私樓單位想外牆開窗、擴大窗口或者拆低窗台，唔可以當普通裝修自己做。外牆通常屬大廈公用部分，窗口上下亦有樑、過樑或者結構牆，改動一般要由認可人士或註冊結構工程師設計並向屋宇署入則，同時要取得業主立案法團或管理公司同意，獲批先可以開工。只係原位原尺寸換窗就簡單得多，一般屬小型工程，由註冊承建商處理即可。
- 外牆一般屬大廈公用部分，改動要法團或管理公司同意
- 擴大窗口、開新窗、拆窗台會影響外牆結構，通常要入則
- 原位原尺寸換窗屬較簡單情況，一般按小型工程程序處理
- 私自開窗可能被當作僭建，屋宇署可發出清拆令
- 審批時間長、成本高，要預早規劃
- 想更光猛，可以先考慮窄框窗、改間隔同燈光設計
外牆開窗、擴窗、換窗：邊種工程要入則？
同樣係「整窗」，法規要求可以差好遠。關鍵係有冇改變窗口大細或者外牆結構。
| 工程 | 涉及咩 | 一般審批方向 |
|---|---|---|
| 原位原尺寸換窗 | 窗框、玻璃、五金 | 一般屬小型工程，由註冊承建商處理；同時向管理處申請 |
| 擴大現有窗口 | 過樑、外牆牆身 | 通常要認可人士入則，加法團同意 |
| 外牆開新窗 | 外牆結構、外觀 | 通常要入則，加法團同意 |
| 拆窗台改落地窗 | 外牆、防墮安全 | 通常要入則，加法團同意 |
| 拆除或改動窗外構件（例如冷氣機台、花槽） | 外牆附加構件 | 視乎情況，可能屬小型工程或要入則 |
換窗同強制驗窗計劃嘅要求，可以參考鋁窗更換與強制驗窗懶人包。至於小型工程點分級，詳見小型工程監管制度懶人包。表中只係一般方向，個別工程要由專業人士按屋宇署最新要求判斷。
點解外牆開窗牽涉結構？
好多業主以為外牆只係「一幅牆」，打穿開個窗好簡單。實際上，住宅大廈嘅外牆往往同結構有關：
- 窗口上方有過樑：負責承托上面牆身嘅重量，擴大窗口就要重新設計過樑
- 部分外牆係結構牆：尤其係較新式嘅大廈，外牆可能係承重或者抗風嘅剪力牆，唔可以隨便開孔
- 窗台高度同防墮有關：窗台唔只係裝飾，亦同防止人墮下有關
- 防水同外觀：外牆開孔後防水處理唔好，雨水會沿窗邊滲入，甚至影響樓下單位
結構牆點樣分辨，可以參考拆牆改間隔懶人包；但外牆比室內牆更複雜，唔好靠睇牆身厚度自行判斷。
大廈公契同法團：業主點樣取得同意
即使技術上可行，外牆一般屬大廈公用部分，個別業主冇權單方面改動。實際操作上通常要：
- 查閱大廈公契：確認外牆同窗戶位置嘅業權同改動限制
- 書面向法團或管理公司申請：附上工程範圍、圖則同專業人士資料
- 等待法團決定：部分法團要經管委會或業主大會處理，時間唔一定
- 取得書面同意後先入則：屋宇署審批時，業權同同意文件可能都會被考慮
法團亦可能考慮大廈外觀統一、結構安全同對其他單位嘅影響，唔一定會批。申請一般裝修嘅程序同按金安排，可參考大廈裝修申請懶人包。
入則流程：由評估到完工
如果法團原則上同意，下一步就係正式入則。一般流程如下，實際時間同文件以屋宇署最新要求為準：
- 委聘認可人士及註冊結構工程師：評估可行性、設計新窗口同過樑
- 向屋宇署提交圖則：包括建築圖則同結構計算
- 取得圖則批准及動工同意：獲批前唔可以開工
- 由註冊承建商施工：按批准圖則施工，專業人士要監督
- 完工後按程序通知屋宇署：保存所有文件，日後賣樓時需要
成個過程涉及專業費、審批時間同施工，成本同時間都明顯高過一般裝修。所以開始前，值得先問自己：開窗想解決嘅問題，係咪有其他方法做到？
唔開窗點樣令單位更光猛通風？
大部分業主想開窗或擴窗，其實係想解決屋企太暗、太焗。以下方法一般唔涉及外牆，可以先考慮：
- 換窄框窗：原位換窗，揀窗框較窄嘅款式，玻璃面積會大啲
- 改善室內間隔：將實牆改做玻璃間隔、趟門或者開高窗，令光線入到內區
- 善用飄窗：清走雜物，做成坐位或收納，令窗邊更好用，可參考訂造飄窗櫃懶人包
- 淺色物料同鏡面：牆身、櫃門用淺色，局部用鏡面反射光線
- 燈光分層：主燈、燈槽同局部照明配合，改善陰暗角落
- 機械通風：無窗或窗細嘅房間，考慮抽氣扇或新風系統，詳見無窗房間改善懶人包
雋域設計做設計時，會先睇單位採光方向同窗戶位置，再用 3D 設計圖比較唔同間隔方案，令業主喺唔改外牆嘅前提下，盡量爭取光線同空間感。
常見問題
私樓可以喺外牆開新窗嗎？
一般唔可以當普通裝修進行。外牆開窗涉及樓宇結構同大廈公用部分，通常要由認可人士或註冊結構工程師設計並向屋宇署入則，同時要取得業主立案法團或管理公司同意，獲批後先可以施工。
擴大窗口要唔要入則？
擴大窗口通常要改動窗口上方過樑或者牆身，屬結構相關工程，一般要入則並獲屋宇署批准。個別情況要視乎工程性質，應交由認可人士判斷，並以屋宇署最新要求為準。
換鋁窗要唔要申請？
原位原尺寸更換窗戶一般屬小型工程，要由合資格嘅註冊承建商進行並按程序向屋宇署呈交文件，同時要向管理處申請裝修。如果連窗口尺寸都改變，就唔再係單純換窗。
拆窗台可以令窗戶變落地窗嗎？
拆窗台會改動外牆，可能影響結構同防墮安全，一般要入則同取得法團同意，唔可以自行拆除。私自拆除有機會被視為違例建築工程。
私自開窗會有咩後果？
屋宇署可以視之為違例建築工程並發出清拆或還原命令，法團亦可能按公契追究。賣樓時買家律師亦可能提出質疑，影響成交。
冇辦法開窗點樣令房間光猛啲？
可以改用窄框窗增加玻璃面積、將實牆間隔改做玻璃或者開高窗、揀淺色物料，同埋加強燈光設計。呢啲做法一般唔涉及外牆，較容易處理。
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