入伙第一個月最重要係趁住保養期同尾數未找清，將所有問題一次過記錄同跟進。建議按星期處理：第 1 星期熟習水電總掣同記錄即時問題；第 2 星期整理執漏清單交裝修公司；第 3 星期做訂造傢俬調校同電器保養登記；第 4 星期覆檢執漏結果、整理文件，再決定點樣處理裝修尾數。住落先發現嘅問題，往往比驗收當日睇到嘅多。
- 第一個月係發現問題嘅黃金期，住落先知邊度唔妥
- 用手機相簿或共用筆記統一記錄執漏，寫日期同位置
- 訂造傢俬門鉸、趟門、抽屜入住後通常要微調一次
- 電器保養卡同網上登記要喺限期內完成
- 公屋居屋新單位嘅建築缺陷要按房署程序報告
- 覆檢執漏完成後，先按合約處理裝修尾數
入伙第一個月點解咁重要？
驗收嗰日，單位係空嘅、冇人用水、冇開過冷氣。真正住入去之後，好多問題先會浮現：去水慢、趟門跣、櫃門唔齊、熱水唔夠熱、冷氣滴水。第一個月嘅好處係：
- 裝修公司保養期剛開始，師傅記得工程細節，跟進最快
- 如果合約有扣起尾數，仍然有協商空間，詳見驗收與尾數扣起懶人包｜執漏清單與付款保障
- 新單位嘅建築缺陷可以喺房署或發展商嘅執漏期內提出
第 1 至 2 星期：熟習單位、記錄執漏
第 1 星期：先熟習「總掣」
- 搵出電錶箱位置，認清每個掣控制邊個範圍
- 搵出總水掣同煤氣總掣，全家人都要識
- 試齊所有插座、燈掣、抽氣扇同熱水爐
- 每個水龍頭開一陣，睇去水有冇慢、櫃底有冇滴水
- 浴室用完之後睇地台有冇積水、玻璃門腳有冇漏水
第 2 星期：整理執漏清單
建議用一個共用相簿或者筆記，每個問題都寫低位置、問題描述、發現日期，再加一張相或短片。一次過交俾裝修公司，比每發現一樣就傳一次訊息更易跟進。
| 位置 | 常見要執嘅問題 | 通常搵邊個 |
|---|---|---|
| 訂造櫃 | 門唔齊、關唔埋、抽屜跣、層板凹 | 裝修公司／傢俬師傅 |
| 油漆牆身 | 補油位色差、掛畫位裂紋 | 裝修公司 |
| 水電 | 插座鬆、燈閃、去水慢 | 裝修公司（如由佢加裝） |
| 原裝窗、外牆 | 窗邊滲水、窗鉸生鏽 | 房署或發展商執漏程序 |
| 電器 | 冷氣滴水、熱水爐唔穩定 | 品牌保養或安裝商 |
第 3 星期：傢俬調校同電器保養登記
訂造傢俬喺入住初期需要微調一次係正常現象：板材適應室內濕度、櫃門經常開關，鉸鏈同路軌都可能輕微移位。可以留意以下幾點：
- 櫃門：門縫大細唔一、關門有撞聲，通常調鉸鏈就得
- 趟門：趟得唔順或者有聲，檢查路軌有冇雜物
- 抽屜：推到尾彈返出嚟或者唔夠順，可能要調路軌
- 層板：放重物後有冇明顯彎曲
逐項檢查方法可以參考訂造傢俬驗收懶人包｜安裝後逐項檢查。另外，電器保養登記好容易拖：冷氣、熱水爐、抽油煙機、雪櫃等新電器，要按品牌要求喺限期內網上登記或寄回保養卡，同時將單據影相存檔。
第 4 星期：覆檢、整理文件、處理尾數
- 覆檢執漏：對住清單逐項睇清楚已經執好，唔好淨係聽師傅講「搞掂」
- 整理文件：保養書、電器說明書、WR1 等電力工程文件、物料型號，放入同一個文件夾
- 處理尾數：確認執漏完成後，先按合約條款支付裝修尾數
- 房署或發展商缺陷：跟進已報告嘅缺陷進度，公屋新單位嘅做法見新單位執漏懶人包｜向房署提出缺陷同跟進
- 預約下一次檢查：記低入伙後第一個雨季、回南天前要檢查嘅地方
同管理處同鄰居建立良好關係
入伙第一個月亦係同管理處同鄰居打交道嘅開始，好關係日後處理滲水、噪音都容易好多：
- 管理處：確認住戶登記、門卡數量、泊車或單車位安排，了解垃圾分類同大型垃圾處理規定
- 鄰居：之前裝修嘈到人，入住後簡單打個招呼，有助日後溝通
- 樓上樓下：如發現天花有水漬，先同樓上溝通，再按需要通知管理處
- 屋苑群組：新屋苑住戶群組可以知道共通問題，例如同座單位都有窗邊滲水
第一個月之後，就可以按季節做定期檢查，參考入伙第一年季節檢查懶人包。
常見問題
入伙第一個月要做咩？
主要係熟習水電煤總掣、記錄住落先發現嘅問題、交執漏清單俾裝修公司、調校訂造傢俬、登記電器保養，最後覆檢執漏結果同整理文件。
入住後發現裝修問題仲可唔可以搵裝修公司？
一般可以，視乎合約寫明嘅保養期同範圍。建議將問題整理成清單，附相片同日期一次過提交，並喺保養期內跟進。
訂造櫃門入住後唔齊正常嗎？
入住初期板材適應室內濕度、門鉸經常開關，輕微移位係常見情況，通常調校鉸鏈就可以解決。如果板材明顯變形或者開裂，就要要求裝修公司檢查。
新公屋單位有缺陷應該搵裝修公司定房署？
交樓時已有嘅設施同建築缺陷，例如原裝窗、外牆滲水，應按房署執漏程序報告；裝修公司做嘅工程就搵裝修公司。分清楚責任可以加快處理。
裝修尾數應該幾時俾？
應按合約條款處理，一般喺驗收同執漏完成後支付。入伙第一個月覆檢執漏結果，確認問題已經解決先找清尾數，會比較有保障。
入伙後想加建或調整傢俬，一樣可以搵我哋
雋域設計提供 3D 設計圖同正式合約，訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝。
Leave a Reply