好多人以為綠置居的裝修限制比居屋多，但實際上兩者喺「可以做咩工程」上基本相同 —— 都要遵守結構限制、都要按屋苑規定申請、都要用合資格人士做電力與氣體工程。真正的分別喺買賣與轉讓層面：買家資格、售價折扣、轉讓限制與補價安排唔同，而呢啲會影響你嘅投入回收考慮，唔係影響你可以做咩。實務結論：兩者都應該把預算優先放喺「看不到但影響長遠」的項目（水電、防水、加固預埋、防潮、收納），而飾面採取中性選擇。具體的轉讓與補價規則以房委會公布及你嘅契約為準。
- 兩者在「可以做咩工程」上基本相同
- 真正分別在買賣與轉讓層面，影響投入回收考慮
- 兩者都應優先投「看不到但影響長遠」的項目
- 飾面採中性選擇：拆唔走的保守，拆得走的個性化
- 具體規則以房委會公布及契約為準
逐項比較
| 綠置居 | 居屋 | |
|---|---|---|
| 買家資格 | 綠表（公屋租戶等） | 綠表及白表 |
| 售價折扣 | 通常較深 | 通常較淺 |
| 轉讓限制 | 有（詳情以官方公布為準） | 有（安排唔同） |
| 可做工程範圍 | 基本相同 | |
| 結構限制 | 相同：結構牆不可拆改 | |
| 申請要求 | 相同：按屋苑規定申請 | |
| 電力資格 | 相同：註冊電業承辦商 + 註冊電業工程人員 | |
| 氣體資格 | 相同：註冊氣體裝置技工 | |
| 供水資格 | 相同：一般須持牌水喉匠 | |
| 防水要求 | 相同：動到地台牆身須重做並蓄水測試 | |
轉讓限制點影響裝修決定
資助出售房屋有轉讓限制與補價安排（具體規則以房委會公布及你嘅契約為準）。呢個對裝修有兩個實際影響。
一、回收期
若有可能喺數年內轉售，高成本、高度個人化的裝修未必划算 —— 下一手未必欣賞，而喺資助房屋市場，裝修對售價的加成通常有限。
二、違例改動的後果更嚴重
任何未經批准的改動，喺轉售時都會成為問題：
- 買家的律師查冊會發現命令
- 影響銀行估值與按揭批核
- 可能要喺成交前自費還原
「先做咗再算」嘅想法喺資助房屋特別唔划算 —— 你唔止要承擔還原成本，仲可能因此拖延或失去交易。
預算分配：兩者相同的建議
優先（唔應該慳）
- 水電：插座數量與位置、迴路分配、網絡線。一封牆就難改。
- 防水：若廚廁有改動必須重做並做蓄水測試。
- 加固預埋：輕質牆內預埋，將來想掛電視、加櫃、裝簾軌、加扶手都做得到。成本極低，事後補做要拆板。
- 防潮設計：櫃體背面留空隙、密閉收納開通風孔、防潮板完整封邊。
- 收納：直接決定日常品質。
採取中性選擇
一個實際的判斷：問自己「呢樣嘢係咪拆唔走？」
- 拆唔走嘅（水電、防水、櫃體、飾面）→ 保守同耐用
- 拆得走嘅（傢俬、燈飾、軟裝、掛畫）→ 可以個性化
呢個分法令你既有得表達，又唔會喺轉售時受累。
兩者都要遵守的資格要求
| 工作 | 資格要求 |
|---|---|
| 固定電力裝置的裝設與改動 | 註冊電業承辦商承接、註冊電業工程人員進行，完工簽發工作完成證明書 |
| 氣體裝置的安裝、改動與檢查 | 註冊氣體裝置技工 |
| 內部供水系統的改動 | 一般須持牌水喉匠；須符合水務署對物料、接駁與防回流的要求 |
| 屬小型工程監管制度範圍的項目 | 具相應資格的註冊小型工程承建商並依級別呈報 |
裝修前要向屋苑查詢（攞書面回覆）
- 邊啲工程需要事先申請批准
- 承辦商登記要求
- 施工時間限制與噪音規定
- 廢料處理與公用地方保護安排
- 按金金額與退還條件
- 升降機使用安排
- 供電容量（若計劃用大功率電器）
共通的規劃與時序
核心次序
數物品 → 定收納 → 定傢俬 → 反推電位 → 紙膠帶實測 → 開槽前現場確認標記。
兩件要最早啟動的事
- 加大供電（若需要）：涉及審批與大廈電力主幹容量，需時最長。
- 裝修准照：同期入伙時申請量大，審批可能需時。
先選電器再做櫃
必須先選定電器型號取得官方尺寸圖，再據以設計櫃體。另外盡量選常見的標準尺寸 —— 嵌入式電器日後壞咗要換，新機尺寸必須同原開孔相容。
複尺時機
訂造傢俬必須喺牆身、地台、天花完成之後複尺。過早落單，尺寸多數唔啱。
驗樓與交樓決策
驗樓八項
- 側光法檢查牆身天花平整度
- 敲擊測空鼓
- 門窗開關、門縫、鎖點、窗鉸與固定螺絲、封膠
- 地面平整度
- 逐個插座與開關；漏電斷路器測試按鈕
- 去水速度；倒水觀察是否流向地漏
- 抽氣扇抽力（薄紙測試）
- 滲水痕跡
交樓後逐項決策
- 地面：加鋪會升高地面 → 門的高度必須之後才落單
- 牆身：敲擊測空鼓、手掌測粉化，再決定直接油定重批
- 天花：藏冷氣要食 250–400mm；可考慮局部下降
- 廚房：先確認供電容量再揀爐具
- 浴室：動到地台牆身就必須重做防水並蓄水測試
- 窗花：須申請；不可完全封死，要保留逃生開口
- 間隔：改動須申請；先考慮彈性分區（雙面櫃、趟門、簾幕、地台高低差）
常見問題
綠置居嘅裝修限制係咪比居屋多？
唔係。兩者喺「可以做咩工程」上基本相同 —— 都要遵守結構限制（結構牆不可拆改）、都要按屋苑規定申請、都要用合資格人士做電力與氣體工程、防水要求亦一樣。裝修可做範圍係由結構、法規、同屋苑規定決定，而唔係由計劃類型決定。真正的分別喺買賣與轉讓層面。
真正嘅分別喺邊？
買家資格（綠置居只限綠表，居屋綠白表都可）、售價折扣（綠置居通常較深）、以及轉讓限制與補價安排唔同。呢啲會影響你嘅投入回收考慮，唔係影響你可以做咩。具體的轉讓與補價規則以房委會公布及你嘅契約為準。
轉讓限制點影響裝修決定？
兩個實際影響：一、回收期 —— 若有可能喺數年內轉售，高成本高度個人化的裝修未必划算，因為喺資助房屋市場裝修對售價的加成通常有限；二、違例改動的後果更嚴重 —— 買家律師查冊會發現命令、影響銀行估值與按揭批核、可能要喺成交前自費還原。「先做咗再算」喺資助房屋特別唔划算。
預算應該點分配？
兩者建議相同。優先（唔應該慳）：水電（一封牆就難改）、防水（廚廁有改動必須重做並蓄水測試）、加固預埋（成本極低但事後補做要拆板）、防潮設計、收納。飾面則採中性選擇 —— 實際判斷係問「呢樣嘢係咪拆唔走」：拆唔走嘅保守同耐用，拆得走嘅（傢俬、燈飾、軟裝）可以個性化。
兩者都要遵守邊啲資格要求？
固定電力裝置的裝設與改動須由註冊電業承辦商承接、註冊電業工程人員進行並簽發工作完成證明書；氣體裝置的安裝改動與檢查須由註冊氣體裝置技工；內部供水系統的改動一般須由持牌水喉匠並符合水務署對物料接駁與防回流的要求；屬小型工程監管制度範圍的項目須由具相應資格的註冊小型工程承建商並依級別呈報。
邊兩件事要最早啟動？
一、加大供電（若計劃用電磁爐、即熱式熱水爐或多台冷氣，應由註冊電業工程人員計算負荷；不足要申請，涉及審批與大廈電力主幹容量，需時最長）；二、裝修准照（同期入伙時申請量大，審批可能需時）。另外要記住先選定電器型號取得尺寸圖再設計櫃體，而訂造傢俬必須喺牆身地台天花完成之後複尺。
下一步：拿一份屬於你單位的真實報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。合約列明條款、按進度分期付款。
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