繼承舊樓翻新報價，要喺叫報價之前先由所有業權人一致決定單位用途（自住、放租定出售），因為用途決定翻新深度。之後指定一位代表對接裝修公司，所有人收到同一份逐項報價，書面確認簽約人、付款人同各自分擔比例。舊樓喉管、電線同滲水拆開先知，報價要寫明隱蔽工程點樣另計，避免中途加數引起家人爭拗。
- 先定用途：自住、放租、出售，翻新範圍同用料完全唔同
- 遺產手續未完成前，邊個有權簽約同申請，要先問律師
- 指定一位聯絡代表，但所有業權人都要睇到同一份報價
- 簽約人、付款人同分擔比例要書面確認，每筆付款保留紀錄
- 舊樓隱蔽工程多，報價要預先寫明另計方式同上限通知機制
- 加數要所有人同意，可以預先約定一個免再確認嘅金額範圍
繼承單位翻新前，業權人要先傾掂咩？
繼承單位翻新前，業權人最少要先傾掂四件事：用途、預算上限、決策方式同遺產手續進度。呢四樣未有共識就叫報價，好容易出現某位兄弟姊妹覺得做多咗、另一位覺得做少咗，報價改完又改。
- 用途：自住（邊個住）、放租定出售，下一節會詳細講。
- 預算上限：總數幾多、每人出幾多，唔夠點算。
- 決策方式：邊啲事一位代表話事就得，邊啲要全體同意，例如加數、改範圍。
- 手續進度：如果遺產手續（例如遺囑認證或遺產管理）仲未完成，邊個有權代表業主簽裝修合約、向管理處申請裝修，要先向律師查詢。
如果單位入面仲有好多父母遺物，處理先後次序都要一齊傾。保留定清空、邊件傢俬留低，會直接影響拆卸同清運範圍。可以參考翻新父母舊屋｜保留舊物定清空重來。
用途點樣決定繼承舊樓翻新報價範圍
單位用途係決定翻新報價範圍嘅最大因素：自住做得最深、放租重耐用、出售重第一印象。業權人意見唔同，最常見就係因為各自心目中嘅用途唔一樣。
| 用途 | 報價重點 | 通常可以唔做 |
|---|---|---|
| 自住 | 全屋水電、防水、喉管、間隔按住客需要、訂造傢俬 | 較少，按住客生活習慣決定 |
| 放租 | 水電安全、廚廁可用、耐用易維修用料、基本衣櫃 | 特色裝飾、複雜燈光、昂貴飾面 |
| 出售 | 修補滲水、油漆、清潔、基本執靚 | 大規模改間隔、全屋訂造傢俬 |
如果決定出售，未必值得做全屋翻新，先比較執靚放售同原裝放售嘅分別再決定。如果決定自住或者放租，而範圍係全屋基本翻新，可以先用參考呎價估一個大約數，方便各業權人有共同起點。
根據本站 2026 年全屋裝修費用指南，連工包料基本翻新參考呎價為公屋每呎 $600–$850、居屋每呎 $700–$1,000、私樓每呎 $900–$1,200（全港平均約每呎 $1,000）。例如 500 呎私樓，基本翻新約 45 萬至 60 萬元。以上係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準；舊樓隱蔽工程較多，實際報價有機會高過基本翻新範圍。
兄弟姊妹意見未統一？先攞一份大家都睇得明嘅報價
雋域設計提供免費上門度尺，度尺同報價前不收費，報價逐項列明，方便所有業權人一齊睇同討論。
多人業權點樣簽約、付款同記錄分擔
多人業權翻新，最穩陣嘅安排係一位代表負責日常溝通，但簽約人、付款人同分擔比例全部用文字寫低。實際操作可以咁做：
溝通：一位代表、一個群組
- 指定一位業權人做聯絡代表，負責約度尺、收報價、跟進工程；
- 開一個包括所有業權人同裝修公司嘅訊息群組，報價、改動同驗收相片全部喺群組發出；
- 代表人唔應該私下同裝修公司確認改動，所有改動都要喺群組留紀錄。
簽約：寫清楚邊個代表業主
- 合約上嘅業主名稱、簽署人身份要清楚；如果由一位代表簽，其他業權人最好另有書面授權或確認；
- 合約附件應包括最終逐項報價，所有業權人都收到副本。
付款：每期都有紀錄
- 可以先由各人將自己份額轉到代表人戶口，再由代表人按期付款；或者各人直接付自己負責嘅期數；
- 無論邊種方式，每筆付款都要有轉賬紀錄同裝修公司發出嘅收據；
- 保留一份分擔紀錄表，寫明每期金額、由邊個出、日期同收據編號。
家人之間嘅分擔方式同協議要寫咩，可以參考屋企人夾錢裝修｜分擔方式同協議要寫咩。
舊樓隱蔽工程點寫入報價，減少中途加數
繼承回來嘅單位多數係父母住咗幾十年嘅舊樓，拆開地台、牆身之後先知喉管、電線同防水實際情況。一個人裝修，中途加數自己決定就得；多人業權就要所有人同意，處理唔好就變成家庭爭拗。所以報價階段就要將隱蔽工程寫清楚：
| 隱蔽工程 | 報價應寫明 |
|---|---|
| 供水及去水喉 | 今次換唔換、換幾多；如果拆開發現要換，按米定按項目計 |
| 電線及總掣 | 全屋換定局部；由註冊電業承辦商施工並發 WR1 |
| 浴室廚房防水 | 做法、層數、高度，拆開發現滲水點處理 |
| 窗邊及外牆滲水 | 屬單位定大廈公共部分，邊部分由業主負責 |
| 牆身及天花批盪 | 拆開發現空鼓或剝落，按面積點計 |
除咗寫明計價方式，仲可以預先喺業權人之間約定：單項加數喺某個範圍內，代表人可以直接確認；超過就要全體同意。咁樣唔會因為等所有人回覆而拖慢工程，又唔會有人覺得被蒙在鼓裡。
度尺前準備同多人比較報價嘅方法
多人比較報價，最重要係每間裝修公司收到嘅資料一樣，所有業權人睇到嘅報價一樣。度尺前可以準備：
- 單位平面圖（如有）同現況相片；
- 業權人共同確認嘅用途同必做清單；
- 要保留嘅舊傢俬或者物件清單；
- 大廈管理處嘅裝修規定同可施工時間；
- 遺產手續進度，以及邊位有權簽約。
比較報價時，可以由代表人整理一份對照表，將各間公司嘅報價逐項排列，標示邊啲有包、邊啲冇包、邊啲另計，再發俾所有業權人。唔好只轉發總數，因為總數最低嘅報價，往往係漏咗隱蔽工程。
雋域設計嘅報價逐項列明，可以提供 3D 設計圖俾唔喺現場嘅家人睇清楚效果，並以正式合約寫明按工程進度分期付款，方便多人分擔記錄。工期方面，全屋翻新要視乎單位狀況同範圍，度尺後會一併列出。
常見問題
繼承咗父母層樓，未轉名可以裝修嗎？
要視乎遺產手續進度同邊個有權代表業主。遺囑認證或遺產管理未完成前，簽裝修合約同向管理處申請裝修嘅身份要先問律師，確認後先簽約開工。
兄弟姊妹一齊出錢裝修，合約寫邊個名？
可以由一位代表簽約，但其他業權人最好有書面授權或確認，合約附件附上逐項報價，所有人收到副本。業權同分擔點樣影響日後出售，屬法律問題，應向律師查詢。
繼承舊樓翻新要幾多錢？
全屋基本翻新可以用實用面積乘參考呎價推算，例如 500 呎私樓約 45 萬至 60 萬元，未計訂造傢俬及電器。舊樓隱蔽工程較多，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
舊樓翻新中途加數，業權人唔同意點算？
最好喺簽約前約定，單項加數喺某個範圍內由代表人確認，超過就要全體同意。報價亦應預先寫明隱蔽工程嘅計價方式，減少中途爭拗。
繼承單位賣定租，翻新範圍有咩分別？
出售多數只做修補滲水、油漆同清潔；放租就要做好水電安全、廚廁同耐用用料；自住就做得最深，按住客需要改間隔同做訂造傢俬。
多人夾錢裝修點樣記錄付款？
每筆付款保留轉賬紀錄同裝修公司收據，再整理一份分擔紀錄表，寫明每期金額、由邊個出、日期同收據編號，所有業權人都有一份。
一份逐項報價，讓全家人睇清楚再決定
雋域設計服務港九新界，免費上門度尺，報價逐項列明，提供 3D 設計圖，簽正式合約並按工程進度分期付款。
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