租客搬走後要快速執靚單位，關鍵係喺租客遷出前已經評估同排好工序，而唔係交吉之後先開始搵師傅。租客退租翻新應分三層處理：先修安全同功能問題（漏水、電力、門鎖、熱水爐），再做翻新觀感（油漆、矽膠、磚縫），最後先考慮升級。揀耐磨、易清潔、易更換嘅物料，可以令下一次退租時執得更快。
- 租客發出退租通知後就開始準備，唔好等交吉先搵師傅
- 交樓當日同租客一齊驗屋，對照入住時嘅記錄同相片
- 分清正常損耗同人為損壞，按租約條款處理按金
- 工程分「必修、應做、可選」三層，先做影響出租嘅項目
- 工序排好次序：修補 → 油漆 → 地板 → 清潔 → 影相放租
- 揀耐用易換物料，減少下次退租嘅翻新範圍
租客退租前：點樣提早準備翻新
縮短空置期最有效嘅方法，係利用租客通知退租到正式交吉之間嘅時間做準備。呢段時間雖然單位仲有人住，但好多工作已經可以開始：
- 同租客約時間睇樓：按租約條款同租客協商，預約時間入去初步睇單位狀況，記低要處理嘅位置。
- 約裝修公司度尺同報價：喺租客同意下安排度尺，交吉前已經有報價同工程範圍。
- 預先揀物料同落單：油漆色、地板、廚櫃門板等可以先揀定；訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨，越早落單越好。
- 向管理處申請裝修：了解大廈裝修時間、按金同升降機保護要求，唔好交吉當日先發現要等批准。
- 預約地產放盤時間：估計完工日期，同地產講好幾時可以影相同帶睇。
交樓驗屋：正常損耗定人為損壞
交樓驗屋嘅目的係確認單位狀況，同時決定按金點處理。最好喺交匙當日同租客一齊逐間房睇，對照入住時嘅物品清單同相片。
| 情況 | 通常屬於 | 處理方向 |
|---|---|---|
| 牆身輕微褪色、掛畫留下細釘孔 | 正常使用痕跡 | 業主翻新油漆時一併處理 |
| 地板正常磨損、輕微刮痕 | 正常使用痕跡 | 視乎程度打磨或局部更換 |
| 牆身大面積塗污、大洞 | 較可能屬人為損壞 | 按租約條款同租客商討 |
| 門、櫃門爆裂、鉸鏈甩出 | 視乎成因 | 拍照記錄，按租約處理 |
| 業主提供電器故障 | 視乎成因同租約維修責任 | 檢查維修記錄，按租約條款處理 |
| 浴室矽膠發黑、磚縫發霉 | 常見於長期使用 | 翻新時重打矽膠、清磚縫 |
以上只係一般分類，實際按金扣除要睇租約條款同雙方協商；有爭議時應保留相片同書面記錄。驗屋時可以順手記下：
- 每個水龍頭、去水、熱水爐、抽氣扇係咪正常運作
- 冷氣有冇漏水、去水喉有冇塞
- 所有鎖匙、門禁卡、信箱匙有冇交齊
- 水電煤錶讀數，方便結算同轉名
租客退租翻新項目：必修、應做、可選
租客退租翻新唔使每次都大裝，重點係先做會影響出租同安全嘅項目。可以將要做嘅嘢分三層：
第一層：必修（唔修唔好放租）
- 漏水、滲水、去水塞同回臭
- 電力問題：插座鬆脫、跳掣、燒焦痕跡，要由註冊電業工程人員處理
- 熱水爐、煤氣爐具故障（氣體裝置要由註冊氣體裝置技工處理）
- 門鎖、窗鉸、窗扣損壞
- 換大門鎖芯：保障下一手租客同業主
第二層：應做（影響睇樓第一印象）
- 全屋油漆或者局部補油，特別係有污漬嘅牆身
- 浴室同廚房重打矽膠、清理磚縫
- 換已經殘舊嘅燈、開關面板同抽氣扇
- 修理或者更換爛咗嘅櫃門、拉手、鉸鏈
第三層：可選（視乎租金定位）
- 換地板：舊地板磨損嚴重或者起翹先考慮
- 換廚櫃門板或者浴室櫃
- 加裝收納櫃、更新窗簾
浴室係租客最留意嘅地方之一，如果要較大規模翻新，可以參考 出租單位廁所翻新懶人包。至於每項翻新值唔值得、點計回本，可以睇 放租單位裝修回報率懶人包，本文唔重複計算。
縮短空置期嘅工序安排
快速翻新要靠工序次序正確、唔好走回頭路。以下係一般次序，實際日數視乎工程範圍：
| 次序 | 工序 | 要留意 |
|---|---|---|
| 1 | 清走租客遺留物品、初步清潔 | 確認遺留物品處理方式，保留記錄 |
| 2 | 水電維修、換鎖 | 先處理隱藏工程，避免油完漆再開牆 |
| 3 | 泥水修補、補牆、換磚 | 補牆要乾透先油漆 |
| 4 | 油漆 | 揀耐擦洗油漆，統一全屋色 |
| 5 | 地板、櫃門、燈具安裝 | 油漆後先鋪地板，減少污染 |
| 6 | 矽膠、五金、細執 | 矽膠要時間固化，唔好即刻用水 |
| 7 | 深層清潔、影相放盤 | 日光充足時影相效果最好 |
放租單位揀咩物料先耐用易執
放租單位揀物料嘅原則同自住唔同，重點係耐用、易清潔、損壞時容易搵同款更換，而唔係追求獨特設計。
- 牆身：揀可擦洗嘅油漆，用常見中性色（例如白色或淺灰），下次補油容易配色
- 地板：揀耐磨、較耐水嘅地板，例如 SPC 或者瓷磚，比實木地板易打理
- 櫃門：揀耐刮面板同常見尺寸，損壞時容易單塊更換
- 五金：用常見規格嘅鉸鏈、路軌同拉手，唔好用特別型號
- 燈具：用標準燈座或者常見尺寸嘅筒燈，壞咗容易換
自住同放租嘅用料取捨，可以再參考 自住 vs 放租裝修懶人包。每次翻新完成後，建議記錄油漆色號、地板型號同五金規格，連同完工相片存檔，下一次退租時直接照單補料，可以再縮短翻新時間。
常見問題
租客搬走後一定要重新油漆嗎？
唔一定，但油漆係提升睇樓第一印象最直接嘅方法。如果牆身只有少量釘孔同污漬，可以局部補油；如果有大範圍褪色、污跡或者發霉，就建議全屋重新油漆，用可擦洗油漆方便日後打理。
租客退租可以扣按金做翻新嗎？
要睇租約條款同損壞性質。一般正常使用造成嘅褪色同磨損，通常由業主自行翻新；租客造成嘅明顯損壞，可以按租約同租客商討。交樓時應對照入住記錄同相片，有爭議要保留書面證據。
租客退租後翻新要幾耐？
視乎工程範圍。只係油漆、矽膠同細修，時間相對短；涉及換地板、換廚櫃門或者水電維修就要更長。如果喺租客退租前已經度尺、揀料同申請裝修，交吉後就可以即刻開工，縮短空置期。
租客未搬走可以入去度尺嗎？
可以，但要按租約條款同租客事先協商時間，唔好擅自入屋。最好用書面或 WhatsApp 確認時間，度尺時盡量減少打擾，順便記錄單位狀況。
每次換租客都要換門鎖嗎？
建議換。前租客可能複製咗鎖匙，換鎖芯可以保障新租客同業主。換鎖芯一般唔使換成道門，工程簡單，可以同其他翻新項目一齊安排。
放租單位用咩地板最耐用？
放租單位一般揀耐磨、較耐水同易清潔嘅地板，例如 SPC 石塑地板或者瓷磚，比實木地板易打理。揀常見款式同顏色，日後局部損壞亦較容易搵同款更換。
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