家居維修預算唔係「壞咗先算」，而係按保養週期每年預留一筆固定錢。入伙後最常見嘅長遠開支有四類：冷氣清洗保養、浴室廚房打膠、傢俬五金調校更換、油漆翻新。做法係先列出屋企每樣設備嘅保養週期，將預計開支攤分到每個月，存入一個獨立戶口；保養期內嘅問題就先搵裝修公司跟進，唔好用自己個維修錢。
- 家居維修預算要按「週期」計，唔係按「壞咗」計
- 冷氣、打膠、五金、油漆係入伙後四大長遠開支
- 裝修保養期內嘅問題先搵承辦商，唔好急住自己出錢
- 用「維修日曆」列出每項工作嘅週期同下次日期
- 每月撥一筆固定錢入獨立戶口，大額項目提早幾年儲
- 小修自己做、涉及水電氣同防水一定搵合資格師傅
家居維修預算點解要預先計？
家居維修預算要預先計，係因為大部分維修開支都有週期，而且會喺同一段時間撞埋一齊。新單位頭一兩年多數好少壞嘢，好多人就以為維修係「將來先諗」，到第三、四年冷氣要大清洗、浴室矽膠發黑、衣櫃門鉸開始甩，一次過出現，先發覺冇預錢。
香港潮濕、夏天冷氣長開、單位細而使用密度高，家居損耗比好多人想像中快。尤其公屋同居屋單位，一般廚廁用料以耐用為主，但矽膠、去水、五金呢類消耗品始終要定期處理。
預先計有三個好處：
- 唔會臨急搵錢：冷氣壞喺七月、熱水爐壞喺一月，都係最唔想等嘅時候
- 小問題早處理，慳返大工程：打膠發霉唔理，水滲入牆身就可能要拆磚
- 可以慢慢揀師傅同比較報價：唔急就唔會被迫接受第一個報價
如果你仲喺計入伙總開支，可以先睇新單位入伙總開支懶人包｜由裝修到傢俬，將一次性開支同長遠開支分開兩條數。
入伙後要預留咩？四大維修項目同保養週期
入伙後要預留嘅維修開支，主要係以下幾類。週期係一般參考，實際要睇使用頻率、單位朝向同濕度：
| 項目 | 一般保養週期 | 要處理嘅信號 | 自己做定搵師傅 |
|---|---|---|---|
| 冷氣隔塵網 | 使用季節內每兩至四星期 | 出風弱、有異味 | 自己做 |
| 冷氣深層清洗 | 每年開機前一次（長開可考慮兩次） | 滴水、黑點、製冷差 | 搵冷氣師傅 |
| 浴室、廚房打膠 | 見到發黑、甩邊、裂縫就要重打 | 矽膠變黑、邊位翹起 | 簡單位可自己做；大範圍搵師傅 |
| 傢俬鉸鏈、路軌 | 每年檢查調校一次 | 門歪、關唔埋、抽屜卡 | 調校可自己做；更換可搵原廠 |
| 去水、隔氣 | 定期清理，每季檢查 | 去水慢、有渠味 | 淺層自己清；塞死搵水喉師傅 |
| 油漆翻新 | 數年一次，按牆身狀況決定 | 污漬、甩皮、發霉 | 局部補漆可自己做；全屋搵師傅 |
| 熱水爐、抽油煙機 | 按說明書建議保養 | 水溫不穩、吸力弱 | 氣體熱水爐一定搵註冊氣體裝置技工 |
冷氣：每年最穩定嘅一筆開支
冷氣係香港家庭最確定每年都要花錢保養嘅設備。隔塵網自己洗唔使錢，但深層清洗、排水喉通渠同雪種檢查就要搵師傅。詳細清洗方法可以睇冷氣保養與清洗懶人包｜濾網、排水、化學清洗。
打膠：細項目，但最影響防水
浴缸邊、企缸位、廚房星盆邊嘅矽膠一旦發黑甩邊，水就會滲入縫隙。呢項本身開支唔大，但拖得耐就可能變成滲水問題，影響樓下單位，所以要擺入每年檢查清單。
傢俬五金：門鉸同路軌係最早出問題嘅部分
櫃門同抽屜每日開關，鉸鏈鬆咗、路軌積塵係正常損耗。大部分只需要用螺絲批調校，唔使換。保養方法可參考訂造傢俬保養懶人包｜清潔、防潮、五金調校。
維修錢點預留？用維修日曆＋獨立戶口
最實用嘅預留方法，係將維修由「突發開支」變成「固定月供」。步驟如下：
- 列清單：行一轉屋企，逐間房寫低有保養需要嘅設備同位置（冷氣、熱水爐、抽油煙機、浴室、廚櫃、衣櫃、窗、門）
- 寫週期：每項註明大約幾耐要處理一次，同上次處理日期
- 估費用：向師傅或者自己過往單據了解大概開支；唔肯定就先問一兩個報價，唔好憑感覺
- 攤分到每月：每年一次嘅項目除 12，數年一次嘅大項目除返相應月數
- 開獨立戶口：每月出糧後自動轉賬入去，唔同日常使費混埋
- 每年檢討一次：用咗幾多、仲有幾多、有冇新設備要加入
大額項目要分開儲
全屋油漆、換廚櫃門板、換熱水爐呢類幾年先做一次嘅項目，金額相對大。建議喺維修戶口入面分一個「大項目」子目標，例如預計幾年後重油，就由入伙第二年開始每月撥少少，到時唔使一次過用晒積蓄。
入伙前做好用料同收口，日後維修自然少
雋域設計提供免費上門度尺，報價逐項列明，度尺同報價前不收費。合約列明條款，按工程進度分期付款。
保養期內外點分？先搵承辦商定自己出錢
判斷維修應唔應該自己出錢，第一步係睇仲喺唔喺裝修保養期內。好多業主見到問題就即刻自己搵師傅，結果失去向原承辦商追討嘅機會。
| 情況 | 應該點做 |
|---|---|
| 保養期內，屬工程質素問題（例如新打嘅膠短時間內甩、櫃門變形） | 影相記錄，書面通知承辦商跟進 |
| 保養期內，屬正常使用損耗（例如隔塵網積塵） | 自己處理，唔屬保養範圍 |
| 保養期外，設備本身故障 | 先睇品牌保養卡；過咗保就用維修戶口 |
| 滲水涉及樓上樓下 | 先通知管理處，唔好自己拆 |
保養期年期、範圍同追討方法，可以睇裝修保養期懶人包｜年期、範圍、追討方法。雋域設計做嘅工程，合約會寫清楚條款，入伙後有問題可以直接 WhatsApp 我哋跟進。
邊啲維修可以自己做？邊啲一定要搵師傅
自己做可以慳人工，但涉及水、電、氣同防水嘅工作，唔好為慳錢冒險。以下係實用分界：
可以自己做
- 洗冷氣隔塵網、抹出風口
- 清理去水口頭髮同隔渣
- 用螺絲批調校櫃門鉸鏈高低左右
- 路軌除塵、上少少潤滑劑
- 局部補漆、補牆身細洞
- 換燈膽（要先熄掣）
一定要搵合資格師傅
- 電力工程：加插座、改線路要搵註冊電業承辦商，完成後發 WR1
- 氣體工程：煤氣熱水爐、煮食爐移位或更換要由註冊氣體裝置技工處理
- 防水同去水喉：浴室重做防水、換去水喉涉及滲水責任
- 冷氣雪種同內部零件：需要專業工具
常見錯誤
- 用錯清潔劑洗傢俬：強力清潔劑會損壞飾面同封邊，之後維修反而更貴
- 舊矽膠唔刮走就疊打：底層霉菌會喺新膠下面繼續生長
- 冷氣去水位唔清：滴水落窗台或者樓下，引起鄰里糾紛
- 公屋單位自己改設備：公屋涉及屋邨設施嘅維修，要先聯絡屋邨辦事處，以房署最新要求為準
唔同單位類型點調整家居維修預算？
家居維修預算要跟單位情況調整，唔同樓型嘅重點唔一樣：
| 單位類型 | 預算要多留意 |
|---|---|
| 新公屋 | 屋邨設施由房署負責，自己主要預留冷氣、傢俬同自費加裝嘅部分 |
| 新居屋 | 業主自己負責單位內維修；另外要預管理費同將來大廈維修分擔 |
| 二手單位 | 喉管、電線、窗邊較舊，預留比新樓多 |
| 近海或低層 | 濕度高，油漆、五金生鏽同發霉較快 |
| 有小朋友或寵物 | 牆身、櫃門、地板損耗較快，補漆同調校次數多啲 |
每年入冬前或者回南天前做一次全屋檢查，係最容易執行嘅習慣。
常見問題
入伙後每年要預留幾多維修費？
冇一個適合所有人嘅數字，要按屋企設備數量、樓齡同使用習慣計。最實際係列出每項設備嘅保養週期，向師傅了解大概費用，再攤分到每個月預留。新樓頭一兩年開支通常較少，但應該照樣儲，因為之後幾年會集中出現。
冷氣要幾耐洗一次？
隔塵網喺使用季節內大約每兩至四星期自己洗一次；深層清洗一般建議每年開機前做一次，長時間使用嘅可以考慮一年兩次。如果出現滴水、異味或者製冷差，就要提早搵師傅檢查。
浴室矽膠幾耐要重打？
冇固定年期，見到矽膠發黑、甩邊或者有裂縫就應該重打。重打前一定要刮走舊膠同清潔乾淨，否則霉菌會喺新膠下面繼續生長。保持浴室通風可以延長矽膠壽命。
維修錢同裝修保養有咩分別？
裝修保養期內，屬工程質素嘅問題應該先書面通知承辦商跟進，唔使自己出錢；正常使用損耗同保養期過咗之後嘅問題，就要用自己嘅維修預算。所以出問題時先查合約同保養期。
公屋單位壞咗嘢係咪要自己出錢維修？
要睇係咩設施。屬屋邨原有設施嘅問題，一般先聯絡屋邨辦事處處理；自己加裝嘅冷氣、傢俬同電器就要自己負責。具體範圍以房署最新規定為準。
傢俬門鉸鬆咗要唔要換？
大部分情況只需要用螺絲批調校高低、左右同前後，唔使換。如果鉸鏈已經生鏽、斷裂或者調極都唔正，先考慮更換，最好換返同一規格嘅型號。
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