高俊苑裝修點樣規劃？高俊苑係觀塘區 1995 年落成嘅和諧式居屋，樓齡約 31 年，實用面積約 420–635 呎。和諧式格局較規格化，間隔改動空間有限，最實際係用訂造傢俬按家庭階段重新分配空間；翻新方面，三十年樓齡要重點檢查浴室防水、廚房喉管同電力容量。按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，基本翻新約 $29 萬至 $64 萬（未計訂造傢俬及電器，以免費上門度尺後嘅逐項報價為準）。
- 高俊苑 1995 年落成，5 座、約 1,616 個單位，樓齡約 31 年
- 和諧式屬房委會較後期標準設計，格局較規格化
- 實用面積 39–59 平方米（約 420–635 呎），細單位同大單位規劃思路唔同
- 間隔以「軟間隔＋訂造傢俬」為主，拆牆前一定要確認結構
- 三十年樓齡：浴室、廚房、電力係翻新重點
- 業主立案法團已成立，開工前向管理處登記
高俊苑資料卡：觀塘 5 座和諧式居屋
高俊苑位於九龍觀塘區，房委會資料列明 1995 年落成，分第十五期甲同第十五期乙出售，全苑 5 座、約 1,616 個單位。以 2026 年計，樓齡約 31 年，剛好踏入好多單位需要第一次或第二次大翻新嘅階段。
| 項目 | 高俊苑資料 |
|---|---|
| 地區 | 九龍・觀塘 |
| 屋苑類型 | 居者有其屋（居屋） |
| 出售期數 | 第十五期甲、第十五期乙 |
| 落成年份 | 1995 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 31 年 |
| 樓型 | 和諧式 |
| 座數及座名 | 5 座：俊匯閣、俊盈閣、俊滿閣、俊溢閣、俊茂閣 |
| 單位數目 | 約 1,616 個 |
| 建築面積 | 54–81 平方米 |
| 實用面積 | 39–59 平方米（約 420–635 呎） |
| 首次發售價 | $724,200–$1,319,700（首次發售價，唔係現價） |
| 業主立案法團 | 已成立 |
資料來源：房屋委員會居屋／私人參建居屋／綠置居屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。各座單位實際面積同間隔，請以房署資料、公契及實際度尺為準。
首次發售價只係九十年代中嘅背景資料。今日決定裝修預算嘅，係你單位喺 420 至 635 呎範圍入面嘅邊個位置、原裝程度，同埋想做幾多訂造傢俬。
和諧式單位：按家庭階段規劃高俊苑間隔
和諧式屬房委會較後期推出嘅標準設計，單位格局較規格化，廚房、浴室同窗位一般已經定好。好處係設計容易套用成熟方案，限制係大改間隔嘅空間唔多。所以規劃高俊苑單位，與其諗點拆牆，不如諗「而家同五年後屋企有幾多人、點用」。
新婚或二人世界（多數揀細單位）
約 420–480 呎嘅單位，兩個人住可以將其中一間房做書房兼客房：一邊做書枱連書櫃，另一邊用梳化床或者掀床，平時工作、有親戚嚟先變睡房。客飯廳可以留多啲空位，唔使塞滿傢俬。
有小朋友嘅三至四人家庭
小朋友細個時通常同父母瞓，房間可以先做遊戲區同收納；到入學後就需要獨立書枱。傢俬設計時預留可調整嘅層板同書枱高度，可以陪小朋友用到中學，唔使幾年後又拆又做。兩個小朋友共用一間房，碌架床連衣櫃同書枱嘅組合最慳位。
兩代同住或者長者家庭
如果屋企有長者，規劃重點變成安全同方便：浴室加扶手、地磚揀防滑、淋浴位減少門檻，走廊同房門口保持通道闊落，夜間路線加感應燈。高俊苑較大嘅約 560–635 呎單位，較有條件做到兩代同住而唔覺擠迫。
想加房或者打通？先睇呢三點
- 結構：部分牆身係結構牆，唔可以拆；未確認前唔好落錘
- 窗同通風：新加嘅房要有窗或者足夠通風，唔好整出一間「黑房」
- 申請：涉及結構改動要先向管理處查詢，並按屋宇署規定處理
好多時用玻璃趟門、摺門或者高身櫃做軟間隔，已經可以分出一個空間，又保留日後還原嘅彈性。
樓齡 31 年：高俊苑翻新檢查表
三十年樓齡嘅單位，唔係樣樣都要換，但有幾個位置值得每個業主上門檢查。以下係一般九十年代中居屋嘅檢查重點，實際要按單位狀況決定：
| 位置 | 要檢查咩 | 一般建議 |
|---|---|---|
| 浴室 | 地台裂紋、磚縫發黑、樓下天花有冇水漬 | 重做就連防水同閉水測試一齊做 |
| 廚房 | 星盆底接駁位、櫃身受潮、煤氣喉狀況 | 換廚櫃時順手檢查喉管；煤氣由註冊氣體裝置技工處理 |
| 電力 | 跳掣次數、插蘇數量、配電箱新舊 | 加迴路由註冊電業承辦商做並發 WR1 |
| 鋁窗 | 窗鉸、膠邊、落雨有冇入水 | 先考慮維修；更換要跟公契同管理處規定 |
| 牆身天花 | 油漆剝落、發霉、批盪空鼓 | 鏟底重批，唔好直接蓋油 |
| 地面 | 舊磚鬆脫、地台唔平 | 按情況決定覆蓋定拆走 |
高俊苑單位想改間隔定先翻新？
雋域設計免費上門度尺，先檢查廚廁同電力，再按你家庭階段出 3D 設計圖同逐項報價。度尺同報價前不收任何費用。
高俊苑裝修預算：按 420–635 呎推算
用本站 2026 年居屋參考呎價每呎 $700–$1,000（連工包料基本翻新）乘以實用面積，可以得出一個起步預算：
| 示例實用面積 | × 每呎 $700–$1,000 | 預算通常會偏向 |
|---|---|---|
| 約 420 呎（最細） | 約 $29 萬–$42 萬 | 廚廁佔比高，每呎成本偏中上 |
| 約 500 呎 | 約 $35 萬–$50 萬 | 視乎廚廁是否重做 |
| 約 560 呎 | 約 $39 萬–$56 萬 | 收納傢俬件數開始拉高總額 |
| 約 635 呎（最大） | 約 $44 萬–$64 萬 | 改間隔或兩代同住設計會較高 |
以上金額按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。呎價包含咩，可以參考全屋裝修費用懶人包 2026。
想預算落喺較低位置，關鍵係廚廁唔移位、保留狀況良好嘅部分；想做兩代同住或者加房，就要預多啲間隔同電力改動嘅費用。
高俊苑裝修申請同工序次序
高俊苑屬居屋業主物業，業主立案法團已成立，裝修主要跟大廈公契同管理處守則。開工前一般要向管理處登記工程範圍同裝修公司資料，部分會要求按金；外牆、窗戶、冷氣機位同結構改動要先查詢，以管理處最新要求為準。
一般工序次序
- 度尺、設計、報價、簽約：3D 設計圖確認後先落實
- 管理處登記：確認施工時間、升降機保護同廢料清運
- 拆卸：拆舊櫃、舊磚，廢料按管理處安排落樓
- 水電：換喉、加迴路；電力完工後由註冊電業承辦商發 WR1
- 泥水防水：浴室廚房防水、閉水測試、鋪磚
- 木工油漆：天花、牆身、訂造傢俬安裝
- 清潔驗收：逐項執漏先入伙
使用電鑽等機動設備要留意《噪音管制條例》：晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期需建築噪音許可證，屋苑規定嘅施工時段通常更短。訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，可以喺泥水階段同步生產。
見裝修公司前：高俊苑業主準備清單
準備充足，報價先會貼近實際，亦唔會開工後不停加項。建議先整理：
- 單位所屬座數、樓層同買賣文件上嘅實用面積
- 家庭成員同未來五年嘅變化（小朋友入學、長者同住）
- 每間房想點用：睡房、書房、客房定儲物房
- 浴室、廚房、窗邊現有問題嘅相片
- 要保留嘅傢俬電器尺寸
- 管理處裝修守則同施工時間
- 預算上限、必做項目同可以延後嘅項目
常見問題
高俊苑裝修大約幾錢？
高俊苑實用面積約 420–635 呎，按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，基本翻新約 $29 萬至 $64 萬。金額未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
高俊苑裝修要申請嗎？
高俊苑屬居屋業主物業，業主立案法團已成立。開工前一般要向管理處登記工程同施工時間，部分要交按金，並遵守公契；外牆、窗戶、冷氣機位同結構改動要先查詢，以管理處最新要求為準。
高俊苑和諧式單位可以改間隔嗎？
可以做部分改動，但和諧式格局較規格化，部分牆身可能係結構牆唔可以拆。建議先確認結構並向管理處查詢；好多時用玻璃趟門、摺門或高身櫃做軟間隔已經足夠，日後亦可以還原。
高俊苑樓齡 31 年要換咩？
一般要重點檢查浴室防水、廚房喉管接駁位同電力容量，其次係鋁窗同牆身批盪。唔係樣樣都要換，應先上門檢查，再分必做同可選項目。
高俊苑細單位點樣做多一間書房？
二人家庭可以將其中一間房做書房兼客房，用書枱連書櫃加梳化床或掀床。如果要喺客廳分出書枱位，可以用半高櫃或玻璃趟門做軟間隔，避免拆牆。
高俊苑裝修要幾耐？
視乎工程範圍，只做表面同傢俬較快，重做廚廁同改電力就較長。訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，可以同泥水工序同步進行。
下一步：預約高俊苑單位免費度尺
填妥約 30 秒的表格或 WhatsApp 我們，安排免費上門度尺同 3D 設計圖。報價逐項列明、正式合約、按工程進度分期付款。
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