換樓裝修報價要跟住兩個成交日排：新樓成交日決定幾時可以度尺同開工，舊樓成交日決定你幾時要搬走同資金幾時到位。最穩陣嘅做法係新樓收樓後即度尺，報價同合約寫明「開工日以收樓日起計」，並預留暫住同倉存時間。全屋基本翻新一般要 8 至 12 星期，如果舊樓交吉日早過新樓完工，就一定要預咗搬兩次屋。
- 先分清自己係「先買後賣」「先賣後買」定「同期成交」，三種排法唔同
- 新樓收樓日係度尺起點，舊樓交吉日係搬屋死線
- 報價要寫有效期，合約開工日用「收樓後若干日」代替固定日期
- 決定帶邊件舊傢俬過新樓，再出訂造傢俬報價，避免重複
- 暫住、倉存、搬兩次屋要同裝修預算一齊計
- 付款階段配合資金到位時間，按工程進度分期最易銜接
換樓裝修報價嘅三種情況：先買、先賣定同期成交
換樓裝修點排，首先睇你兩宗交易嘅次序。次序唔同，裝修可以用嘅時間、要唔要暫住、資金幾時到位都完全唔同。
| 情況 | 裝修時間 | 主要風險 | 報價要點 |
|---|---|---|---|
| 先買後賣（新樓成交早過舊樓） | 最充裕，可以裝修完先搬 | 兩邊供款重疊，舊樓未賣出 | 可以按正常工期報價，唔使趕 |
| 先賣後買（舊樓交吉早過新樓） | 最緊，要暫住等收樓同裝修 | 暫住、倉存、搬兩次屋 | 收樓即開工，報價同設計要預先準備好 |
| 同期成交（兩邊相距好近） | 幾乎冇裝修時間 | 邊裝修邊住，或者短期暫住 | 分階段施工，先做入伙必需工程 |
如果仲未決定應該翻新舊樓定換樓，可以先睇翻新定換樓點樣決定。以下假設你已經決定換樓，要處理新樓裝修。
兩個成交日點決定度尺同報價時間
答案係：由新樓收樓日向前倒數準備報價，由舊樓交吉日向後計暫住時間。兩條線一齊畫，就知道邊段時間最緊。
- 新樓簽約後：攞平面圖，同裝修公司傾初步設計方向同預算範圍
- 新樓成交前：如果係二手樓，爭取經賣家同意入屋度尺；一手樓就用樓書資料先做初步估價
- 新樓收樓當星期：正式度尺或複尺，確認逐項報價，遞交管理處裝修申請
- 申請獲批後：開工，同時確認訂造傢俬圖則（由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝）
- 完工驗收後：搬入，如果舊樓已交吉，就由暫住地方或倉存直接搬入
如果新樓係二手樓，成交前入屋度尺嘅安排同注意事項可以參考買咗二手樓先做咩。
舊樓交吉前要處理嘅裝修相關事項
- 決定邊啲傢俬電器帶走、邊啲留俾買家或者處理掉（按舊樓買賣合約）
- 量度要帶走嘅傢俬尺寸，交俾新樓設計師預留位置
- 如果舊樓有訂造入牆傢俬，一般唔建議拆走搬過新樓，尺寸好難啱返
報價同合約點寫先唔怕延期
換樓最常見嘅問題係成交日延期，導致收樓遲咗、開工日要改。報價同合約如果寫死日期，到時就要重新傾。以下係建議寫入報價或合約嘅條款：
| 條款 | 建議寫法 | 作用 |
|---|---|---|
| 報價有效期 | 寫明報價有效期，收樓延遲時點樣處理 | 避免收樓遲咗之後報價要重新計 |
| 開工日 | 「收樓及管理處批准後若干個工作天內開工」 | 收樓日變，開工日自動跟住變 |
| 工期 | 寫明工作天數同完工驗收安排 | 方便預計幾時退暫住地方 |
| 付款階段 | 按工程進度分期，唔係按日期 | 延期時唔使預早俾錢 |
| 訂造傢俬 | 確認圖則後先生產 | 未收樓唔會做錯尺寸 |
| 取消或延後安排 | 交易有變時已付款項點處理 | 減少交易失敗嘅損失 |
舊傢俬、暫住同倉存：報價以外要計咩
換樓嘅裝修預算唔只係新樓工程，暫住、倉存同搬屋次數往往係最易漏計嘅部分。尤其係「先賣後買」，由舊樓交吉到新樓完工可能有幾個月空檔。
舊傢俬帶唔帶：直接影響訂造傢俬報價
決定帶舊傢俬過新樓，要喺出訂造傢俬報價之前決定，否則可能出現「已經訂咗新衣櫃，舊衣櫃又搬咗過嚟」嘅情況。建議咁做：
- 列清單：舊屋每件大型傢俬嘅尺寸、狀況、想唔想保留
- 交設計師：喺新樓平面圖上預留位置，再決定訂造傢俬嘅件數
- 避免拆裝入牆櫃：訂造入牆傢俬拆走後多數尺寸唔啱，修補都麻煩
暫住同倉存點樣同工期配合
- 暫住時間 = 舊樓交吉日至新樓完工驗收日，再加少少緩衝
- 倉存要計搬兩次：舊屋到倉、倉到新屋
- 如果工期延誤，暫住同倉存時間都會延長，所以合約工期條款好重要
倉存同搬屋安排可以參考搬屋與臨時倉存懶人包。
資金銜接：用呎價估新樓預算同付款節奏
換樓期間資金流最複雜：新樓首期同雜費、舊樓售樓款到位時間、可能重疊嘅供款。裝修預算要喺呢個大圖入面計，唔好單獨睇。
用參考呎價估新樓基本翻新範圍
本站公開嘅 2026 年連工包料基本翻新參考呎價：私樓每呎 $900–$1,200、居屋每呎 $700–$1,000、公屋每呎 $600–$850（全港平均約每呎 $1,000，出處：全屋裝修費用懶人包 2026）。換樓多數係換大啲，例如：
- 由 400 呎換到 600 呎私樓：600 × $900–$1,200，約 $54 萬至 $72 萬
- 由 500 呎換到 750 呎私樓：750 × $900–$1,200，約 $68 萬至 $90 萬
以上係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
付款節奏點同兩宗交易配合
- 將新樓首期、印花稅、律師費、代理佣金同裝修首期付款放喺同一張時間表
- 標出舊樓售樓款預計到位日子
- 裝修分期付款跟工程進度，大部分款項自然會落喺收樓之後
- 按揭同過渡性資金安排，請直接向銀行同律師查詢
付款節奏點樣編排，可以再睇裝修現金流懶人包；新屋入伙所有開支一覽就睇新單位入伙總開支懶人包。
常見問題
換樓應該幾時開始搵裝修公司報價？
新樓簽約後就可以開始傾初步設計同預算範圍，收樓後即正式度尺確認報價。先賣後買嘅業主更要提早準備，因為暫住時間越短越好。
先賣樓定先買樓對裝修有咩影響？
先買後賣嘅裝修時間最充裕，可以裝修完先搬；先賣後買就要暫住同倉存，等新樓收樓同完工。同期成交則幾乎冇裝修時間，可能要分階段施工。
新樓成交延期，裝修合約點處理？
合約開工日最好寫成「收樓及管理處批准後若干個工作天內開工」，付款按工程進度分期。咁成交延期時開工日自動順延，唔使重新傾條款。
舊屋傢俬應唔應該搬去新樓？
獨立傢俬狀況好又啱尺寸可以保留，但要喺出訂造傢俬報價前決定。訂造入牆傢俬拆走後多數尺寸唔啱，一般唔建議搬。
換樓 600 呎私樓全屋裝修要幾錢？
按本站私樓參考呎價每呎 $900 至 $1,200 粗略推算，600 呎全屋基本翻新約 $54 萬至 $72 萬，未計訂造傢俬及電器。實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
換樓期間要暫住幾耐？
由舊樓交吉日計到新樓完工驗收日，再加少少緩衝。全屋基本翻新一般要 8 至 12 星期工期，加上申請時間，先賣後買嘅業主最好預幾個月。
賣舊買新之間，用一份逐項報價控制預算
我們會按你嘅收樓日期安排免費上門度尺，提供 3D 設計圖同逐項報價，簽訂正式合約，服務港九新界。
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