劏房還原報價｜拆間隔同多餘廁所點計

劏房還原報價點計？先分清還原工程同基本翻新

劏房還原報價唔可以直接用「面積 × 呎價」一條數計晒，因為還原工程嘅份量完全取決於前業主改咗幾多。同樣係 500 呎單位，有啲只係加咗兩道輕身間牆，有啲就加咗三個獨立廁所、每間房都有自己嘅電錶同熱水爐，拆除同還原嘅工作量可以差好遠。

比較清楚嘅做法係將報價分成兩部分：

1. 還原工程：拆除加建物、處理多餘喉管同電線、修補拆除後嘅地台牆身，按實際項目同數量逐項報價。
2. 基本翻新：還原後單位回復正常間隔，再做油漆、地板、廚廁、水電等常規翻新，可以用呎價做初步預算。

以本站公開嘅 2026 年私樓連工包料基本翻新參考呎價每呎 $900–$1,200計（出處：全屋裝修費用懶人包 2026），一個 500 呎實用面積嘅私樓單位，基本翻新部分大約落喺 $45 萬至 $60 萬。呢個數字係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器、亦未計劏房還原工程，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。

拆間隔同多餘廁所：報價要逐項寫明咩

多餘廁所係劏房還原入面最需要寫清楚嘅一部分，因為好多工序喺拆完之後先睇得到。一份合格嘅報價，最少要將以下項目逐項列出，而唔係一句「拆除廁所連還原」：

要特別留意加建廁所嘅去水。好多劏房廁所會加高地台去收埋新去水喉，再穿外牆或者駁去原有喉管。拆走之後，原本嘅穿牆孔、接駁位都要妥善封好，否則日後可能滲水落樓下。改動或拆除排水裝置有機會屬小型工程或需要另行處理，要以屋宇署最新要求為準，可以先睇{L(“drainage-pipe-alteration-regulation-guide”,”改去水喉要唔要申請”)}了解基本概念。

點解拆廁所之後仲可能要加數？

因為地台底同牆身入面嘅情況，要拆開先知。例如原有樓板防水層已被打穿、舊喉生鏽、樓下天花有滲水痕跡等，都會令還原範圍擴大。好嘅報價會預先寫明「如發現以下情況，按單價另計」，並列出單價計算方式，而唔係開工後先講。

分拆電錶、水錶同電線還原：邊啲要搵持牌人士

劏房單位最常見嘅電力改動，係每間房加咗獨立電錶或私人分錶、加拉電線同多個配電箱。還原時要決定保留定合併，呢個決定直接影響報價。

• 電力部分：任何電力裝置工程都要由註冊電業承辦商負責，完工後發出 WR1（工程完成證明書）。如果涉及合併或拆除電力公司嘅電錶，一般要經電業承辦商向電力公司申請，以電力公司最新安排為準。
• 供水部分：改動室內供水喉要由持牌水喉匠處理。劏房加裝嘅私人分錶同支喉，還原時通常會一併拆走，報價要寫明拆除範圍同封口位置。
• 熱水爐同氣體：如果各房有獨立熱水爐，電熱水爐要電業承辦商拆除及處理電源；如涉及煤氣或石油氣，一定要由註冊氣體工程承辦商安排註冊氣體裝置技工處理。

報價單要寫明：拆除幾多個電錶箱或配電箱、新總掣箱嘅規格、會唔會全屋重新拉線、完工後交唔交 WR1。只寫「電力還原」四個字係唔夠嘅。

還原之後間隔點規劃？報價要同設計一齊諗

拆走劏房間隔之後，單位會回復到大致原本嘅間隔，但唔一定要完全照原裝還原。好多業主會趁呢個機會重新規劃，例如將原本兩房改做一房一書房，或者保留一道間牆但改位置。間隔一變，水電位、燈位、冷氣位都要跟住變，所以設計同報價要一齊做。

度尺前建議準備以下資料，等師傅可以準確判斷還原範圍：

1. 買賣合約附圖、屋苑售樓書或屋宇署存檔圖則（如有），用嚟對比原裝間隔。
2. 每間房、每個廁所嘅相片，包括天花、地台、喉管出牆位。
3. 電錶房、水錶位置相片，同單位內配電箱數量。
4. 大廈管理處對裝修嘅規定，例如施工時間、搬運廢料路線、按金要求。
5. 你心目中還原後嘅房間數量同用途。

雋域設計上門度尺時，會先將還原工程同翻新工程分開記錄，再配合 3D 設計圖講解還原後嘅間隔。前業主改動點樣判斷拆定留，可以參考二手樓前業主改動點處理。

比較劏房還原報價：5 個要問清楚嘅位

比較幾份劏房還原報價，重點唔係邊份總數最平，而係邊份將還原範圍寫得最清楚。可以用以下清單逐份對：

1. 拆除範圍有冇數量：間牆幾多幅、廁所幾多個、地台幾多面積，冇數量就冇得比。
2. 去水喉點處理有冇寫明：封口定拆走、駁去邊度、外牆喉由邊個負責。
3. 電力有冇寫規格同證書：總掣箱、線路、WR1，以及電錶合併由邊個申請。
4. 隱藏問題點計：有冇列明發現舊喉、防水破損時嘅單價同處理方式。
5. 廢料清運有冇包：劏房還原廢料量通常比一般翻新多，要寫明車數或包到幾時。

付款方面，正式合約應該按工程進度分期付款，例如拆除完成、水電完成、泥水完成等階段，而唔係開工前一次過俾大部分。拆除範圍大嘅工程，可以參考全爆裝修拆除懶人包了解拆到咩程度先合理。整體預算仍然可以先用 本站呎價 推算翻新部分，再加上逐項列明嘅還原工程。

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