康華苑裝修要換咩？屋苑 1987 年落成，樓齡約 39 年，如果單位仍係原裝或者十幾年冇大執，最值得優先處理嘅係單位內水喉、電線同配電箱、浴室防水，其次先到鋁窗同表面翻新。康華苑實用面積只有約 344–420 呎，屬細單位，設計重點係收納；按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，基本翻新約 $24 萬至 $42 萬（未計訂造傢俬及電器，以免費上門度尺後嘅逐項報價為準）。
- 康華苑 1987 年落成，觀塘區居屋，3 座、約 1,680 個單位
- 樓型屬風車型，唔同翼、唔同座向單位形狀同採光可能有分別
- 實用面積 32–39 平方米（約 344–420 呎），全苑單位偏細
- 樓齡近 40 年：先做水喉、電線、浴室防水，再做表面
- 細單位靠訂造傢俬爭取收納，比拆牆改間隔更實際
- 業主立案法團已成立，開工前向管理處登記並跟足公契
康華苑資料卡：1987 年落成嘅觀塘風車型居屋
康華苑係觀塘區一個中小型居屋屋苑，房委會資料列明 1987 年落成，屬第八期丙出售，以 2026 年計樓齡約 39 年。全苑得 3 座，樓型為風車型，單位實用面積集中喺 32 至 39 平方米之間，即係話無論揀邊座，基本上都係兩至三人家庭嘅細單位尺寸。
| 項目 | 康華苑資料 |
|---|---|
| 地區 | 九龍・觀塘 |
| 屋苑類型 | 居者有其屋（居屋） |
| 出售期數 | 第八期丙 |
| 落成年份 | 1987 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 39 年 |
| 樓型 | 風車型 |
| 座數及座名 | 3 座：宏康閣、怡康閣、頌康閣 |
| 單位數目 | 約 1,680 個 |
| 建築面積 | 43–53 平方米 |
| 實用面積 | 32–39 平方米（約 344–420 呎） |
| 首次發售價 | $154,400–$286,800（當年首次發售價，唔係現價） |
| 業主立案法團 | 已成立 |
資料來源：房屋委員會居屋／私人參建居屋／綠置居屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。各座單位實際面積同間隔，請以房署資料、公契及實際度尺為準。
表入面嘅首次發售價只反映八十年代嘅售價水平，同今日裝修要用幾多錢冇直接關係。真正影響預算嘅，係單位呎數、前業主有冇翻新過，同埋你打算做到幾徹底。
樓齡 39 年：康華苑單位邊啲一定要檢查
樓齡接近 40 年嘅居屋，翻新應該由隱蔽工程開始，因為水電同防水一旦喺鋪磚、裝櫃之後先出事，返工成本最高。康華苑單位細，廚廁位置相對集中，水電同泥水工程佔總預算嘅比例往往會比大單位高，所以更值得一開始就判斷清楚「換」定「留」。
水喉：睇鏽水、水壓同接駁位
八十年代中後期嘅單位，原裝單位內水喉用咗三十幾年，常見問題係開水喉初段有黃水、熱水爐水壓唔夠，或者廚房星盆底接駁位有水漬。如果檢查到以上情況，重做廚廁時一併更換單位內喉管最慳返工錢。要留意，大廈公用主喉同去水立管屬公用部分，唔可以自行改動，有懷疑要先通知管理處。
電線同配電箱：細單位一樣會唔夠用
單位細唔代表用電少。今日一個三人家庭，冷氣機、電飯煲、氣炸鍋、洗衣機同熱水爐隨時同時開，原裝電路設計未必應付到。經常跳掣、插蘇位唔夠要拖板、插頭發熱都係警號。電力工程必須由註冊電業承辦商施工，完工後發出 WR1 完工證明書。
浴室防水：細浴室更要做足
細單位嘅浴室面積有限，好多業主會將淋浴位做到貼牆盡用，呢個時候防水層同去水斜度就更加重要。重做浴室時應拆走舊磚、重新做防水並做閉水測試先鋪磚，避免滲落樓下單位。
鋁窗：先查公契再決定
舊鋁窗常見窗鉸鬆、窗邊入水、拉唔順。窗戶屬大廈外觀一部分，換款式、顏色或者改窗框尺寸之前，要先查公契同管理處規定，只係維修窗鉸、重新打膠通常較簡單。
344–420 呎細單位：康華苑點樣規劃間隔同收納
康華苑最細約 344 呎、最大約 420 呎，規劃嘅核心係「收納入牆、通道留空」。風車型大廈一般由中央核心向外伸出幾翼單位，唔同翼、唔同座向嘅單位窗位、採光同牆身轉角可能唔一樣，所以網上見到嘅間隔參考只可以當靈感，設計一定要按實際度尺。
約 344–380 呎：兩人家庭
- 入門位：鞋櫃做到頂，中間留一格放鎖匙同信件，底部留空放常用鞋
- 客廳：電視櫃改成薄身地台櫃加吊櫃，騰出走位；梳化揀兩座位已足夠
- 睡房：衣櫃做趟門慳開門位，床可以考慮掀床或者床底抽屜
- 廚房：吊櫃做到天花，轉角位用轉角拉籃，唔好浪費
約 380–420 呎：三人家庭
- 小朋友房：床、書枱、衣櫃一體化設計，或者用碌架床預留成長空間
- 客飯廳：摺枱或者伸縮餐枱，平時收細、有客先拉開
- 雜物：喺走廊盡頭或者門後位做淺身儲物櫃，放吸塵機、摺櫈、行李喼
拆牆之前要三思
細單位好多人想打通廚房或者拆走一面牆令空間開揚，但舊居屋部分牆身可能係結構牆，或者有喉管電線經過。未確認係咪結構牆之前唔好拆，涉及結構嘅改動要先向管理處查詢，並按屋宇署規定處理。好多時用玻璃趟門、半高櫃做「軟間隔」，已經可以達到開揚效果。
康華苑細單位想多啲收納？
雋域設計免費上門度尺，按實際牆身同窗位出 3D 設計圖，將水電必做項目同訂造傢俬分開列明報價。度尺同報價前不收任何費用。
康華苑裝修預算：按 344–420 呎推算
康華苑單位面積範圍窄，預算估算比大屋苑簡單。以本站 2026 年居屋參考呎價每呎 $700–$1,000（連工包料基本翻新）計：
| 示例實用面積 | 適合住戶 | × 每呎 $700–$1,000 |
|---|---|---|
| 約 344 呎（最細） | 一至兩人 | 約 $24 萬–$34 萬 |
| 約 380 呎 | 兩人 | 約 $27 萬–$38 萬 |
| 約 420 呎（最大） | 兩至三人 | 約 $29 萬–$42 萬 |
以上金額按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。呎價包含邊啲工程，可以睇全屋裝修費用懶人包 2026。
點解細單位每呎成本唔一定低？
廚房同浴室嘅工序（拆磚、換喉、防水、鋪磚、潔具安裝）唔會因為單位細而大幅減少，但總呎數細，所以攤落每呎嘅成本會偏向範圍中上。原裝單位要換喉換線，多數落喺較高位置；已翻新過、只做油漆地板同傢俬嘅，就有機會接近下限。
康華苑裝修申請：法團、管理處同施工規矩
康華苑屬居屋業主物業，單位內裝修主要受大廈公契同管理處守則約束，同公屋要向房署申請嘅流程唔同。屋苑業主立案法團已成立，施工時間、按金同垃圾清運等細節，以管理處最新要求為準。如單位仍未補價，亦建議先了解房署對居屋單位嘅相關規定。
- 索取裝修守則：了解准許施工嘅日子同時間、升降機保護要求
- 登記工程：遞交工程範圍、裝修公司資料，部分管理處要求按金
- 特別改動先查詢：結構牆、外牆、窗戶、冷氣機位同露台改動，未得同意唔好開工
- 持牌工程：電力工程由註冊電業承辦商做並發 WR1；煤氣喉同爐具由註冊氣體裝置技工處理
- 噪音：《噪音管制條例》規定晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需建築噪音許可證，屋苑守則通常更嚴
3 座約 1,680 戶共用升降機同走廊，搬運拆卸廢料同大件板材要預早同管理處約時間，並做好升降機保護，減少同鄰居嘅磨擦。
度尺前準備清單同工期安排
度尺前準備得越清楚，報價就越準，亦唔會開工後先發現漏項。康華苑業主可以先準備：
- 所屬座數（宏康閣、怡康閣或頌康閣）同買賣文件上嘅實用面積
- 前業主翻新紀錄：有冇換過喉、電線、浴室、鋁窗
- 問題相片：黃水、跳掣、天花水漬、窗邊入水位
- 收納清單：衣物、書本、廚具、嬰兒用品大約幾多
- 要保留嘅電器同傢俬尺寸（雪櫃、洗衣機、床褥）
- 管理處裝修守則、目標入伙日期同預算上限
工期點估
只做油漆、地板同傢俬，工期相對短；如果要換喉換線、重做廚廁，期間會有停水停電日子，工期會拉長。細單位最好吉屋施工，邊住邊做會令工序要分段，時間同成本都會增加。雋域設計嘅訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應，可以同泥水工程平行準備。
常見問題
康華苑裝修要申請嗎？
康華苑屬居屋業主物業，裝修一般要先向管理處登記工程範圍同施工時間，部分要交按金，並要遵守大廈公契。涉及結構牆、外牆、窗戶或冷氣機位嘅改動要先查詢，以管理處最新要求為準。
康華苑裝修大約幾錢？
康華苑實用面積約 344–420 呎，按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，基本翻新約 $24 萬至 $42 萬。金額未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
康華苑樓齡 39 年，水喉電線要唔要全換？
唔一定。如果前業主已經換過、冇黃水同跳掣問題，可以保留。原裝單位就建議重做廚廁時一併換單位內喉管，並由註冊電業承辦商檢查電線同配電箱。公用主喉屬大廈公用部分，有問題要通知管理處。
康華苑單位咁細，可以點樣增加收納？
最有效係用訂造傢俬將收納做入牆身同高位，例如鞋櫃同衣櫃做到頂、床底做抽屜或掀床、廚房吊櫃做到天花，同時保持通道留空。設計要按實際度尺，因為風車型大廈唔同翼單位形狀可能唔同。
康華苑可以拆牆打通廚房嗎？
要先確認嗰面牆係咪結構牆，同埋有冇喉管電線經過。涉及結構嘅改動要先向管理處查詢並按屋宇署規定處理，未確認前唔好拆。好多時用玻璃趟門或半高櫃做軟間隔，已經可以令空間開揚。
康華苑裝修要幾耐？
視乎工程範圍。只做表面翻新同傢俬較快；原裝單位要換喉換線同重做廚廁，工期會較長，期間亦會停水停電。訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝。
下一步：預約康華苑單位免費度尺
填妥約 30 秒的表格或 WhatsApp 我們，安排免費上門度尺同 3D 設計圖。報價逐項列明、正式合約、按工程進度分期付款。
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