首置單位裝修｜細單位同交樓標準點配

首置單位係咩？裝修同公屋居屋有咩唔同

首置單位係政府為首次置業人士推出嘅資助出售房屋，以低於市價出售，並設有轉讓限制。對裝修嚟講，佢同公屋居屋最大分別係交樓狀態同管理模式：

每個首置項目嘅交樓標準唔同，一定要以你手上嘅銷售文件為準。公營同私樓交樓標準嘅一般分別，可參考公營 vs 私樓交樓標準懶人包。

對照交樓標準：首置單位邊啲保留、邊啲要補

收樓之後，第一步係將銷售文件入面嘅「裝置、裝修物料及設備」逐項同現場對照，再分成三類：

1. 保留：狀態良好、合用嘅項目，例如廚櫃、浴室潔具、地板。
2. 補加：交樓冇但生活必需，例如衣櫃、鞋櫃、窗簾、燈具、額外插座。
3. 更換：唔合用或者影響空間嘅項目，例如太細嘅廚櫃高櫃、唔啱位置嘅燈位。

下表係首置單位常見嘅補加項目同規劃要點：

完整嘅交樓逐項對照方法可以睇新單位交樓標準對照表懶人包。

細單位傢俬規劃：首置單位點樣全屋一齊諗

首置單位多數係開放式至兩房嘅細單位，每一吋都要計。最常見嘅錯誤係逐件買傢俬，結果尺寸唔夾、收口位浪費。建議用全屋角度規劃：

• 睡房：床同衣櫃一齊設計，考慮床底抽屜或者地台床，衣櫃用趟門減少開門空間。
• 客飯廳：電視櫃、餐枱同儲物牆可以連成一體，餐枱考慮伸縮或者靠牆款。
• 工作位：喺窗邊或者衣櫃之間嵌入書枱，唔使另外擺一張獨立書枱。
• 入門位：鞋櫃、掛外套、放鎖匙同信件嘅位置一次過做。
• 廚房：交樓廚櫃保留，另外加高櫃或者吊櫃補收納。

全屋訂造嘅好處係板材顏色統一、尺寸貼合，令細單位睇落更整齊。細單位全屋訂造嘅配置思路可參考細單位全屋定制懶人包，更多放大空間技巧可以睇細單位放大空間懶人包。

首置單位裝修流程同時間表

首置單位嘅裝修流程同一般新樓相似，但因為有基本裝修，工期通常可以比較短。建議次序：

雋域設計處理新樓單位時，會先喺度尺時記錄交樓設備嘅尺寸同位置，令訂造傢俬同原有廚櫃、潔具配合，唔使拆走可用嘅交樓裝修。

首置單位裝修常見錯誤

• 未驗樓就開工：原有缺陷同裝修損壞混埋，執漏責任難分。
• 拆晒交樓設備重做：浪費預算，而且新單位嘅設備通常仲有保養。
• 傢俬唔計窗簾同插座：衣櫃頂住窗簾、書枱冇插座，要事後補救。
• 揀大件現成傢俬：細單位用標準尺寸傢俬好容易浪費邊位。
• 冇考慮住幾耐：首置單位有轉讓限制，如果打算長住，值得一次過做好收納同燈光；短住就集中做必要項目。

裝修申請方面，首置單位屬私人管理屋苑，要跟公契同管理處守則，唔可以改動結構牆、外牆同公用設施。

常見問題