公營／資助房屋同私樓新盤的交樓標準差異主要喺三方面：一、配置水平 —— 私樓新盤通常提供較完整的裝置（廚櫃、潔具、地板、部分電器），而公營單位的配置一般較基本，更多項目要自己加；二、執修安排 —— 私樓新盤通常有發展商的指定執修期與保養期，而公營單位的檢查安排與時限以房委會或管理方的通知為準；三、裝修限制與申請 —— 公營單位（特別係租戶）的改動範圍較受限，多數改動須先申請批准。但技術與法定要求兩者相同：結構限制、電力與氣體的資格要求、防水標準、消防逃生要求，都唔會因為樓宇類型而放寬。
- 私樓配置通常較完整，公營要自己加的較多
- 執修安排不同：私樓有指定期，公營以通知為準
- 公營的改動範圍較受限，多數須先申請
- 技術與法定要求兩者完全相同
- 規劃重點：公營由零開始加，私樓多為改與升級
逐項比較
| 面向 | 公營／資助房屋 | 私樓新盤 |
|---|---|---|
| 配置水平 | 一般較基本 | 通常較完整 |
| 廚櫃 | 視計劃 | 多數提供 |
| 潔具 | 基本 | 多數提供 |
| 地板 | 視交樓標準 | 多數已鋪 |
| 電器 | 一般唔包 | 部分可能包 |
| 執修安排 | 以官方通知為準 | 通常有指定執修期 |
| 保養期 | 視安排 | 通常有發展商保養期 |
| 改動限制 | 較受限，多數須申請 | 視公契與管理處 |
| 租戶／業主 | 可能係租戶（限制更多） | 業主 |
| 技術與法定要求 | 完全相同 | |
配置差異帶來的規劃分別
公營單位：由零開始「加」
因為配置較基本，成本主要喺「加」而唔係「拆」。
- 拆卸費用低（冇舊嘢拆）
- 但所有你想要嘅嘢（收納、燈位、插座、飾面）都要由零開始加
- 預算應該由「我要加咩」倒推，而唔係用呎價乘面積估算
私樓新盤：多為「改」與「升級」
- 已有的裝置若唔滿意，要拆走再做（浪費咗原有的）
- 要判斷「保留定重做」
- 拆走已有的裝置可能影響保養，應先了解
共通的決策準則
無論邊種，浴廚的決策分界線都係「會唔會動到地台同牆身」 —— 一旦動到，防水就必須重做並做蓄水測試。
執修安排的分別
| 公營 | 私樓新盤 | |
|---|---|---|
| 檢查安排 | 以官方通知為準 | 通常有指定執修期 |
| 提出方式 | 向管理方或屋邨辦事處 | 向發展商或管理處 |
| 時限 | 應主動查詢 | 通常有明確期限 |
| 保養 | 視安排 | 通常有保養期 |
共通的做法
- 驗樓要完整：八項檢查（側光法、敲擊測空鼓、門窗、地面、電力、去水、抽氣、滲水）
- 記錄要具體：每個問題影全景 + 近景，做清單（位置＋描述＋相片編號）
- 要求書面記錄並索取副本
- 記下處理編號
- 喺裝修動工之前完成：一旦裝修覆蓋咗原有問題，責任就分唔清
裝修限制與申請
公營單位
- 多數改動須先向管理方或屋邨辦事處申請批准
- 租戶：範圍更受限，遷出時可能要還原
- 可能有承辦商登記要求
- 間隔改動的審批會考慮採光、通風、消防逃生，未必獲批
私樓新盤
- 視公契與管理處規定
- 結構改動仍受《建築物條例》約束
- 屬小型工程監管制度範圍的項目，須由註冊小型工程承建商並依級別呈報
- 外牆、窗戶的改動通常有統一要求
兩者相同的資格要求
| 工作 | 資格 |
|---|---|
| 固定電力裝置 | 註冊電業承辦商 + 註冊電業工程人員，簽發工作完成證明書 |
| 氣體裝置 | 註冊氣體裝置技工 |
| 內部供水系統改動 | 一般須持牌水喉匠 |
| 小型工程監管制度範圍 | 註冊小型工程承建商並依級別呈報 |
投入回收的考慮
公營／資助房屋
- 有轉讓限制（業主）或居住年期考慮（租戶）
- 預算宜優先投「睇唔到但影響長遠」的項目：水電、防水、加固預埋、防潮、收納
- 飾面採中性選擇
- 租戶：把投放放喺帶得走嘅嘢
私樓
- 轉售彈性較大，但裝修對售價的加成同樣有限
- 高度個人化的設計，下一手未必欣賞
- 同樣建議：拆唔走嘅保守耐用，拆得走嘅可以個性化
共通
違例改動喺兩者都係問題 —— 轉售時買家的律師查冊會發現、影響銀行估值與按揭批核、可能要喺成交前自費還原。「先做咗再算」都唔划算。
共通的時序與驗收
時序（兩者相同）
- 收匙前：查詢裝修須知、確認供電容量（不足要申請加大，需時最長）、鎖定班底、準備申請文件、研究電器型號
- 收匙日：完整驗樓並記錄
- 收匙後：提出執修、遞交申請、開戶
- 開工：水電 → 泥水 → 天花木工 → 油漆 → 安裝
- 牆地天完成：複尺確認訂造尺寸、量度窗簾
- 完工：驗收、執修、清潔（包括冷氣濾網）、索取所有文件
三條不可搞錯的時序規則（兩者相同）
- 先選定電器型號取得尺寸圖，再設計櫃體
- 門的高度必須喺地板完成面確定之後才落單
- 訂造傢俬必須喺牆身、地台、天花完成之後才複尺
兩個不可補做的檢查節點（兩者相同）
- 開槽之前：企喺現場逐個確認電位標記
- 封板之前：冷氣排水斜度、存水彎、風管有冇接到外牆（開機到戶外確認有氣流）、檢修口位置、有無木屑
常見問題
公營同私樓交樓有咩分別？
三方面：配置水平（私樓新盤通常提供較完整的裝置如廚櫃、潔具、地板、部分電器，公營單位配置一般較基本，更多項目要自己加）；執修安排（私樓通常有發展商的指定執修期與保養期，公營的檢查安排與時限以房委會或管理方的通知為準）；裝修限制與申請（公營特別係租戶的改動範圍較受限，多數須先申請）。
技術要求有冇分別？
冇，完全相同。結構限制、電力與氣體的資格要求、防水標準、消防逃生要求都唔會因為樓宇類型而放寬。固定電力裝置須由註冊電業承辦商承接並由註冊電業工程人員進行；氣體裝置須由註冊氣體裝置技工；內部供水系統改動一般須持牌水喉匠；屬小型工程監管制度範圍的須由註冊小型工程承建商並依級別呈報。
公營同私樓嘅規劃重點有咩唔同？
公營單位配置較基本，成本主要喺「加」而唔係「拆」，預算應由「我要加咩」倒推而唔係用呎價乘面積估算。私樓新盤多為「改」與「升級」，已有的裝置若唔滿意要拆走再做（浪費咗原有的），而且拆走已有裝置可能影響保養應先了解。共通準則係浴廚的分界線都係「會唔會動到地台同牆身」。
可唔可以照抄私樓嘅收樓攻略？
唔可以照搬。網上有大量針對私樓新盤的收樓與裝修攻略，但執修程序、申請要求、承辦商登記、施工規定都可能唔同。應該以你單位所屬的管理方文件為準 —— 索取官方的交付說明與裝修須知，逐項對照。網上資料可以用嚟了解概念，但具體程序唔可以照搬。
驗樓有咩共通做法？
五項：驗樓要完整（八項檢查：側光法、敲擊測空鼓、門窗、地面、電力、去水、抽氣、滲水）；記錄要具體（每個問題影全景加近景，做清單列明位置描述與相片編號）；要求書面記錄並索取副本；記下處理編號；以及必須喺裝修動工之前完成 —— 一旦裝修覆蓋咗原有問題，責任就分唔清。
投入回收方面有咩考慮？
公營或資助房屋有轉讓限制（業主）或居住年期考慮（租戶），預算宜優先投「睇唔到但影響長遠」的項目（水電、防水、加固預埋、防潮、收納），飾面採中性選擇；租戶則把投放放喺帶得走嘅嘢。私樓轉售彈性較大但裝修對售價的加成同樣有限。共通原則係拆唔走嘅保守耐用，拆得走嘅可以個性化；而違例改動喺兩者都係問題。
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