入伙首年開支最容易漏計嘅有四類：執漏同小維修、季節性保養（冷氣清洗、抽濕、打膠）、補買傢俬電器，以及經常性雜費（管理費、差餉、保險、寬頻）。做法係喺裝修預算以外，另外預留一筆「首年備用金」，按季排好每樣開支嘅時間；同時喺裝修保養期同交樓保養期完結之前，將發現嘅問題全部提出，避免自己俾錢執本應由判頭或者發展商負責嘅缺陷。
- 首年開支要同裝修預算分開，唔好等裝修尾數俾完先諗
- 保養期內嘅缺陷要書面提出，唔好自己搵人執再追數
- 冷氣喺第一個夏天前清洗同檢查，回南天前準備好抽濕
- 補買傢俬電器住滿兩三個月先決定，減少買錯
- 經常性雜費每月自動轉賬，唔好入伙後先發覺漏交
- 每季檢討一次，超支就調整下一季嘅添置計劃
入伙首年開支分四類：邊樣最易漏
好多家庭預算只計到「搬入嗰日」，但住入去之後頭十二個月，先係最多意料之外支出嘅時間。新裝修嘅問題會慢慢浮現，第一次經歷回南天同颱風，亦會發現一啲之前冇諗過嘅需要。
| 類別 | 常見項目 | 特點 |
|---|---|---|
| 執漏同小維修 | 門鉸調校、抽屜路軌、滲水、牆身裂紋、矽膠發黑 | 部分屬保養範圍，唔一定要自己俾 |
| 季節性保養 | 冷氣清洗、抽濕機、防潮用品、窗邊打膠 | 時間固定，可以提早預 |
| 補買傢俬電器 | 收納箱、鞋架、書櫃、第二部抽濕機、窗簾加遮光 | 最易失控，因為冇上限 |
| 經常性雜費 | 管理費、差餉地租、家居保險、寬頻、泊車 | 金額固定，但容易漏交或者低估 |
入伙前嘅一次性開支可以睇新單位入伙總開支懶人包｜由裝修到傢俬；本文講嘅係入住之後第一年。
執漏同保養期：邊啲唔應該自己俾錢
入伙首年最重要嘅慳錢方法，係唔好自己俾錢執本應由別人負責嘅缺陷。一般有兩層保養：
- 交樓缺陷：新樓（包括新公屋、居屋）交樓後有執漏安排，時限同程序以房署、房委會或者發展商文件為準。新公屋居屋執漏可以參考新單位執漏懶人包｜向房署提出缺陷同跟進。
- 裝修保養：裝修公司通常會提供保養期，範圍同年期要睇合約。
發現問題時嘅處理步驟
- 影相或者錄影：記低日期、位置同情況，滲水最好連續幾日記錄變化。
- 分清責任：係交樓原有設施、裝修工程，定係自己使用造成？
- 書面通知：用 WhatsApp、電郵或者表格正式提出，保留記錄。
- 約時間跟進：記低回覆同維修日期，未解決就再跟進。
- 保養期完結前做一次總檢查：將所有小問題一次過提出。
按季排：第一年四季要預嘅保養開支
香港天氣對住宅影響最大嘅係潮濕同颱風，將保養按季節排好，開支就唔會突然一齊嚟。以下以一年四季列出，實際月份可按你入伙時間推移：
| 季節 | 要做嘅保養 | 可能開支 |
|---|---|---|
| 春季（回南天） | 抽濕、檢查牆角同櫃內有冇發霉、木地板變形 | 抽濕機、防潮用品、局部除霉 |
| 初夏 | 冷氣第一次大清洗同檢查去水、試機 | 冷氣清洗、雪種檢查 |
| 夏季（颱風暴雨） | 檢查窗邊打膠、露台去水、防風準備 | 窗邊重新打膠、去水疏通 |
| 秋季 | 全屋檢查一次：廚廁矽膠、門鉸、櫃門、抽屜路軌 | 五金調校、矽膠重打 |
| 冬季 | 熱水爐檢查、窗簾清洗、準備保養期總檢查 | 熱水爐保養、窗簾清洗 |
冷氣清洗有分濾網清洗同化學清洗，詳情可以睇冷氣保養與清洗懶人包｜濾網、排水、化學清洗；全年檢查清單亦可以參考入伙第一年季節檢查懶人包。
補買傢俬電器：入住後先買點樣唔超支
入住後補買傢俬電器係首年開支中最容易失控嘅一類。因為每次都係「一樣細嘢」，但十幾樣加埋可以好多錢。建議用以下方法控制：
- 住滿兩三個月先決定：用過先知邊度真係唔夠收納、邊度燈唔夠光。
- 列一張「想買清單」：每樣寫低原因同預算，唔好即時衝動買。
- 分「必要」同「改善」：必要嘅（例如第二部抽濕機）先買，改善嘅（例如裝飾燈）放後。
- 同一位置嘅需要一次過解決：與其買幾個獨立收納架，不如一次過訂造一組櫃，尺寸同用料更配合。
- 量好尺寸先落單：網購或者現成傢俬尺寸唔啱，退貨運費同麻煩都係成本。
邊啲最常「入住後先發覺要買」
- 玄關鞋櫃唔夠位，鞋開始堆喺門口
- 睡房窗簾唔夠遮光，要加一層
- 廚房掛牆收納、洗衣位層架
- 書房或者工作位嘅枱燈同插座延伸
- 回南天先發覺要多一部抽濕機
首年備用金點預留、點管理
首年備用金嘅目的，係令入伙首年開支唔使動用應急錢或者碌卡分期。預留方法如下：
- 獨立戶口：同日常戶口分開，一睇就知仲剩幾多。
- 按四類分配：經常性雜費按實際金額計足十二個月；季節性保養按上面時間表估；維修同補買就按裝修規模同家庭習慣預一個範圍。
- 每季檢討：第一季用多咗，就刪減下一季嘅「改善」項目。
- 用剩唔好即時花：轉入第二年嘅保養預算，因為冷氣、熱水爐等電器越用越多維修機會。
如果發覺開支一直超出預期，可以參考裝修超支控制懶人包｜點止蝕嘅方法重新排次序；付款節奏亦可以參考裝修現金流懶人包｜付款節奏點編。
常見問題
入伙首年開支大概有邊幾類？
主要有四類：執漏同小維修、季節性保養（例如冷氣清洗、抽濕、打膠）、補買傢俬電器，以及管理費、差餉、保險、寬頻等經常性雜費。
入伙後發現滲水，應該自己搵師傅執嗎？
先唔好。應該影相記錄，判斷係交樓原有問題定裝修工程問題，再書面通知房署、發展商或者裝修公司跟進。保養期內自行拆改，可能影響原本嘅保養責任。
新屋冷氣第一年要唔要洗？
建議第一個夏天前檢查同清洗一次，特別係裝修期間已經開過冷氣，濾網同內部可能積咗大量裝修塵。同時檢查去水喉係咪暢通。
入伙後幾時先補買傢俬最好？
建議住滿兩至三個月先決定。實際用過先知邊度收納唔夠、邊度燈光唔足，買得更準，亦減少退貨同浪費。
入伙首年應該預留幾多錢做保養維修？
冇統一數字，要睇單位大小、裝修規模同電器數量。可以按經常性雜費、季節性保養、維修、補買四類逐項估算，放喺獨立戶口，每季檢討一次。
裝修保養期完結前要做咩？
保養期完結前應該做一次全屋檢查，包括櫃門、抽屜、廚廁矽膠、牆身同地台，將所有問題一次過書面提出，並記錄對方回覆同維修日期。
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