公屋拆原裝設備｜洗手盆、廚櫃要唔要保留

邊啲係公屋原裝設備？點解唔可以隨便拆

公屋原裝設備係房署交樓時提供嘅固定裝置，一般包括座廁、洗手盆、廚盆、廚櫃或廚房工作檯、花灑及水龍頭、大門、房門、地磚、牆磚等（實際項目視乎屋邨年份同單位類型）。

因為公屋係租住單位，呢啲設備擁有權屬房委會，租戶只有使用權。擅自拆除、更換或者棄置，可能違反租約條款，將來退租時被要求還原或者賠償。

公屋租戶同業主嘅權責分別，可以參考公屋租戶與業主裝修分別懶人包。

拆原裝設備前點申請：準備咩資料

拆換原裝設備，應連同整個裝修計劃一齊向屋邨辦事處申請，唔好開工後先補。申請時通常要講清楚：

1. 拆除項目：逐項列明要拆邊件設備、喺邊個位置。
2. 替換方案：新設備款式、尺寸，有冇改動喉位或者去水位。
3. 施工安排：承辦商資料、工期、涉及水喉電力工程時由邊類註冊人員負責。
4. 拆落設備點處理：主動問清楚要交還、保存定可以棄置。
5. 將來還原要求：問清楚退租時使唔使還原，最好喺批准文件上有紀錄。

申請流程、按金同所需文件，可以睇公屋裝修申請懶人包。具體要求以房署最新規定同屋邨辦事處指示為準。

拆落嚟嘅設備點處理：交還、保存定棄置

好多租戶以為拆咗就可以當裝修垃圾一齊丟，其實要跟房署指示處理。一般會有以下幾種安排：

• 交還房署：部分設備可能要求交返屋邨辦事處處理。
• 自行保存：如果將來可能要還原，就要揀地方存放，例如廚櫃門板可以拆細收好。
• 按批准棄置：獲准棄置嘅，要跟裝修廢料一齊妥善處理，唔好放喺走廊或者後樓梯。

公屋裝修廢料嘅棄置安排可以參考公屋裝修廢料懶人包。座廁同洗手盆屬大件瓷器，搬運時要做好保護，避免撞爛升降機同走廊。

換新設備點揀：配合原有喉位先最穩陣

拆舊換新最常見嘅問題，係新設備同原有喉位唔夾，結果要移喉、改去水，變成更大嘅工程，亦要另外申請。揀新設備前，先量以下尺寸：

• 座廁坑距：去水中心到後牆嘅距離，決定買邊種座廁。
• 洗手盆位：冷熱水喉出牆高度、去水喉位置同可用闊度。
• 廚盆同廚櫃：水喉、去水、煤氣喉同爐頭位置，訂造廚櫃要預留檢修口。
• 門：門洞闊高同開門方向，換趟門要睇牆邊有冇位收門。

衛生設備更換嘅實際工序可參考公屋衛生設備更換懶人包；廚房整體翻新可睇公屋廚房翻新懶人包。

退租、調遷時會點？交還單位注意事項

公屋租戶退租、調遷或者轉名時，房署會驗收單位。原裝設備拆換過嘅，驗收時可能出現三種結果：

常見錯誤

• 拆咗廚櫃後冇留低任何資料，退租時講唔清原本係點
• 換座廁時順手移咗去水位，冇申請
• 將舊洗手盆放喺後樓梯，被投訴阻塞
• 以為居屋同公屋一樣規定，其實居屋業主要跟公契同管理處

雋域設計處理公屋廚廁翻新時，會先確認邊啲係原裝設備、邊啲要保留，並將拆換項目逐項列入報價，方便租戶向屋邨辦事處交代。

常見問題