裝修對居屋轉售價值嘅影響懶人包

要先理解一個前提：資助出售房屋喺補價前只可以喺第二市場出售，買家須符合資格，即係買家群體受限，所以「靠裝修增值」的空間比私樓細。實務上裝修的影響主要唔係「加價」，而係「加快成交同減少壓價」—— 因為呢類買家好在意「入伙之後仲要再花幾多」。

四個特徵：狀況良好（冇滲漏最重要、冇發霉、櫃體冇變形下墜、五金正常、牆面地板完好、水電正常）、風格中性（顏色簡潔、冇強烈個人風格或潮流元素）、功能實用（收納充足、間隔合理、動線順暢、電位充足、採光通風冇被阻）、以及文件齊全。

過度個人化（下一手多數要拆）、複雜造型（易顯舊難維修）、強烈潮流元素（幾年後過時）、深色或特殊顏色、過度分區（令空間感變差）、造型天花（降低樓底）、特殊物料（維修配唔到）、未經批准的改動（可能要還原），以及最影響的 —— 有明顯問題（滲漏、發霉、變形）。

因為佢向買家證明工程係由合資格人士做、有依規定申請、而且冇隱藏問題。相反冇文件的單位會令買家擔心（有冇僭建？電力安全嗎？防水做過未？），而擔心會反映喺價錢上。要保留的包括電力工作完成證明書、氣體裝置安裝證明、裝修准照紀錄、物料規格同保養資料、以及隱蔽工程照片。而呢啲文件係免費的。

可能要還原（費用同時間）、影響轉售（買家或銀行可能有疑慮）、以及可能有法律責任。要避免的包括結構改動、未經批准的間隔改動、影響公用部分的改動、影響消防逃生的改動、影響採光通風的改動、以及僭建。「當時冇人管」唔等於「冇問題」—— 問題通常喺轉售或按揭時浮現。

首要目標係「自己住得好」，但避免「下一手一定要拆」的做法。把錢用喺兩者都好的地方（防水、水電、收納、實用五金）；個人化的部分用「可更換」的方式表達（軟裝、擺設、可換的門片同把手），而唔係做喺牆同天花上；依規定申請所有改動並保留文件。持有期間定期檢查滲漏、及時處理發霉、維持五金運作。