太古城翻新要同時處理兩件事：樓齡約四十年帶嚟嘅老化問題，同埋大型屋苑嘅管理規定。七八十年代落成嘅屋苑單位，常見要處理喉管、電力、窗邊防水同廚廁；而大型屋苑對裝修申請、施工時間、升降機保護同廢料運送通常有清楚要求。建議先檢查單位、再向管理處了解規則，最後先定設計同工期。本文以太古城呢類屋苑作例子，唔涉及個別單位資料，實際要以度尺同管理處最新規定為準。
- 七八十年代屋苑樓齡已約四十年，隱藏工程要優先
- 單位多數翻新過，但未必換過喉線，要逐項確認
- 大型屋苑嘅裝修申請、按金同施工時間要開工前問清
- 公用地方保護同升降機使用要跟足規定，避免扣按金
- 翻新範圍可以按「安全、防水、功能、外觀」四層決定
- 訂造傢俬同搬運時間要配合屋苑上落貨安排
七八十年代屋苑單位翻新：先了解自己單位係邊一類
太古城呢類屋苑喺七十年代後期至八十年代分期落成，單位經過幾十年，大致可以分成三類，翻新策略各有不同：
| 單位狀況 | 特徵 | 建議方向 |
|---|---|---|
| 原裝或接近原裝 | 磚款、廚櫃、潔具明顯係早年款式 | 全屋翻新，換喉換線一併處理 |
| 十幾廿年前翻新過 | 表面唔算太舊，但喉線未必換過 | 先查隱藏工程，再決定全爆定局部 |
| 近年翻新過 | 廚廁較新，有翻新記錄 | 局部翻新、改收納同燈光 |
第二類最容易判斷錯：表面翻新過唔代表牆入面都換過。可以問前業主攞裝修單據，或者喺廚廁檢修口、星盆下睇喉管物料，有需要局部打開確認。
翻新範圍點定：四層優先次序
與其一開始諗風格，不如先按以下四層由上而下排好，預算唔夠時由最底層開始刪：
- 安全：電線同電錶箱、煤氣喉、窗戶穩唔穩固。電力工程由註冊電業承辦商處理，完工發 WR1；煤氣由註冊氣體裝置技工處理。
- 防水：浴室同廚房有冇滲水、窗邊有冇水漬。四十年樓嘅廚廁防水多數已經失效，翻新時應重做並做閉水測試。
- 功能：插座位夠唔夠、廚房夠唔夠位放電器、收納夠唔夠。
- 外觀：地板、牆身、燈光、風格。
全爆同局部之間點揀，可以睇 全爆定局部翻新；換喉換線嘅做法見 全爆裝修換喉換線。
大型屋苑管理規定：開工前要問清楚嘅 8 樣嘢
大型屋苑住戶多，管理處通常有一套完整嘅裝修規則。以下係開工前應該向管理處確認嘅項目：
| 項目 | 要問咩 |
|---|---|
| 裝修申請 | 要交咩表格同文件、審批要幾耐 |
| 裝修按金 | 金額、退還條件、會唔會因損壞扣除 |
| 施工時間 | 平日、星期六可唔可以開工，嘈音工序時段 |
| 升降機 | 邊部可以運物料、要唔要預約同加保護 |
| 公用地方保護 | 走廊、大堂要鋪咩保護 |
| 廢料 | 點樣運走、可唔可以暫放 |
| 工人登記 | 要唔要登記工人資料、出入證 |
| 外觀限制 | 窗、冷氣機位、大門外觀有冇統一要求 |
申請同按金嘅一般做法可以參考 大廈裝修申請懶人包。唔同大廈嘅規定可能唔同，以所屬管理處最新要求為準。
公用地方保護同施工安排
大型屋苑鄰居多，施工期間最容易引起投訴嘅係噪音、灰塵同公用地方損壞。做好以下幾點，可以減少同鄰居同管理處嘅摩擦：
- 走廊同門口：開工前鋪好地面保護，大門外貼好告示，註明工程日期同聯絡人
- 升降機：按管理處要求加保護板，運送長料時要特別小心轎廂
- 嘈音工序集中：拆卸同打鑿集中喺頭幾日，並喺准許時段內完成
- 每日清理：廢料每日運走，走廊唔好堆放物料
保護工程嘅詳細做法可以睇 裝修保護工程懶人包。
四十年屋苑單位翻新常見改造位
廚房
早年設計嘅廚房較窄，電器位同插座都唔夠。翻新時可以重新計算雪櫃、洗衣機、焗爐等電器尺寸，再度身訂造廚櫃，並為大電器加獨立線路。
浴室
舊浴室多數有浴缸，可以考慮改企缸，但要重做防水同去水斜度。抽氣扇位置同排氣路線亦要一併檢查。
收納
四十年前嘅單位好少有入牆櫃，翻新時可以利用樑底、窗台同走廊位做頂天櫃。訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝，要喺牆地天完成後複尺。
燈光
舊單位多數得中間一盞燈。重新佈線時可以加筒燈、燈槽同櫃內燈，令細空間都睇落光猛。
太古城翻新常見錯誤
- 淨係睇表面：前業主翻新過就假設喉線冇問題，結果入伙後爆喉
- 未有批文就開工：被管理處叫停，工期同按金都受影響
- 忽略窗邊防水：新油漆新櫃貼住窗邊，一落大雨就起泡發霉
- 傢俬未複尺就落單：牆身批盪後尺寸變咗，櫃裝唔落
- 冇預留搬運時間：大件傢俬同物料要預約升降機，臨時先約會拖慢進度
雋域設計處理七八十年代屋苑單位時，會先同業主確認管理處規定，再按規定編排工序同送貨時間。
常見問題
太古城翻新要幾耐？
視乎範圍。局部翻新同全屋翻新嘅工期差別好大，全屋翻新涉及換喉換線、廚廁防水同訂造傢俬，仲要計埋管理處審批時間。訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝。
太古城單位前業主翻新過，仲要唔要換喉？
要先確認。表面翻新過唔代表喉線都換過，可以問前業主攞裝修單據，或者喺星盆下、檢修口睇喉管物料。仍然係舊喉，就建議趁翻新一併更換。
大型屋苑裝修要交按金嗎？
好多大型屋苑都會收裝修按金，用作保障公用地方。完工後管理處檢查冇損壞就會退還。金額同條件以所屬管理處規定為準。
七八十年代屋苑單位可唔可以改開放式廚房？
要先確認廚房牆唔係結構牆，並考慮煤氣煮食改開放式嘅消防同通風要求，具體以屋宇署同管理處要求為準。改用電磁爐或者用玻璃趟門半開放，會較有彈性。
太古城翻新星期六可唔可以開工？
要睇所屬大廈管理處規定，唔同屋苑嘅施工時間唔同，嘈音工序可能有更嚴格限制。另外《噪音管制條例》規定晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備要申請建築噪音許可證。
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