全屋翻新拆卸之前，最少要做好五件事：一、搵到並確認電力總掣、水錶及總水掣、煤氣錶同總閥位置；二、全屋同公用地方現況拍照；三、標記並移走要保留嘅物品；四、攞齊管理處批文同相關申請文件；五、通知鄰居施工日期。呢份翻新開工前清單嘅目的係避免拆錯、斷錯同日後爭拗，拆咗先補就太遲。
- 拆之前一定要知道總掣、總水掣、煤氣總閥喺邊，並確認由合資格人士處理
- 全屋、樓下天花（如可安排）同公用走廊都要拍照留底，日期要清楚
- 要保留嘅窗、門、櫃、燈要逐件標記，並寫入工程範圍
- 管理處批文、裝修按金收據、保險文件要喺開工前攞齊
- 鄰居通知要寫明日期同嘈音工序時段
- 開工前一日同師傅一齊行一次單位，逐項確認
點解拆卸前要做足記錄
拆卸係全屋翻新唯一「冇得返轉頭」嘅工序。拆之前嘅狀況一旦冇記錄，之後有爭拗就好難證明——例如樓下話你拆完之後佢天花裂、管理處話走廊地磚係你搬運時整爛、或者你發現原本想留嘅窗框被拆走。以下係要記錄嘅項目同用途：
| 記錄項目 | 點樣記錄 | 日後用途 |
|---|---|---|
| 單位內現況 | 每個房間四面牆、天花、地面拍相同拍片 | 對比拆卸範圍，確認冇拆錯 |
| 現有裂紋、滲水 | 近距離拍攝並放尺或硬幣作比例 | 證明係原有問題，唔係施工造成 |
| 公用地方 | 大堂、升降機、走廊、樓梯現況 | 處理管理處追討損壞時作證明 |
| 鄰近單位 | 如鄰居同意，可記錄其相連牆身或天花現況 | 減少「拆完先裂」嘅爭議 |
| 錶位讀數 | 水錶、電錶、煤氣錶讀數拍照 | 分清裝修期間用量 |
相片最好保留原始檔案（有拍攝日期），並用雲端相簿分房間整理。萬一真係出現爭拗，處理方法可參考 裝修爭議懶人包。
總掣、水錶、煤氣：拆之前要搵到同確認嘅設施
拆卸會涉及牆身入面嘅喉線，冇事先截斷就開拆，隨時爆水或者觸電。開工前要同師傅一齊確認：
電力
- 搵到單位配電箱同總掣，確認每個分路控制邊個範圍
- 拆卸範圍嘅電路應先截斷，工地臨時用電要另外安排安全嘅接駁
- 電力工程由註冊電業承辦商負責，完工後會發 WR1，開工時就要確認由邊間承辦商跟進
食水同去水
- 搵到單位總水掣（部分樓宇喺單位外水錶房），確認可以完全關水
- 拆廚廁前關水，並將舊喉口封好，避免雜物跌入去水喉導致淤塞
- 如果總水掣喺公用地方，操作前要問管理處
煤氣或石油氣
- 搵到煤氣錶同總閥位置
- 拆除爐具、熱水爐或改動氣體喉管，必須由註冊氣體裝置技工處理，唔可以由拆卸師傅自行拆
- 如需暫停供氣或封喉，應預先聯絡燃氣供應商安排
要保留嘅物品：逐件標記、寫入合約
全屋翻新好少真係乜都拆，通常會保留部分窗、大門、冷氣機或者某件訂造櫃。口頭講「呢個留低」好易出錯，尤其拆卸師傅同你傾嘅唔係同一個人。建議咁做：
- 列清單：逐件寫低要保留嘅物品，例如「客廳鋁窗連窗框」、「主人房冷氣機」、「大門及門框」。
- 現場標記：用膠紙或標籤貼上「保留」字樣，並拍照。
- 寫入工程範圍：報價單或合約附件列明保留項目，同時列明拆卸期間點樣保護。
- 拆落嚟再用嘅物品：例如燈具、冷氣機要拆落再裝，要講明由邊個拆、放喺邊、邊個負責重裝同測試。
- 個人物品清空：櫃內、吊櫃、假天花入面有冇遺留物，拆之前再檢查一次。
拆卸要拆到咩程度、廢料點處理，可參考 全爆裝修拆除懶人包｜拆到咩程度、廢料、鄰居影響。
開工前要攞齊嘅批文同文件
文件未齊就開拆，有機會被管理處即時停工，甚至影響按金退還。開工前可以用下表逐項核對，具體要求以管理處同屋宇署最新規定為準：
| 文件 | 負責人 | 備註 |
|---|---|---|
| 管理處裝修批文 | 業主／裝修公司 | 批文副本最好貼喺單位門口或按管理處要求展示 |
| 裝修按金收據 | 業主 | 保留正本，完工後申請退還用 |
| 小型工程呈報文件 | 註冊承建商 | 如涉及屬小型工程監管制度嘅項目 |
| 保險文件 | 裝修公司 | 部分屋苑要求第三者保險 |
| 工人名單或出入證 | 裝修公司 | 部分屋苑要求登記 |
| 正式合約及工序時間表 | 雙方 | 列明工程範圍、保留項目、付款期數 |
申請流程同常見要求詳見 大廈裝修申請懶人包。另外，公用地方同單位內嘅保護工程亦應喺拆卸前完成，做法可參考 裝修保護工程懶人包｜公用地方同單位內。
鄰居通知同開工前一日清單
拆卸係全屋翻新最嘈嘅階段，預先通知鄰居，可以大大減少投訴。通告可以包括：施工日期、預計嘈音工序日子、每日施工時間、裝修公司聯絡電話。另外要留意，《噪音管制條例》規定晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備，需要建築噪音許可證；屋苑亦可能有更嚴格嘅施工時段。
開工前一日，建議同師傅一齊行一次單位，逐項確認：
- 電力總掣、總水掣、煤氣總閥位置已確認，截斷安排清楚
- 全屋、公用地方同錶位讀數已拍照
- 保留物品已標記，保護物料已準備
- 管理處批文、按金收據、保險文件已齊
- 鄰居通告已張貼
- 廢料運走安排（時間、路線、升降機預約）已確認
- 業主聯絡人同緊急聯絡電話已交俾師傅同管理處
雋域設計開工前會同業主一齊確認工程範圍同保留項目，並喺報價逐項列明，減少拆卸階段嘅誤會。
常見問題
全屋翻新開工前要準備咩？
主要包括：確認電力總掣、總水掣、煤氣總閥位置；全屋同公用地方拍照記錄；標記要保留嘅物品；攞齊管理處批文、按金收據同保險文件；張貼鄰居通告，並安排廢料運走時間。
拆卸前點解要影相？
影相可以記錄拆卸前嘅現況，包括原有裂紋、滲水同公用地方狀況。日後如果鄰居、管理處或者業主同裝修公司之間有爭拗，相片可以作為證明。
拆煤氣爐可唔可以叫拆卸師傅做？
唔可以。拆除爐具、熱水爐或改動氣體喉管，必須由註冊氣體裝置技工處理。報價單應將氣體工程分開列明，唔好併入一般拆卸。
裝修前要唔要通知鄰居？
建議要。預先張貼通告寫明施工日期、嘈音工序日子同聯絡電話，可以減少投訴。部分屋苑亦要求業主預先通知，具體以管理處要求為準。
要保留嘅門窗點樣確保唔會被拆走？
逐件列清單並寫入報價單或合約附件，現場貼上保留標籤並拍照，開工前一日再同師傅一齊行一次確認。拆卸期間亦要講明點樣保護。
管理處批文未批可唔可以先拆？
唔建議。未獲批准就開工，有機會被管理處停工或影響按金退還。應等批文同相關文件齊備先開始拆卸，具體要求以管理處規定為準。
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