三叉型大廈裝修｜舊式單位翻新重點

三叉型大廈單位有咩特點？

三叉型大廈嘅平面由中央樓梯同升降機核心向外伸出三條翼，每條翼兩邊係單位，走廊喺中間。佢屬於公屋同居屋較早期使用嘅樓型之一，好多屋邨樓齡已經超過三、四十年，單位入面嘅設施如果冇大翻新過，多數仍然係原裝或者上一手業主局部改過。

對裝修嚟講，三叉型大廈有幾個特點要先知道：

• 單位多數沿中間走廊排列：大門向走廊，部分單位只有一面向外，通風要靠窗同大門對流。
• 廚廁多數集中喺一邊：方便接駁大廈喉管井，所以廚廁位置基本上唔可以郁。
• 翼尾單位較多窗：採光同通風較好，但窗框數量多，窗邊滲水機會亦較高。
• 舊樓常見問題集中：喉管生鏽、電力負荷不足、批盪起殼、天花剝落。

同為Y字形三翼設計嘅樓宇仲有Y型大廈，兩者外形相似但年代同單位設計唔同。想知自己屋苑屬邊種樓型，最準確係查房署或屋苑資料。

舊三叉型單位：開工前要檢查嘅隱藏問題

三叉型大廈翻新最大嘅風險唔係表面，而係牆入面同地底下面嘅喉管電線。建議喺簽約前同師傅一齊逐項檢查：

如果檢查後發現喉管同電線都已經老化，通常值得一次過更換，詳細做法可以參考全爆裝修換喉換線懶人包｜舊樓必換嘅隱藏工程。

三叉型大廈翻新正確次序點排？

舊單位翻新次序錯，最常見嘅後果係新油漆俾水電師傅開坑整花、新地磚因為重做防水要撬起。以下係一般較穩陣嘅次序，實際仍要按單位情況調整：

1. 申請同準備：公屋向房署申請、居屋向管理處申請，確認工作時間、廢料處理同按金安排。
2. 拆卸：拆舊櫃、舊地磚、舊浴室設備，拆完再檢查一次隱藏問題。
3. 水電：換水喉、去水接駁、重新配線同加插座，趁牆身未封先做。
4. 防水：浴室同廚房地台做防水層，閉水測試通過先進入下一步。
5. 泥水：鋪磚、批盪、修補天花牆身。
6. 窗：換窗或重新打膠，最好喺油漆前完成。
7. 木工同訂造傢俬安裝：牆地完成後複尺，再安裝櫃同床。
8. 油漆同收尾：最後一層油漆、裝燈、清潔、驗收執漏。

三叉型大廈嘅樓面唔大，工序之間難以同時進行，工期要預留多少少彈性。噪音大嘅拆卸工序要遵守房署或管理處規定嘅施工時間，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備，亦要有建築噪音許可證。

三叉型大廈廚廁同窗可以點改？

三叉型大廈嘅廚房同浴室位置跟大廈喉管井，搬位一般唔可行，但喺原位翻新仍然有好大改善空間：

廚房

• 保留原有去水位，重新規劃櫥櫃，吊櫃做到頂增加收納。
• 舊式廚房電力負荷有限，加電磁爐、焗爐前要計清楚用電量，需要時加獨立電路。
• 煮食爐具如涉及氣體喉，要由註冊氣體裝置技工處理。

浴室

• 拆舊浴缸改企缸，可以騰出空間，但要重做防水同處理去水斜度。
• 舊浴室多數冇抽氣扇或者抽力弱，換一部有效嘅抽氣扇對防霉好有幫助。

窗

舊窗框係滲水主因之一。換窗嘅規格同外觀要跟房署或管理處要求，唔好自行揀款。如果窗框本身仲穩固，只係窗膠老化，可以先重新打膠，成本同工期都較少。

更多舊樓結構同滲水處理，可以睇二手樓舊樓翻新懶人包｜結構、喉管、滲水處理。

買二手三叉型單位：驗樓同預算點諗？

二手三叉型單位嘅買家，預算要分開「必要翻新」同「改善翻新」兩部分，先確保前者有錢做：

居屋買家驗樓時要特別留意前業主做過嘅改動，例如私自改過間隔或者加過地台，可以參考居屋二手驗樓懶人包｜前業主改動與隱藏工程。公屋二手單位就可以參考公屋二手單位翻新懶人包｜拆舊、驗收、預算。

雋域設計做舊單位翻新時，會先免費上門度尺同檢查，報價逐項列明隱藏工程同表面工程，等你清楚知道每一項錢用喺邊度。

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