出租單位傢俬報價，最實用嘅做法係先定一份放租配置清單（床、衣櫃、鞋櫃、廚櫃等），寫明每件嘅大約尺寸同用途，再交俾每間公司按同一份清單報價。放租單位要耐用、易清潔、易維修，所以報價入面要寫清楚板材飾面、封邊、五金規格同保養範圍，日後租客報修時先可以快速換件，而唔使成件重做。
- 先按目標租客定配置清單，再交俾每間公司報同一份內容
- 床、櫃、鞋櫃多數按件或按投影面積計，廚櫃檯面另列
- 放租單位揀耐刮防潮嘅飾面，少用易崩角或者複雜機構件
- 五金用常見規格同同一系列，報價寫明型號類別，日後易換
- 保養要分清正常損耗同人為損壞，並保留圖則同物料編號
- 配合吉屋期排度尺，確認圖則後一般約 3 至 6 星期出貨安裝
出租單位傢俬報價點計：先定放租配置清單
業主訂傢俬放租，同自住最大分別係唔係為自己度身訂造，而係為「一般租客」準備基本配置。先諗清楚目標租客：單身人士、情侶、定有小朋友嘅家庭？配置清單會唔同，報價自然亦唔同。
| 傢俬 | 常見計價方式 | 放租單位重點 |
|---|---|---|
| 床架／地台床 | 按件，床底收納另計 | 用標準床褥尺寸，租客易買床褥 |
| 衣櫃 | 按投影面積或按件 | 掛衣位同層板比例平均，內籠簡單耐用 |
| 鞋櫃 | 按投影面積或按件 | 層板可調，底部留空方便清潔 |
| 廚櫃 | 按長度或按投影面積，檯面另計 | 星盆櫃防水、門板耐用、雪櫃位預留夠 |
| 電視櫃／書枱 | 按件或按長度 | 線位預留，簡單款式 |
| 浴室鏡櫃 | 按件 | 防潮物料，鉸鏈易換 |
配置唔係越多越好。每多一件傢俬，就多一件要維修；有啲租客亦會自己帶傢俬，所以基本配置以「入住即用、唔阻租客自己擺設」為原則。點揀耐用又易維修嘅傢俬，可以參考出租單位傢俬點揀。
耐用物料同易換五金：點樣寫入報價
放租單位傢俬嘅成本，唔只係第一次做嘅價錢，仲有每次換租客時嘅維修同更換。所以報價時要特別問清楚以下幾個位：
| 部位 | 報價要寫明 | 放租考慮 |
|---|---|---|
| 門板飾面 | 飾面種類、顏色編號 | 耐刮易抹嘅飾面較適合；焗漆面靚但崩角較難修 |
| 櫃身板材 | 板材類別、厚度 | 近浴室、廚房、外牆位要考慮防潮 |
| 封邊 | 封邊類別 | 封邊甩咗容易吸濕發脹，要問做法 |
| 鉸鏈、路軌 | 類別同規格 | 用常見規格同同一系列，壞咗易買易換 |
| 拉手 | 款式同孔距 | 標準孔距嘅拉手日後較易配到 |
| 層板 | 固定定可調、厚度 | 可調層板適合唔同租客嘅收納習慣 |
將配置清單變成報價需求，幾間公司報同一份內容
想比較得公平，就要令每間公司報同一樣嘢。建議將配置清單整理成一頁需求，內容包括：
- 單位資料：地區、樓宇類型、實用面積、平面圖
- 目標租客：例如「單身或二人，中短期租約」
- 逐件傢俬：位置、大約尺寸、主要用途
- 物料要求：例如「門板要耐刮易抹，近浴室位要防潮」
- 五金要求：例如「鉸鏈路軌用常見規格，同一系列」
- 預算上限同完工日期：配合下一個租約開始日
收齊報價後，用以下表格逐項比較：
| 比較項目 | 要對照嘅位 |
|---|---|
| 件數同尺寸 | 係咪齊晒清單上每一件，尺寸有冇縮細 |
| 物料同飾面 | 有冇寫明類別同顏色編號 |
| 五金 | 有冇寫規格，定只寫「優質五金」 |
| 安裝同運送 | 包唔包，業主唔喺現場時點交收 |
| 保養同維修 | 保養期、範圍、報修點樣處理 |
日後維修：報價入面預先講清楚
放租單位傢俬最常見嘅問題係鉸鏈鬆、門板甩、抽屜路軌壞、封邊甩。喺報價階段講清楚以下幾點，日後處理會順好多：
- 保養期同範圍：正常損耗同人為損壞點分，報價或合約要寫明
- 保留資料：確認圖則、板材顏色編號、五金規格，日後換件可以配返同款
- 維修方式：保養期內點報修、要唔要業主在場、租客可唔可以直接聯絡
- 易換件設計：門板、層板、拉手可以單獨更換，唔使成件拆
另外，建議業主喺租約附上傢俬清單同入住時嘅狀況相片，退租時有根據判斷係正常損耗定人為損壞。日常保養同防潮可以參考訂造傢俬保養懶人包，交俾租客作參考。
度尺前準備同配合吉屋期嘅時間表
放租單位最重要係縮短吉屋期。比較理想嘅次序：
- 租客搬走前：定好配置清單，同租客協商好時間後安排度尺（要尊重租客私隱同租約安排）
- 租客搬走後：驗屋，決定舊傢俬留、修定換，有需要再覆尺
- 確認圖則：逐項報價、簽正式合約
- 生產及安裝：訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應
- 清潔、影相、放租
如果同時要翻新油漆或廚廁，傢俬一般喺油漆完成後先安裝，整體次序可以參考租客搬走後翻新｜點樣快速執靚再放租。業主唔喺香港或者唔方便到場，可以喺報價時講清楚交收同驗收安排。雋域設計提供免費上門度尺、3D 設計圖同逐項報價，服務港九新界。
常見問題
出租單位要配咩傢俬？
基本配置一般係床架或地台床、衣櫃、鞋櫃同廚櫃，有需要再加電視櫃、書枱或浴室鏡櫃。配置要按目標租客決定，原則係入住即用，同時唔阻租客自己擺設。
放租單位傢俬用咩物料好？
揀耐刮、易抹、防潮嘅飾面同板材較適合，近浴室、廚房同外牆位置更要考慮防潮。焗漆門板觀感好，但崩角較難修，放租單位要衡量維修成本。
業主訂傢俬點樣比較報價？
將配置清單整理成一份需求，寫明每件傢俬嘅位置、尺寸、物料同五金要求，交俾每間公司按同一份內容報價，再逐項比較件數、物料、五金同保養。
租客整壞訂造傢俬點算？
視乎租約條款同損壞性質。建議喺租約附上傢俬清單同入住狀況相片，報價或合約亦寫明保養範圍，分清正常損耗同人為損壞。
出租單位訂傢俬要幾耐？
雋域設計由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。可以喺租客搬走前定好清單同約好度尺，縮短吉屋期。
放租單位需唔需要做翻床？
一般唔建議作為基本配置，因為租客未必熟悉操作，損耗同維修機會較高。如果單位細到真係需要，報價要寫明機構規格、使用方法同保養範圍。
放租單位傢俬，耐用同易維修一樣重要
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