印花稅同律師費係成交階段的兩筆大額現金支出，而佢哋唔可以用按揭支付 —— 必須用現金，所以會直接壓縮可用的裝修預算。印花稅按物業價值計算，稅率同買家情況（是否首置、是否香港永久性居民、是否已擁有其他住宅物業）有關，而稅制會隨政策調整，必須向律師或稅務局確認你個案適用的實際稅率。律師費通常分兩部分：買賣合約的部分同按揭的部分，可能由同一律師行處理但分開收費，另外仲有雜費（查冊、文件、代墊）。實務建議：喺確定買樓之前就問清楚呢兩筆的估算金額，然後先計裝修預算。
- 兩者必須用現金，唔可以用按揭支付
- 會直接壓縮可用的裝修預算
- 印花稅稅率同買家情況有關，稅制會調整
- 律師費通常分買賣與按揭兩部分，另有雜費
- 確定買樓前就要問清楚估算金額
兩者的性質
| 印花稅 | 律師費 | |
|---|---|---|
| 性質 | 稅項 | 專業服務費 |
| 收款方 | 政府 | 律師行 |
| 計算 | 按物業價值同買家情況 | 按服務同物業價值 |
| 可否議價 | 唔可以 | 可以比較 |
| 可否用按揭付 | 唔可以 | 唔可以 |
| 時間 | 成交前後 | 成交時 |
印花稅
影響金額的因素
- 物業價值（主要因素）
- 買家是否香港永久性居民
- 買家是否已擁有其他住宅物業
- 是否以個人名義購買
- 物業類別（住宅／非住宅）
- 當時適用的稅制
為何唔可以靠網上資料
- 稅制會隨政策調整：舊資料可能已經唔適用
- 個人情況差異大：同一價錢，唔同買家的稅額可能好唔同
- 計算有細節：例如聯名購買、換樓等情況
應該向律師或稅務局確認你個案適用的實際稅率同金額。
付款時間
印花稅有繳付期限，逾期可能有罰款。應向律師確認具體日期，並確保屆時有足夠現金。
律師費
通常包括
| 部分 | 做咩 |
|---|---|
| 買賣合約 | 審閱合約、查核業權、辦理成交 |
| 按揭 | 處理按揭文件、代表銀行 |
| 雜費 | 查冊、土地註冊、影印、代墊 |
要問律師的問題
- 總費用係幾多（包唔包雜費）
- 買賣同按揭分別收幾多
- 有冇其他可能的額外收費
- 幾時要付、點付
- 印花稅由邊個代繳、幾時
- 成交流程同時間表
- 我要準備咩文件
- 要親身到場幾多次
- 若成交延遲，有冇額外費用
揀律師的考慮
- 有冇處理同類個案的經驗（資助房屋）
- 是否喺銀行的認可名單上（否則可能要另聘）
- 費用透明度
- 溝通是否清楚
成交前後的現金安排
| 時間 | 要付 | 來源 |
|---|---|---|
| 簽臨時買賣合約 | 細訂 | 現金 |
| 簽正式買賣合約 | 大訂 | 現金 |
| 期間 | 印花稅 | 現金 |
| 成交 | 餘款（按揭 + 首期尾數）、律師費 | 按揭 + 現金 |
| 成交後 | 雜費 | 現金 |
要留意
- 各筆的時間點唔同：要確保每個時點都有足夠現金
- 按揭審批要時間：唔好假設一定批到、一定準時
- 若按揭批唔足，要補現金：應預留彈性
- 成交延遲可能有後果：問清楚
同裝修預算的關係
正確的計算次序
- 可動用總現金
- 減：首期
- 減：印花稅
- 減：律師費同雜費
- 減：應急錢（唔可以動用）
- = 可用於裝修同入伙的現金
- 再喺呢個數入面分配八大類開支
若可用現金唔夠做完整裝修
可以考慮：
- 分階段做：但隱蔽工程必須一次過做好（防水、電位、加固預埋）
- 減少訂造傢俬的範圍：先做最需要的，其餘用現成傢俬過渡
- 軟裝同裝飾延後
- 電器分批買：先買必須的
- 延後入伙時間：儲多啲先做（但要計兩邊租金或供款）
常見疑問與提醒
常見疑問
- 「印花稅可唔可以分期？」：有繳付期限，應向律師或稅務局確認有冇任何安排。
- 「律師費可唔可以議價？」：可以比較唔同律師行，但要比總費用。
- 「可唔可以自己做唔請律師？」：涉及按揭的交易，銀行通常要求由認可律師處理。
- 「印花稅可唔可以用按揭付？」：一般唔可以 —— 要準備現金。
三個提醒
- 喺確定買樓之前就問清楚估算金額：唔好等到簽咗約先計
- 所有數字以律師同稅務局為準：本文只提供框架
- 保留所有收據同文件：日後可能需要
常見問題
印花稅同律師費要準備幾多？
冇單一答案，因為印花稅按物業價值同買家情況（是否首置、是否香港永久性居民、是否已擁有其他住宅物業）計算，而稅制會隨政策調整；律師費按服務同物業價值計並可比較。應該帶住你的具體情況去問律師攞一個針對你的估算，唔好靠網上二手資料。
點解呢兩筆咁重要？
因為佢哋必須用現金，唔可以用按揭支付，所以會直接壓縮可用的裝修預算。好多人計預算時只計「首期夠唔夠」，忘記咗印花稅同律師費，結果成交之後現金所剩無幾，裝修預算被迫大幅壓縮，甚至要喺基本工程上妥協。應該喺一開始就把三筆一齊計。
律師費包括咩？
通常三部分：買賣合約（審閱合約、查核業權、辦理成交）、按揭（處理按揭文件、代表銀行）、以及雜費（查冊、土地註冊、影印、代墊）。比較時要比「總費用」而唔係「基本費」，因為有啲報價基本費較低但雜費另計，加埋可能更貴。應要求提供一份包括所有預期費用的估算。
應該問律師咩？
九項：總費用係幾多（包唔包雜費）、買賣同按揭分別收幾多、有冇其他可能的額外收費、幾時要付點付、印花稅由邊個代繳幾時、成交流程同時間表、我要準備咩文件、要親身到場幾多次、以及若成交延遲有冇額外費用。另外要問佢有冇處理資助房屋個案的經驗、是否喺銀行認可名單上。
裝修預算應該點計？
正確次序：可動用總現金，減首期、減印花稅、減律師費同雜費、減應急錢（唔可以動用），等於可用於裝修同入伙的現金，再喺呢個數入面分配八大類開支。好多人的次序係倒轉的 —— 先諗想做咩裝修再睇夠唔夠錢，結果被迫喺基本工程上妥協。
若現金唔夠做完整裝修點算？
可以分階段做，但隱蔽工程必須一次過做好（防水、電位、加固預埋，因為日後補救要拆嘢）；減少訂造傢俬範圍，先做最需要的其餘用現成傢俬過渡；軟裝同裝飾延後；電器分批買先買必須的；或延後入伙時間儲多啲先做，但要計兩邊租金或供款。
下一步：拿一份屬於你單位的真實報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。合約列明條款、按進度分期付款。
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