樓底高單位最實用嘅做法係「向上加層，但分清傢俬同結構」：高架床、雙層收納、頂天高櫃屬傢俬性質，可以有效增加用途；但加建樓板式閣樓涉及承重同結構，可能屬違規建築工程，一定要先由專業人士評估，並以屋宇署及管理處要求為準。高櫃上層要配摺梯或者拉落式層架，否則做咗都唔會用；同時要處理高位嘅冷氣、照明同清潔問題。
- 樓底高單位先分清：傢俬式高架床 vs 結構性閣樓
- 加建樓板涉及結構，可能屬違規建築工程，要先評估
- 高架床下面可以做書枱、衣櫃或者梳化區
- 頂天高櫃上層要有摺梯、拉落層架，唔好做完攞唔到
- 高位要諗冷氣、照明、通風同清潔
- 唐樓、工廈式單位樓底高，但結構同法規限制亦要逐一確認
樓底高單位有咩優勢同限制？
樓底高單位最大嘅優勢係可以向上發展，喺同樣嘅地面面積入面增加收納同功能。香港常見嘅樓底高單位包括部分唐樓、舊式大廈，以及一些樓底特別高嘅特色戶。
不過，樓底高亦有限制：
- 冷氣效率：空間體積大，冷氣要揀適合嘅匹數，熱空氣亦會積聚喺高位。
- 照明：天花燈離地面遠，光線到地面會較弱，要加壁燈或者吊燈。
- 清潔：高位窗、燈同櫃頂清潔要用梯，唔方便。
- 法規：想加閣樓或者樓板，要處理結構同屋宇署嘅規定。
唐樓嘅樓底雖然高，但往往伴隨舊喉、電力同樓梯等限制，詳情可以參考唐樓裝修懶人包｜舊喉、電力、樓梯限制。
閣樓、高架床點分？結構同屋宇署要求
好多人講「閣樓」，其實可能係兩樣完全唔同嘅嘢：
| 類型 | 性質 | 結構影響 | 法規考慮 |
|---|---|---|---|
| 高架床（傢俬式） | 獨立傢俬，床架自行承重 | 唔改動樓板或結構 | 一般屬傢俬，但固定入牆時要確認牆身狀況 |
| 雙層收納平台 | 櫃頂或者平台放雜物 | 視乎做法，重量要計 | 大型固定平台要先查清楚 |
| 結構性閣樓（樓板） | 加建一層可以企人或者住人嘅樓板 | 增加樓面負荷，涉及結構 | 可能屬違規建築工程，須由專業人士評估並以屋宇署要求為準 |
如果考慮加建任何樓板式閣樓，建議：
- 先諮詢認可人士或者結構工程師，評估樓板承重同結構影響
- 了解相關工程係咪需要屋宇署批准，或者屬於小型工程監管制度範圍
- 向管理處查詢公契同大廈規定
- 唔好聽信「好多人都有做」而自行搭建
小型工程嘅分級同呈報要求，可以參考小型工程監管制度懶人包｜級別、呈報、罰則。
高架床同高櫃點設計？
高架床：下面空間點用
樓底高單位做高架床，最大好處係床下面多出一整個功能區：
- 書枱區：床下做書枱同書櫃，適合學生或者在家工作。
- 衣櫃區：床下做開放式掛衫區或者衣櫃。
- 梳化區：床下放細梳化，變成閱讀角或者小客廳。
設計時要留意：床上坐起身唔好撞頭、床下企起身唔好撞床底，兩者都要有足夠高度；上落用樓梯級比直梯安全，樓梯級仲可以做抽屜。圍欄高度同承重要求，可以參考碌架床與子母床懶人包｜安全、高度、承重。
頂天高櫃：分三層使用
- 低層（伸手可及）：日常衣物、常用物品
- 中層（企喺踏凳可及）：次常用物品、季節衣物
- 高層（要梯）：行李喼、節日用品、少用嘅嘢
高層可以配拉落式衣通或者升降層架，唔使每次都攞梯；或者喺櫃旁預留位置收一把摺梯。
高位冷氣、照明同通風點處理？
樓底高單位嘅設備規劃同一般單位唔同，要特別留意以下幾點：
冷氣
- 空間體積大，揀冷氣時要考慮高度，唔好單睇地面面積
- 有高架床嘅話，床上位置接近天花，熱空氣會積聚，冷氣出風方向要照顧到床位
- 可以配合吊扇幫助空氣循環，令上下溫度較平均
照明
- 天花燈離地遠，可以用吊燈將光源降低
- 牆身加壁燈，照亮中間高度
- 高架床上面要有獨立閱讀燈同開關，唔使落床關燈
- 高櫃入面可以加感應燈，方便搵嘢
通風同清潔
- 高窗要考慮點開關，可以用長桿或者電動開窗器
- 高櫃頂同天花之間唔好留一條窄縫，會積塵又清唔到；要麼做到頂，要麼留足夠空間
- 高位燈具揀易換燈泡嘅款式
樓底高單位規劃常見錯誤
| 常見錯誤 | 後果 | 較好做法 |
|---|---|---|
| 自行加建樓板閣樓 | 結構風險、可能被要求清拆 | 先由專業人士評估，或者改做傢俬式高架床 |
| 高櫃冇配梯 | 高層長期空置 | 櫃旁收摺梯，或者用拉落式層架 |
| 高架床太貼天花 | 坐起身撞頭、焗熱 | 預留足夠高度，加閱讀燈同風扇 |
| 只靠天花燈 | 地面光線不足 | 加吊燈、壁燈同枱燈 |
| 櫃頂留窄縫 | 積塵、清潔困難 | 櫃做到頂或者留足空間 |
相反，如果你嘅單位樓底偏矮，規劃重點就完全唔同，要用視覺增高同天花取捨，可以參考樓底矮單位設計懶人包｜視覺增高、天花取捨。
雋域設計處理樓底高單位時，會先度清楚唔同位置嘅樓底高度同樑位，再建議適合嘅高櫃、高架床方案；涉及結構或者法規嘅部分，會建議業主先由專業人士確認，唔會貿然施工。
常見問題
樓底高單位可以加閣樓嗎？
加建樓板式閣樓涉及結構同承重，可能屬違規建築工程，必須先由認可人士或結構工程師評估，並以屋宇署及管理處最新要求為準。較穩陣嘅做法係用傢俬式高架床。
高架床同閣樓有咩分別？
高架床係獨立傢俬，床架自行承重，唔改動樓板或結構；閣樓通常指加建一層可以企人或住人嘅樓板，會增加樓面負荷，涉及結構同法規。
樓底高單位冷氣點揀？
要按空間體積考慮，唔好只睇地面面積。熱空氣會積聚喺高位，有高架床嘅話冷氣出風方向要照顧到床位，亦可以配合吊扇幫助空氣循環。
頂天高櫃高層點攞嘢？
可以喺櫃旁預留位置收摺梯，或者用拉落式衣通、升降層架。高層適合放行李喼、節日用品等少用嘅物品。
高架床下面可以做咩？
可以做書枱、衣櫃、開放式掛衫區或者小梳化區。要確保床下企起身唔會撞頭，床上坐起身亦有足夠高度。
唐樓樓底高適合做高架床嗎？
唐樓樓底普遍較高，適合做高架床同高櫃。不過唐樓牆身同樓板狀況要先檢查，固定入牆嘅傢俬要確認牆身穩固，涉及結構嘅改動要先由專業人士評估。
善用樓底高度，由度尺同設計開始
度尺同報價前不收費；報價逐項列明、簽正式合約、按工程進度分期付款，訂造傢俬一般約 3 至 6 星期出貨安裝。
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