樓底高單位裝修報價｜高樓底全屋翻新點估

樓底高單位裝修報價：呎價點樣用

樓底高單位嘅全屋基本翻新，一樣用實用面積乘參考呎價做起點。根據本站 2026 年全屋裝修費用指南，連工包料基本翻新參考呎價為公屋每呎 $600–$850、居屋每呎 $700–$1,000、私樓每呎 $900–$1,200（全港平均約每呎 $1,000）。樓底特別高嘅單位多數見於私樓、唐樓或者特色戶，以私樓呎價推算：

以上係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。要留意，呎價係按地面面積計，佢假設咗一般樓底。樓底高嘅單位，地面呎數一樣，但牆身更大、天花更高，所以同一個呎數之下，報價多數會落喺範圍中上段。正確做法唔係將呎價加高，而係逐項睇邊啲分項因為高度而變多。

高樓底會令邊啲分項變多？

高樓底影響嘅主要係同高度有關嘅項目。以下係常見分項同報價應該點寫：

以上每項都同「高度」有關，所以報價單應該寫明樓底高度，最好喺度尺記錄寫低每間房嘅淨高。影響裝修價錢嘅其他因素，可以參考裝修價錢點解差咁遠｜影響價錢嘅8個因素。

自己計牆身面積：核對油漆報價

核對高樓底油漆報價最簡單嘅方法，係自己計一次牆身面積。公式係：

牆身面積 ≈ 房間周長 × 樓底淨高 − 門窗面積

舉個純數學例子：一間 12 呎 × 10 呎嘅房，周長係 44 呎。如果淨高 9 呎，牆身約 396 平方呎；如果淨高 12 呎，牆身就變成約 528 平方呎，多咗三分之一，天花面積就一樣係 120 平方呎。換言之，地面呎數冇變，但油漆面積明顯增加。

1. 逐間房量長、闊同淨高
2. 計周長乘淨高，再減門窗大約面積
3. 加埋天花面積（假天花另計）
4. 同報價嘅油漆面積對比，差太遠就要問清楚

如果報價係「按房間」或者「全屋一項」計油漆，就要問清楚有冇計樓底高度、批幾多層灰、油幾多層漆。數量點核對，可以參考報價數量點核對｜面積、米數、件數自己計。

高身櫃、閣樓同燈位：報價要寫咩

高身櫃同頂天櫃

高樓底最常見嘅做法係做頂天櫃增加收納。訂造傢俬一般按投影面積或按呎（闊 × 高）計，櫃身越高，投影面積越大。報價要寫明每件櫃嘅高度、分幾截、上格點開（掩門、上翻門）、有冇配梯。好高嘅櫃門容易變形，要問清楚門板做法同五金。高位要用得着，先值得做，唔好為咗頂天而頂天。

閣樓同高架床

有業主想喺高樓底單位加閣樓或者高架床。加建閣樓可能涉及結構承重同樓面面積，有機會屬僭建，要以屋宇署最新要求為準；傢俬式嘅高架床或者平台就要確認承重、樓梯同護欄設計。點規劃可以參考樓底高單位點規劃｜閣樓、高櫃點用。

燈位同燈具

高天花燈位要考慮照度、換燈泡方便唔方便、吊燈承重。報價要寫明燈位數量、係咪包燈具安裝、吊燈點固定。如果做假天花，燈位同檢修口要一齊規劃。電力工程完工應由註冊電業承辦商發出 WR1。

同普通樓底報價點比較、度尺前準備

好多業主會攞住朋友單位嘅報價嚟比，但高樓底同普通樓底單位唔可以只比呎價。比較時建議：

• 對數量：油漆面積、假天花面積、窗邊打膠米數、櫃身投影面積
• 對高度相關項目：工作台或棚架、燈具安裝、高位窗處理
• 對規格：批灰層數、油漆層數、假天花龍骨物料
• 對暫定項目：高位牆身修補有冇寫暫定面積同單價

度尺前建議準備：

• 每間房大約淨高（有閣樓或錯層就分開記）
• 高位牆身、天花有冇裂縫、水跡嘅相
• 想要嘅頂天櫃位置同用途
• 燈光想法：吊燈、射燈定燈槽
• 管理處裝修守則同施工時間

工期方面，高位工序要搭台，油漆同假天花日數一般比普通樓底長。訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝，高身櫃件數多或者尺寸特別，就要預留多啲時間。施工要遵守《噪音管制條例》：晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需建築噪音許可證。

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