首置上車裝修報價｜首期之後點留返裝修預算

首置上車裝修預算：付完首期之後點計剩幾多

首置上車裝修預算唔係「儲咗幾多就用幾多」，而係由總儲蓄逐項扣走上車開支，剩低嘅先係裝修可用現金。好多首次置業人士喺睇樓時只計首期，到成交前先發現仲有一連串雜費，結果裝修預算一下子縮細。

建議用以下次序自己計一次：

1. 總可動用儲蓄：只計可以即時提取嘅現金，唔好計定期未到期或者投資未套現嘅部分。
2. 扣首期：按銀行最終批出嘅按揭成數計，唔好用估價前嘅預期。
3. 扣印花稅、律師費、代理佣金：印花稅點計可以睇本站印花稅與律師費懶人包，實際金額以稅務局同律師樓為準。
4. 扣按揭相關開支：例如按揭保險（如適用）、火險同估價相關收費。
5. 扣「供樓緩衝」：至少留幾個月供款同生活費，唔好將所有錢放晒落裝修。
6. 剩低嘅數，再扣應急錢：呢個先係可以交俾裝修公司嘅報價上限。

如果想知自己應該用幾多比例落裝修，可以參考裝修應該用幾多錢｜點樣定合理預算上限，再按自己嘅供樓負擔調整。

用參考呎價推算上車單位全屋翻新範圍

上車單位全屋基本翻新嘅大約範圍，可以用實用面積 × 樓種參考呎價推算。根據本站 2026 年全屋裝修費用指南，連工包料基本翻新參考呎價為公屋每呎 $600–$850、居屋每呎 $700–$1,000、私樓每呎 $900–$1,200（全港平均約每呎 $1,000）。首次置業常見嘅居屋同細私樓面積推算如下：

以上係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。上車人用呢個表有兩個用途：

• 對照剩餘現金：如果第一節計出嘅上限低過表中下限，就要考慮分階段做，或者先做水電、防水、廚廁等入伙前必須完成嘅工程。
• 檢查報價合理性：收到報價明顯低過下限，要問清楚有冇漏項；明顯高過上限，就要逐項睇多咗咩。

二手上車盤樓齡通常較高，舊喉管、鋁窗、電線同浴室防水拆開後先知實際情況，報價應該列明「如發現需要更換，按咩方式另計」，唔好只寫「視乎情況」。

上車人攞報價嘅時序：由簽臨約到收樓

首置上車攞報價最理想嘅時間，係簽臨約之後、收樓之前：呢段時間足夠比較兩三份報價，又唔會因為太早報價而過咗有效期。關鍵係將報價、簽約、付款三件事同成交時序排好。

如果成交前未能入屋度尺，可以先用平面圖同代理提供嘅相片攞「初步範圍報價」，但要清楚寫明收樓度尺後會更新。正式報價一定要以實地度尺為準，因為牆身是否企直、地台高低、窗邊有冇滲水，相片係睇唔到嘅。

付款方面，上車人最需要嘅係按工程進度分期付款，而唔係一次過付清。合約應寫明每期對應咩工序完成，例如拆卸及水電完成、泥水及防水完成、木工及油漆完成、驗收後尾數。咁樣每期支出可以分散喺唔同月份，唔會同供樓同時壓住現金流。

首置報價單要列咩？點分必做同可延後

首置報價單應該逐項列明工程、數量、單位同單價，同時清楚分開「入伙前必須做」同「入伙後可以慢慢加」。上車人預算緊，最有效嘅控制方法唔係壓低每項價錢，而係將次序排啱。

入伙前必須做（唔好慳）

• 電線、插座同總掣箱檢查或更換（電力工程要由註冊電業承辦商進行，完成後發 WR1）
• 浴室同廚房防水、去水同喉管
• 拆卸舊裝修、批盪執平、地台處理
• 鋁窗滲水或者窗邊打膠
• 煤氣喉改動（要由註冊氣體裝置技工處理）

可以入伙後先加

• 部分房間嘅訂造傢俬，例如書櫃、電視櫃
• 裝飾燈、牆身特色油漆或牆紙
• 非必要嘅窗簾同軟裝

報價單要有一欄寫明每項屬於邊個階段，將來第二期加傢俬時，裝修公司唔需要重新拆已完成嘅工程。訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應，如果入伙日期緊迫，可以先做睡房衣櫃同廚櫃，其他之後補。

上車人比較報價常見錯誤同紅旗

首次置業人士比較報價最常見嘅錯誤，係只睇總數、唔睇範圍。兩份報價差幾萬，好多時唔係邊間平，而係其中一份冇包某啲工序。比較時建議：

1. 用同一份必做清單叫報價：每間公司收到嘅資料一樣，先比較得到。
2. 逐項對齊：拆卸、水電、泥水、防水、木工、油漆、清潔、廢料處理，逐項睇有冇。
3. 睇數量同單位：同一項目，一份按呎、一份按項，要問清楚包幾多。
4. 睇付款期數：首期訂金比例高、尾數比例低嘅報價，對上車人風險較大。

以下情況要特別小心：

• 報價只有「全屋翻新」一行總價，冇分項
• 未睇過單位就報實數，或者話「入到去先算」
• 要求開工前一次過付大部分款項
• 冇正式合約，只有 WhatsApp 對話
• 冇寫明保養範圍同期限

想進一步學點樣對齊幾份報價，可以睇裝修報價比較懶人包。雋域設計嘅報價逐項列明，配合正式合約同按工程進度分期付款，亦會提供 3D 設計圖，方便上車人喺簽約前睇清楚效果同範圍。

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