康翠臺單位實用面積約 46–70 平方米（約 495–753 呎），按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，基本翻新約 $35 萬至 $75 萬。屋苑 1985 年落成、樓齡約 41 年，報價落喺範圍邊個位置，主要睇單位內水喉電線同浴室廚房係咪一併重做；數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 康翠臺位於港島東區，屬私人機構參建居屋計劃，第七期乙出售
- 1985 年落成，7 座共 2,100 個單位，業主立案法團已成立
- 實用面積約 495–753 呎，喺居屋入面屬較大單位
- 基本翻新粗略推算約 $35 萬至 $75 萬，未計訂造傢俬及電器
- 41 年樓齡：報價要列明水電範圍，唔好同表面翻新混埋比較
- 大單位最易超支喺傢俬件數同用料升級，要先定優先次序
康翠臺資料卡：1985 年落成、實用約 495 至 753 呎
康翠臺係港島東區嘅私人機構參建居屋屋苑，1985 年落成，共 7 座、2,100 個單位。佢最大特點係面積：官方實用面積 46 至 70 平方米（約 495 至 753 呎），建築面積 54 至 81 平方米，最細嘅單位都接近 500 呎，所以預算基數一開始就比好多細單位屋苑高。
| 項目 | 康翠臺資料 |
|---|---|
| 地區 | 香港島・東區 |
| 出售期數 | 第七期乙 |
| 落成年份 | 1985 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 41 年 |
| 樓型 | 私人機構參建居屋計劃 |
| 座數 | 7 座（第一座至第七座） |
| 單位數目 | 2,100 個 |
| 建築面積 | 54–81 平方米 |
| 實用面積 | 46–70 平方米（約 495–753 呎） |
| 首次發售價 | $229,000–$406,900 |
| 業主立案法團 | 已成立 |
資料來源：房屋委員會居屋／私人參建居屋／綠置居屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。首次發售價係 1985 年推出時嘅價錢，唔代表現時樓價；單位間隔以實際單位為準。
康翠臺裝修報價：按實用面積推算預算
以本站 2026 年居屋參考呎價每呎 $700–$1,000（連工包料基本翻新）計，康翠臺單位基本翻新粗略推算約 $35 萬至 $75 萬。因為面積範圍較闊，建議先搵返自己單位嘅實用面積，再對下表：
| 示例實用面積 | × 每呎 $700 | × 每呎 $1,000 |
|---|---|---|
| 約 495 呎（最細單位） | 約 $35 萬 | 約 $50 萬 |
| 約 560 呎 | 約 $39 萬 | 約 $56 萬 |
| 約 620 呎 | 約 $43 萬 | 約 $62 萬 |
| 約 690 呎 | 約 $48 萬 | 約 $69 萬 |
| 約 753 呎（最大單位） | 約 $53 萬 | 約 $75 萬 |
以上數字按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。呎價包括咩、點樣分配，詳見全屋裝修費用懶人包 2026。
同一個面積，落喺 $700 定 $1,000 一邊，最主要由三樣嘢決定：隱蔽工程做幾多、浴室廚房重唔重做、用料等級。下一節會逐項拆解。
康翠臺單位實際報價要幾多？
雋域設計免費上門度尺，按你單位面積同現況逐項報價，必要工程同可選項目分開列明。度尺同報價前不收任何費用。
41 年樓齡：報價單通常會有咩分項
一份清楚嘅康翠臺報價，應該每個工種分開列明數量、尺寸同用料，而唔係一個「全屋翻新」總價。以樓齡約 41 年嘅單位計，常見分項同要留意嘅地方如下：
| 報價分項 | 41 年樓齡要留意 |
|---|---|
| 拆卸及清運 | 舊櫃、舊磚、舊地板拆幾多，直接影響垃圾量同工時 |
| 水喉工程 | 單位內舊喉一般值得檢查，有鏽水或者滲漏可考慮更換 |
| 電力工程 | 舊電線負荷同插座數量未必應付到現代電器，由註冊電業承辦商評估及發 WR1 |
| 浴室及廚房 | 重鋪磚就要重做防水同閉水測試，係報價最大變數之一 |
| 批盪及油漆 | 舊牆可能有裂紋、空鼓，要寫明執補範圍 |
| 地板 | 拆舊地板定直接覆蓋，價錢同工期都唔同 |
| 門及五金 | 房門、門框係咪更換，要逐道列明 |
| 雜項 | 保護、清潔、管理處按金及搬運安排 |
窗戶、外牆、公用喉管屬大廈公用部分，改動或者維修要先經管理處，一般唔應該出現喺單位裝修報價入面。
495 呎以上大單位：點樣控制預算
康翠臺單位面積大，超支好少因為單一工程，多數係「每樣都升少少級」累積出嚟。以下幾招可以幫你守住預算：
1. 先分「必要」同「想要」
樓齡四十年以上，隱蔽工程（水電、防水）屬必要考慮，應該先預；牆身造型、特色燈槽屬想要，可以留到最後先決定。
2. 廚廁按現況決定重唔重做
浴室廚房係單位入面最貴嘅兩個空間。如果現況冇滲水、磚面完好，可以考慮只換潔具同櫃身；有滲水跡象就應該連防水一齊重做，唔好慳。
3. 訂造傢俬集中喺收納最需要嘅位
大單位牆身多，好容易「每面牆都做櫃」。建議優先做入門鞋櫃、主人房衣櫃同廚房櫃，其他位置可以用活動傢俬，日後再加。
4. 用料統一
全屋用同一系列地板、同一款板材，可以減少物料損耗同訂貨時間。
5. 一次過做好電位
舊樓換電線時順手將插座、燈位、網絡位跟傢俬佈局定好，避免入伙後再開槽。
法團已成立：裝修申請同度尺前準備
康翠臺業主立案法團已成立，屬私人參建居屋，大廈一般由管理公司負責日常管理。開工前應向管理處查詢裝修申請、施工時間、按金同垃圾清運安排，並遵守公契及屋苑守則；涉及外牆、窗戶、冷氣機位嘅改動要先問清楚，以管理處最新要求為準。
另外，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證；煤氣喉只可以由註冊氣體裝置技工處理。
度尺報價前要準備咩
- 確認單位實用面積同房數，有圖則就帶埋
- 記低水壓、有冇鏽水，浴室天花同牆身有冇滲水痕
- 試下全屋插座同電掣，記低跳掣或者唔夠用嘅位置
- 諗好浴室廚房係重做定局部更新
- 列出要保留嘅傢俬電器尺寸
- 定好預算上限同入伙日期
訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝。大單位如果連水電廚廁一齊做，工期會較長，建議預早同管理處遞申請。
常見問題
康翠臺裝修大約幾錢？
康翠臺實用面積約 495 至 753 呎，按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，基本翻新約 $35 萬至 $75 萬。未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
康翠臺 600 呎單位裝修要預幾多？
以約 600 呎計，按每呎 $700–$1,000 粗略推算約 $42 萬至 $60 萬。只做表面翻新會較近下限，連水電、浴室廚房重做會較近上限。未計訂造傢俬及電器，以上門度尺報價為準。
康翠臺要唔要換水喉電線？
康翠臺 1985 年落成，以 2026 年計樓齡約 41 年。一般建議翻新時檢查單位內水喉有冇鏽水滲漏，以及電線負荷同插座數量，有問題可考慮更換。電力工程要由註冊電業承辦商施工並發出 WR1。
康翠臺裝修要申請嗎？
要。康翠臺業主立案法團已成立，開工前應向管理處查詢裝修申請、施工時間同按金安排，並遵守公契及屋苑守則。涉及外牆、窗戶、冷氣機位嘅改動，以管理處最新要求為準。
點解兩份康翠臺報價差好遠？
多數係工程範圍唔同。一份可能包括水電更換同浴室廚房重做，另一份只係油漆同地板。比較時要將分項對齊，睇清楚數量、尺寸同用料，先判斷邊份抵。
康翠臺係咪私人參建居屋？
係。根據房委會資料，康翠臺屬私人機構參建居屋計劃，以第七期乙出售，共 7 座、2,100 個單位。私人參建屋苑一般由發展商設計，單位間隔以實際單位為準。
下一步：攞一份康翠臺單位嘅逐項報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。正式合約列明條款，按工程進度分期付款。
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