康雅苑係觀塘區 1993 年落成嘅和諧式居屋，到 2026 年樓齡約 33 年。呢個樓齡嘅單位，如果一直未大翻新，水喉、浴室防水、電力同廚房都係最需要檢查嘅位置；前業主做過翻新嘅，就要分清楚邊啲仲係原裝。單位實用約 431–646 呎，按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，基本翻新約 $30 萬至 $65 萬（未計訂造傢俬及電器），實際以上門度尺後逐項報價為準。
- 康雅苑位於九龍觀塘區，1993 年落成，3 座（桃雅閣、荔雅閣、杏雅閣）共約 1,824 個單位
- 樓型為和諧式，實用約 431–646 呎，屬居屋中較大面積
- 33 年單位：先自己檢查五個位，再決定翻新範圍
- 工序要跟次序：拆卸、水電、泥水防水、木工、油漆、傢俬
- 按每呎 $700–$1,000 粗略推算約 $30 萬至 $65 萬（未計傢俬電器）
- 業主立案法團已成立，開工前按管理處守則申請
康雅苑資料卡：觀塘區 1993 年和諧式居屋
康雅苑係觀塘區嘅居屋屋苑，1993 年落成，共 3 座、約 1,824 個單位，座名為桃雅閣、荔雅閣同杏雅閣，分第十三期丙及第十四期甲出售。實用面積 40 至 60 平方米，即約 431 至 646 呎。
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 地區 | 九龍・觀塘區 |
| 屋苑類型 | 居者有其屋計劃（居屋） |
| 出售期數 | 第十三期丙、第十四期甲 |
| 落成年份 | 1993 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 33 年 |
| 樓型 | 和諧式 |
| 座數 | 3 座（桃雅閣、荔雅閣、杏雅閣） |
| 單位數目 | 約 1,824 個 |
| 建築面積 | 55–82 平方米 |
| 實用面積 | 40–60 平方米（約 431–646 呎） |
| 首次發售價 | $571,400–$1,140,500 |
| 業主立案法團 | 已成立 |
資料來源：房屋委員會居屋／私人參建居屋／綠置居屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。首次發售價只屬當年出售時嘅背景資料，唔代表現時樓價。
度尺之前：康雅苑單位自己檢查五個位
33 年單位要換咩，唔係靠樓齡估，而係睇單位實際狀況。度尺前可以自己先檢查以下五個位，記低結果，見師傅時就更容易傾清楚範圍：
| 檢查位置 | 點樣睇 | 如果有問題，一般代表 |
|---|---|---|
| 水龍頭 | 朝早第一下開水，有冇黃水；水壓夠唔夠 | 喉管內壁老化，要考慮換喉 |
| 浴室 | 磚縫有冇發黑甩膠、牆腳有冇水漬 | 防水層老化，要拆磚重做 |
| 電掣箱 | 開冷氣、煮食、熱水爐同時用會唔會跳掣 | 電力負荷唔夠，要重新規劃線路 |
| 廚房 | 櫃底板有冇發脹、星盆底有冇滲水 | 櫃身受潮，通常要重做廚櫃 |
| 地面 | 用硬物輕敲地磚，聽有冇空心聲 | 地磚鬆脫，範圍大就要重鋪 |
另外留意窗邊有冇入水痕跡。窗戶同外牆涉及公契同屋苑管理，維修責任同更換規格要先問管理處，唔好自行改動。
檢查完唔肯定康雅苑單位要換幾多？
雋域設計會免費上門度尺，逐項檢查喉管、浴室、電力同廚房，將必要同可選工程分開報價，並提供 3D 設計圖。度尺同報價前不收任何費用。
33 年單位：康雅苑翻新項目同工序次序
確定範圍之後，工序次序決定咗工程做唔做得順。33 年單位如果做全屋翻新，一般次序如下：
- 保護同拆卸：保護大堂電梯，拆走舊廚櫃、舊磚、舊衣櫃，清運泥頭
- 水電：換喉、重新佈線、加插座同獨立線路；電力由註冊電業承辦商施工，完工發 WR1；煤氣喉改動由註冊氣體裝置技工處理
- 泥水同防水：浴室廚房做防水，閉水測試確認冇漏，再鋪磚
- 木工同天花：假天花、燈槽、門框
- 油漆：批灰、底油、面油，等足乾透時間
- 訂造傢俬安裝：牆地完成後複尺，再安裝衣櫃、廚櫃等
- 清潔同驗收：逐項執漏，確認無誤先收尾款
訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，可以同泥水油漆平行準備。最常見嘅錯係水電未做完就趕住鋪磚，之後發現要加插座或者改喉位，就要再鑿。
買二手定自住多年：康雅苑兩種翻新策略
同樣係康雅苑 33 年單位，啱啱買入嘅二手業主同住咗幾十年嘅原業主，翻新策略唔同：
啱啱買入二手單位
- 入伙前單位係吉嘅，最適合一次過做隱蔽工程，唔使搬嚟搬去
- 前業主可能做過部分翻新，要分清楚邊啲係新、邊啲係原裝
- 收樓後先檢查五個位，再決定範圍，唔好全部照拆
自住多年嘅業主
- 住喺度做會受停水、停用廁所影響，全屋換喉時一般建議暫住親友處
- 可以分階段：先做浴室廚房，再做睡房客廳
- 家中有長者嘅，可以趁翻新加扶手、改防滑地磚，同減少門檻高低差
- 多年累積嘅雜物先執一輪，再決定訂造櫃數量，避免為舊物做過多收納
和諧式格局較規格化，廚房浴室位置相對固定，保持原位重做通常最慳時間同成本；改間隔前要先確認唔係結構牆，並向管理處查詢。
康雅苑裝修預算：按實用面積粗略推算
康雅苑基本翻新預算，可以用實用面積 × 本站 2026 年居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算（參考全屋裝修費用懶人包 2026）：
| 示例實用面積 | × 每呎 $700 | × 每呎 $1,000 |
|---|---|---|
| 約 431 呎（最細） | 約 $30 萬 | 約 $43 萬 |
| 約 520 呎 | 約 $36 萬 | 約 $52 萬 |
| 約 600 呎 | 約 $42 萬 | 約 $60 萬 |
| 約 646 呎（最大） | 約 $45 萬 | 約 $65 萬 |
以上數字按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。自我檢查發現嘅問題越多，越會偏向範圍高位；如果前業主已處理好喉管同浴室，只做表面工程，就會偏向低位。
康雅苑裝修申請同度尺前準備
康雅苑業主立案法團已成立，開工前要向管理處按裝修守則申請，包括遞交工程資料、工人登記、施工時間同泥頭清運安排。按《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需建築噪音許可證。詳細要求以管理處最新規定為準。
度尺報價前準備
- 座數（桃雅閣、荔雅閣或杏雅閣）同實用面積
- 五個位嘅自我檢查結果同相片
- 前業主翻新紀錄（如有），例如幾時換過喉、做過浴室
- 要保留嘅傢俬電器尺寸
- 入伙或者完工目標日期
- 管理處裝修守則副本
雋域設計提供免費上門度尺，度尺同報價前不收費，報價逐項列明並附 3D 設計圖；簽正式合約後按工程進度分期付款，服務港九新界。
常見問題
康雅苑裝修要申請嗎？
要。康雅苑業主立案法團已成立，開工前要向管理處按裝修守則申請，包括工程資料、工人登記同泥頭清運。詳細要求以管理處最新規定為準。
康雅苑 33 年樓齡要換咩？
一般要檢查水喉、浴室防水、電力負荷、廚櫃同地磚。出現黃水、磚縫發黑、跳掣、櫃底發脹或地磚空心，就值得趁翻新處理；前業主換過嘅部分可以檢查後保留。
康雅苑裝修大約幾錢？
康雅苑實用面積約 431 至 646 呎，按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，基本翻新約 $30 萬至 $65 萬，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
康雅苑裝修工序次序係點？
一般係保護拆卸、水電、泥水防水、木工天花、油漆、訂造傢俬安裝，最後清潔驗收。水電未做完唔好趕住鋪磚，否則之後改位要再鑿。
康雅苑自住可以分階段裝修嗎？
可以。自住業主可以先做浴室廚房，再做睡房客廳；但全屋換喉期間會停水同停用廁所，一般建議暫住親友處。
康雅苑可以自己換窗嗎？
窗戶涉及外觀同公契，更換或維修前要先向管理處了解責任同規格要求，唔好自行改動。
下一步：為康雅苑單位攞一份逐項報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。合約列明條款、按進度分期付款。
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