新單位第一個颱風與雨季，係驗證窗戶密封、排水與外牆的最真實測試。而且喺保養期內發現問題，處理會容易好多。準備的重點有三：颱風前要確認所有窗關實鎖好、收好露台所有物件（掉落會傷人，責任重大）、準備吸水物品同手電筒；颱風期間要留意窗邊、外牆內側、天花有冇滲水，發現即刻拍照；颱風後要全面檢查並書面通知。責任劃分方面：窗本身或外牆的問題通常屬單位交付範圍（向管理方或發展方反映）；裝修時改動造成的屬承建商責任 —— 所以要即刻拍照、書面通知兩方，等責任判斷有紀錄可依。
- 第一個颱風雨季是最真實的密封與排水測試
- 露台物件必須收好 —— 掉落會傷人，責任重大
- 發現滲漏即刻拍照，並書面通知管理處與承建商
- 責任劃分：窗本身/外牆 vs 裝修改動造成
- 保養期內發現，處理容易得多
颱風前的準備
必做
- 所有窗關實並鎖好：鎖上先真正密封
- 收好露台、平台、窗外的所有物件：花盆、晾衫架、雜物 —— 掉落會傷人，責任重大
- 檢查窗邊密封：有冇明顯缺口
- 清理露台與地漏：確保排水暢通
- 準備吸水物品：舊毛巾、地拖、水桶
- 準備手電筒（若停電）
- 手機充滿電
可以做的加強
- 窗邊放毛巾：若擔心滲水
- 貴重物品移離窗邊
- 電器插頭：靠窗的可以拔除
- 拍照記錄：颱風前的狀態（方便之後對比）
颱風期間
要留意
- 窗邊有冇滲水：定時檢查（特別係迎風面）
- 窗框四邊、窗台
- 外牆內側有冇濕印
- 天花有冇水痕（特別係頂層）
- 露台排水有冇淤塞
若發現滲水
- 即刻拍照或錄影：要影到滲水緊的狀態（乾咗之後好難證明）
- 記錄時間同天氣狀況
- 用毛巾吸水，防止蔓延
- 移開附近的物品（傢俬、電器）
- 唔好碰有水的電器或插座
- 若情況嚴重，通知管理處
颱風後的檢查
逐項檢查
- 所有窗邊：有冇水痕、濕印、發霉跡象
- 窗台：有冇積水或水漬
- 外牆內側：有冇濕印（用手摸，或者用手電筒斜照睇色差）
- 天花：有冇水痕
- 地板：有冇發脹、翹起
- 櫃體：特別係貼外牆的，內部有冇潮濕
- 露台：排水、有冇積水痕跡
- 公用地方：走廊、大堂有冇滲漏（影響全體，要通知管理處）
檢查的技巧
- 用手電筒斜照牆面：濕印同乾的地方會有色差
- 用手摸：濕的地方會較涼
- 聞氣味：潮濕會有味
- 打開櫃門：特別係外牆的櫃
責任劃分
| 問題 | 通常責任 | 向邊個反映 |
|---|---|---|
| 窗本身密封不足 | 單位交付範圍 | 管理方／發展方 |
| 外牆滲漏 | 單位交付或公共部分 | 管理方 |
| 樓上滲漏 | 樓上住戶或公共喉管 | 管理處協調 |
| 裝修時改動窗邊造成 | 承建商 | 承建商 |
| 裝修時防水做得唔好 | 承建商 | 承建商 |
| 露台排水淤塞 | 住戶（若係雜物） | 自行清理 |
唔確定責任時
同時通知兩方（管理處同承建商），並：
- 提供照片同紀錄
- 要求檢查同判斷
- 書面往來：保留所有紀錄
- 若雙方推卸：可以要求聯合檢查，或者尋求專業意見
索償與紀錄
要保留的紀錄
- 滲水時的照片同錄影（連日期時間）
- 事後的照片（水痕、損壞）
- 通知的紀錄（書面、電郵、短訊）
- 對方的回覆
- 檢查報告（若有）
- 維修紀錄同費用
- 受損物品的照片同購買憑證
家居保險
- 確認有冇保：好多人入伙時忘記買
- 了解涵蓋範圍：滲漏、水浸、颱風損毀
- 了解索償程序同時限：通常有通知時限
- 保留所有紀錄
長期防護改善
可以做的
| 改善 | 作用 |
|---|---|
| 窗邊矽膠定期檢查更換 | 維持密封 |
| 窗台做斜面或滴水線 | 令水流走而唔係積聚 |
| 露台地漏定期清理 | 防止淤塞倒灌 |
| 外牆櫃背留空隙 | 通風，減少凝結發霉 |
| 窗邊唔放貴重物品 | 減少損失風險 |
| 準備防水袋或箱 | 存放重要文件 |
裝修時可以預防的
若仲喺裝修階段，可以：
- 要求做好窗邊的防水同密封
- 唔好把櫃體完全貼實外牆：留空隙通風
- 外牆位置的木製品要留意防潮
- 露台的地面要有適當斜度：向地漏排水
- 電位唔好設喺容易入水的位置
常見問題
颱風前要準備咩？
七項必做：所有窗關實並鎖好（鎖上先真正密封）、收好露台平台窗外的所有物件（花盆晾衫架雜物 —— 掉落會傷人責任重大）、檢查窗邊密封、清理露台與地漏確保排水暢通、準備吸水物品（舊毛巾地拖水桶）、準備手電筒、手機充滿電。另外可以拍照記錄颱風前的狀態方便之後對比。
發現滲水應該點做？
即刻拍照或錄影，要影到滲水緊的狀態（乾咗之後好難證明）—— 影滲水位置近景、整個牆面或窗中景、以及室外天氣狀況，最好有錄影可以睇到水流。同時記錄時間同天氣狀況、用毛巾吸水防止蔓延、移開附近傢俬電器、唔好碰有水的電器或插座、若情況嚴重通知管理處。
滲漏責任點分？
窗本身密封不足同外牆滲漏通常屬單位交付範圍，向管理方或發展方反映；樓上滲漏由管理處協調；裝修時改動窗邊造成或防水做得唔好屬承建商責任；露台排水淤塞若係雜物則屬住戶。唔確定時應同時通知兩方，提供照片同紀錄、要求檢查同判斷、書面往來保留紀錄。
點解要即刻通知？
三個原因：一、及早通知先有得追究（拖得耐可能被指「你冇即時反映」）；二、滲漏會惡化，愈遲處理損失愈大；三、保養期有限。唔好等「搞清楚責任」先通知 —— 責任可以之後判斷，但通知要即時，而且應該同時通知管理處同承建商兩方。
颱風後點檢查？
逐項檢查所有窗邊、窗台、外牆內側、天花、地板、櫃體（特別係貼外牆的）、露台、以及公用地方。技巧係用手電筒斜照牆面（濕印同乾的地方會有色差）、用手摸（濕的地方會較涼）、聞氣味、以及打開櫃門特別係外牆的櫃。
長期可以點防護？
窗邊矽膠定期檢查更換維持密封、窗台做斜面或滴水線令水流走、露台地漏定期清理防止淤塞倒灌、外牆櫃背留空隙通風減少凝結發霉、窗邊唔放貴重物品、準備防水袋存放重要文件。若仲喺裝修階段，可要求做好窗邊防水密封、唔好把櫃體完全貼實外牆、露台地面要有適當斜度向地漏排水。
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