公屋牆身裂縫要先分類：幼過頭髮、只喺油漆面嘅髮絲紋多數係油漆或批盪收縮，唔影響安全，可以自己補；敲落有空洞聲、批盪鼓起或者成塊鬆脫屬批盪空鼓，要搵師傅鑿走重批；闊、深、斜向、貫穿牆身、越來越長或者有銹水滲出嘅裂縫可能涉及結構或鋼筋銹蝕，公屋租戶應盡快報屋邨辦事處，唔好自己批灰遮蓋。
- 裂縫分三類：髮絲紋、批盪空鼓、可能結構性裂縫
- 用硬幣敲牆聽聲，空洞聲代表批盪同牆身分離
- 斜向裂、樑柱位裂、有銹水或者越裂越長，要報修
- 公屋結構同外牆問題由房署跟進，租戶唔好自行鑿開
- 自己補髮絲紋要先開 V 槽、填補、磨平再油漆
- 拍照、量度、記錄日期，方便報修同日後比較
公屋牆身裂縫有邊幾種？點樣分辨？
唔係所有裂縫都危險，但亦唔好全部當小事。公屋牆身一般係石屎牆或者磚牆再加批盪同油漆，裂縫可以出現喺唔同層次。用以下方法分辨：
| 類型 | 外觀 | 常見成因 | 處理方向 |
|---|---|---|---|
| 髮絲紋 | 好幼、似蜘蛛網或者短直線，只喺油漆面 | 油漆或者批灰乾縮、溫差 | 可自行修補後重新油漆 |
| 批盪空鼓裂 | 裂縫附近微微隆起，敲落有「咚咚」空洞聲 | 批盪同牆身黏合失效、滲水、老化 | 搵師傅鑿走空鼓部分重批 |
| 接口裂 | 沿住牆角、門框、牆同天花交界直線裂開 | 唔同物料伸縮唔同 | 用彈性填縫物料處理 |
| 可能結構性裂縫 | 闊、深、斜向或者貫穿牆身，喺樑柱附近 | 結構移動、鋼筋銹蝕膨脹 | 公屋租戶即刻報屋邨辦事處 |
三個自己可以做嘅簡單測試
- 敲擊測試：用硬幣或者匙羹柄輕敲裂縫周圍，聲音清脆代表實心，聲音沉悶空洞代表空鼓
- 量度記錄：用鉛筆喺裂縫兩端畫一條短線並寫日期，隔幾星期再睇有冇裂過條線
- 睇顏色：裂縫有啡黃色銹水、白色粉狀結晶或者長期濕潤，代表有水或者鋼筋銹蝕問題
邊啲裂縫一定要報房署？
只要出現以下任何一種情況，公屋租戶都應該報屋邨辦事處，由房署安排人員檢查，而唔係自己批灰油漆遮住：
- 裂縫斜向或者呈階梯狀，特別係喺門窗角落向外延伸
- 裂縫喺樑、柱、天花同牆交界，而且闊度明顯
- 裂縫貫穿牆身，喺隔籬房或者外牆都見到
- 裂縫有銹水、滲水或者石屎碎片跌落
- 裂縫幾星期內明顯變長變闊
- 門窗突然難開難關，同時附近牆身出現新裂縫
居屋業主情況唔同：單位內嘅批盪同牆身修補一般由業主自行負責，但如果裂縫涉及結構、外牆或者公用部分，應通知管理處或者業主立案法團跟進，嚴重情況可聯絡屋宇署查詢。實際責任劃分以大廈公契同管理處最新要求為準。如果裂縫附近已經有石屎剝落，可以參考石屎剝落與鋼筋銹蝕嘅處理方法。
髮絲紋點樣自己修補？
確定係油漆面嘅髮絲紋之後，可以用以下步驟自己處理。唔好直接用油漆掃過去，因為裂縫會好快再現：
- 開 V 槽：用鎅刀或者刮刀沿住裂縫刮成淺 V 形，令補料有位咬實
- 清潔：掃走粉塵，用濕布抹一次，等表面乾透
- 填補：細裂用室內批灰或者補牆膏；接口裂或者會郁動嘅位置用可塗油漆嘅彈性填縫膠
- 貼網（可選）：反覆裂開嘅位置，可以喺批灰層加一條牆身補強網布
- 打磨：乾透後用砂紙磨平，同周邊牆面齊平
- 底漆面漆：先上底漆封住補料，再上兩層面漆；範圍最好擴大到成幅牆，避免補丁色差
整個過程最常見嘅失誤係批灰太厚一次過填，乾縮後又再裂，應該薄批兩三次。完整批盪油漆工序可睇公屋批盪與油漆嘅做法。
批盪空鼓爆裂點處理？
批盪空鼓代表批盪層已經同石屎牆分離，表面補灰無用，要將空鼓部分鑿走重新批盪。一般師傅做法如下：
- 敲擊標記空鼓範圍，範圍通常比肉眼見到嘅裂縫大
- 鑿走鬆脫批盪，直至見到實心底層
- 檢查底層有冇滲水、鋼筋外露或者石屎鬆散，如有就要先處理成因
- 清潔表面，塗界面劑增強黏合
- 分層批盪，每層等適當時間先上下一層
- 批灰、打磨、底漆、面漆
公屋租戶如果發現大範圍空鼓，特別係天花或者外牆內側，應先報修，由房署判斷係咪屬保養範圍。居屋業主就可以直接搵師傅處理，但要確認師傅有查清空鼓成因，例如浴室隔籬牆滲水、窗邊入水，唔係淨係重批表面。
同師傅溝通要問咩？
- 空鼓範圍點樣界定？報價係按面積定按位計？
- 鑿開之後發現滲水或者鋼筋銹蝕，點樣處理同加價？
- 用咩批盪物料？要等幾耐先油漆？
- 補完之後有冇保養期？
預防牆身裂縫嘅日常習慣
公屋牆身裂縫好多同濕氣同溫差有關，日常可以做以下幾樣減少問題：
- 控制濕度：回南天關窗開抽濕機，浴室沖涼後開抽氣扇，減少牆身反覆吸濕乾縮
- 訂造櫃唔好頂實濕牆：外牆同浴室隔籬牆嘅櫃背可以預留少少通風位，方便日後檢查
- 唔好喺牆身亂鑽：掛重物前確認牆身係石屎定輕質間隔，錯用膠塞容易令批盪裂開
- 定期睇牆腳同窗邊：油漆起泡、甩皮通常係滲水先兆，及早報修
如果打算裝修時重新處理全屋牆面，可以先比較油漆、牆紙同其他牆身處理方法，詳見公屋牆身處理點揀。雋域設計上門度尺時亦會順帶檢查牆身狀況，提醒你邊啲位置要先報修再開工。
常見問題
公屋牆身有裂縫要報修嗎？
視乎裂縫類型。只喺油漆面嘅幼髮絲紋可以自己補；斜向、闊、深、貫穿牆身、喺樑柱附近、有銹水或者越來越長嘅裂縫，應該盡快報屋邨辦事處，由房署安排檢查。
點知牆身批盪係咪空鼓？
用硬幣或者匙羹柄輕敲牆身，實心位置聲音清脆，空鼓位置聲音沉悶似敲空盒。空鼓範圍通常比見到嘅裂縫大，要鑿走重批先可以根治。
公屋髮絲紋可以自己補嗎？
可以。沿裂縫刮成淺 V 槽，清潔後用補牆膏或者彈性填縫膠填補，乾透磨平再上底漆同兩層面漆。唔好一次過批太厚，否則乾縮後會再裂。
居屋牆身裂縫邊個負責維修？
居屋單位內嘅批盪同油漆一般由業主自行負責。如果裂縫涉及結構、外牆或者公用部分，要通知管理處或者業主立案法團跟進，實際責任以大廈公契同管理處要求為準。
牆身裂縫有銹水係咩意思？
銹水通常代表裂縫入面有鋼筋受潮生銹。鋼筋銹蝕會膨脹，令石屎進一步爆裂甚至剝落，屬較嚴重情況，公屋租戶應盡快報修，唔好自己批灰遮住。
補完裂縫幾耐可以油漆？
視乎補料種類同天氣，一般要等補料完全乾透先打磨上底漆。回南天或者潮濕季節要延長等待時間，並開抽濕機協助乾燥，否則油漆容易起泡。
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