回流香港裝修報價，第一步唔係揀款，而係檢查：空置多年嘅舊屋最常見係喉管積鏽出黃水、去水位水封乾咗出臭味、電線老化、浴室窗邊滲水同牆身櫃內發霉。報價應該先分「必修」（安全、防水、衛生）同「升級」（舒適、美觀）兩部分，必修嘅做先，升級按預算再揀。全屋翻新一般要 8 至 12 星期，回港前就應該安排入屋檢查同度尺，唔好等返到先開始。
- 長期空置會令喉管、去水、電線、防水同木作出現隱藏問題
- 開返水電煤之前，先請專業人士檢查，唔好自己貿然開總掣
- 報價分必修同升級兩部分，必修項目優先，唔好俾升級擠走
- 樓齡高嘅單位，換喉換線多數係必修而唔係選項
- 回港前已可以透過親友或者授權人安排入屋檢查同度尺
- 入伙時間要預檢查、報價、申請、工期同驗收，最好有暫住安排
空置多年嘅舊屋，回流香港裝修報價前要檢查咩
空置單位嘅問題，多數唔係因為用得多，而係因為太耐冇用。冇水流過嘅喉管會積鏽，冇人開窗嘅單位濕氣散唔走，冇人留意嘅滲水可以慢慢擴大幾年。以下係報價前要逐項檢查嘅系統：
| 系統 | 空置後常見問題 | 點樣檢查 |
|---|---|---|
| 供水喉管 | 積鏽、出黃水、接口老化滲漏 | 開水後觀察水色同接口，留意牆身櫃底有冇水漬 |
| 去水同隔氣 | 水封乾涸出臭味、去水慢 | 逐個去水位放水，聞下有冇渠味 |
| 電線同電錶箱 | 電線老化、總掣過舊、蟲鼠咬線 | 由註冊電業承辦商檢查，唔好自己貿然開總掣 |
| 浴室同窗邊防水 | 地台滲水、窗邊膠邊老化入水 | 睇天花、牆角水漬，必要時做閉水測試 |
| 牆身、櫃內、床褥 | 霉點、霉味、牆身剝落 | 開齊櫃門、揭開床褥，留意牆角同窗台 |
| 木地板、木傢俬 | 變形、起拱、蟲蛀痕跡 | 踩下地板有冇空鼓，留意木屑同細孔 |
| 鋁窗 | 窗鉸生鏽、開關唔順 | 逐扇開關，留意窗鉸同鎖扣 |
如果大廈曾經收到屋宇署嘅強制驗窗或者驗樓通知，而你人唔喺香港冇處理，回港後要先查清楚有冇未完成嘅法定要求，以屋宇署同管理處最新記錄為準。
開返水電煤之前要注意咩
答案係：先檢查、後開啟，尤其係電同煤氣。空置多年嘅單位，貿然開總掣或者自己開煤氣都有安全風險。
- 聯絡供應商重開戶口：水、電、煤氣戶口狀況同重開程序，以各供應商最新安排為準
- 電力：開總掣前請註冊電業承辦商檢查電錶箱同主要線路；如果之後要做電力工程，完工後要由註冊電業承辦商發出 WR1
- 煤氣：重開煤氣一般由煤氣公司安排；如要改喉或者換爐具、熱水爐，要由註冊氣體裝置技工施工
- 食水：開水後先放水一段時間，觀察水色，留意有冇滲漏
- 通風：入屋後開窗通風，霉味重嘅單位唔好即時住
回港前想知舊屋要修咩？先約一次上門檢查度尺
雋域設計免費上門度尺，度尺同報價前不收任何費用，報價逐項列明，可分必修同升級項目出報價。
報價點分「必修」同「升級」
回流家庭嘅預算往往要同時應付安頓、子女讀書同生活開支，所以報價分兩部分最實際：必修部分處理安全、防水同衛生，一定要做；升級部分處理舒適同美觀，可以按預算揀。
必修：唔做會影響安全或者衛生
- 電線同電錶箱：老化線路、過舊總掣、迴路唔夠應付現代電器
- 供水同去水：積鏽喉管、滲漏接口、乾涸或者損壞嘅隔氣
- 浴室防水：已出現滲水嘅地台同牆身，要拆開重做防水
- 窗邊滲水：膠邊老化、窗框入水
- 霉菌處理：牆身鏟走霉漆、處理源頭後重新油漆
- 蟲蛀木作：受影響嘅木地板同櫃要拆除
升級：按預算同生活需要揀
- 改間隔，例如將子女房重新分配
- 重做廚房佈局、加洗碗碟機或者乾衣機位
- 訂造傢俬重新規劃收納
- 燈光設計、智能家居、新風系統
- 牆身地台物料升級
報價單應該點樣列
| 報價欄位 | 必修部分要寫 | 升級部分要寫 |
|---|---|---|
| 項目描述 | 問題位置同處理方法 | 新做法同效果 |
| 計價單位 | 按米、按呎、按位或按項目 | 同左，並列明可選規格 |
| 物料規格 | 喉管、電線、防水物料 | 飾面、品牌、型號 |
| 相片或記錄 | 檢查時影低嘅問題相 | 3D 圖或者參考圖 |
| 可唔可以延後 | 唔可以 | 寫明可以入伙後再做 |
舊屋翻新預算點估：呎價同樓齡
空置舊屋如果要全屋翻新，可以先用本站公開嘅 2026 年連工包料基本翻新參考呎價估範圍：公屋每呎 $600–$850、居屋每呎 $700–$1,000、私樓每呎 $900–$1,200（全港平均約每呎 $1,000，出處：全屋裝修費用懶人包 2026）。
- 500 呎私樓：500 × $900–$1,200，約 $45 萬至 $60 萬
- 650 呎私樓：650 × $900–$1,200，約 $59 萬至 $78 萬
- 550 呎居屋：550 × $700–$1,000，約 $39 萬至 $55 萬
以上係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
樓齡越高，必修部分佔嘅比重越大。三十年左右嘅單位，喉管、電線同鋁窗多數已到要處理嘅時候，詳細可以參考30 年舊樓翻新重點；要全面換喉換線嘅情況，可以睇全爆裝修換喉換線懶人包。如果你仲考慮緊回流後應該翻新定換樓，可以參考翻新定換樓點樣決定。
由回港到入伙：時間點排
回流家庭通常有固定嘅回港日期，最理想係回港前已經完成檢查同報價。以下係一般次序：
- 回港前 3 至 4 個月：請親友或者授權人開門，安排裝修公司入屋檢查同度尺
- 回港前 2 至 3 個月：遙距比較報價，用相片同尺寸記錄逐項核對，確認必修範圍
- 回港前 1 至 2 個月：確認設計，向管理處遞交裝修申請，簽合約
- 開工至完工：全屋翻新一般 8 至 12 星期，舊樓換喉換線、改間隔會再長
- 回港後：入屋驗收、執漏，期間可能要暫住
開工前要記錄同確認嘅事項，可以參考全屋翻新開工前清單。工程期間噪音方面，按《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證，大廈管理處亦多數有自己嘅裝修時間規定。
常見問題
空置多年嘅屋要唔要全屋翻新？
唔一定，但一定要先檢查。如果喉管、電線、防水都出現問題，加上樓齡較高，全屋翻新通常比逐樣修更合理；問題集中喺局部，就可以只做必修部分。
回流香港可唔可以未返到就先攞裝修報價？
可以。請親友或者授權人開門，安排裝修公司入屋檢查同度尺，再用相片同尺寸記錄遙距比較報價。合約同付款安排要確認清楚先簽。
舊屋長期冇人住，開水出黃水點算？
先放水一段時間觀察水色，如果持續出黃水或者接口滲漏，多數係喉管積鏽或老化。應該請師傅檢查，評估要局部更換定全屋換喉。
空置屋有渠味係咩原因？
常見原因係去水位嘅隔氣水封長期冇用而乾涸，渠氣直接返上屋。逐個去水位放水通常會改善，如果仍然有味，就要檢查隔氣有冇損壞。
500 呎私樓舊屋翻新要幾錢？
按本站私樓參考呎價每呎 $900 至 $1,200 粗略推算，500 呎全屋基本翻新約 $45 萬至 $60 萬，未計訂造傢俬及電器。實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
回流舊屋裝修要預幾耐？
由檢查、報價、申請到完工，一般要預幾個月。全屋翻新工期約 8 至 12 星期，舊樓換喉換線或者改間隔會再長，最好回港前已經完成檢查同報價。
返香港之前，先準備好一份分清必修同升級嘅報價
填妥表格後我們會安排免費上門度尺，提供 3D 設計圖同逐項報價，簽訂正式合約並按工程進度分期付款。
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