曉麗苑實用面積約 431–646 呎，按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，基本翻新約 $30 萬至 $65 萬。屋苑 1997 年落成、樓齡約 29 年，8 座全屬和諧式；同一個呎數報價會差幾萬，主要睇廚廁係咪全拆、電線要換幾多、鋁窗換唔換。數字未計訂造傢俬及電器，以免費上門度尺後逐項報價為準。
- 曉麗苑：觀塘區、8 座和諧式、約 4,864 個單位，1997 年落成
- 實用約 431–646 呎，基本翻新粗略推算約 $30 萬至 $65 萬
- 同一呎數報價差距，主要來自工程範圍而唔係單位大細
- 29 年樓齡：浴室防水同電力係報價入面最唔應該慳嘅部分
- 和諧式格局規格化，訂造傢俬尺寸較易預計
- 比較報價要逐項問清楚，唔好只睇總數
曉麗苑資料卡：8 座和諧式、1997 年落成
曉麗苑係觀塘區居屋，分第十六期乙、第十七期甲及第十七期乙三期出售，官方落成年份為 1997 年（分期出售，各座實際落成時間可能略有先後），至 2026 年樓齡約 29 年。全苑 8 座都屬和諧式，約 4,864 個單位。
| 項目 | 曉麗苑資料 |
|---|---|
| 地區 | 九龍・觀塘區 |
| 屋苑類型 | 居屋（居者有其屋計劃） |
| 出售期數 | 第十六期乙、第十七期甲、第十七期乙 |
| 落成年份 | 1997 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 29 年 |
| 樓型 | 和諧式 |
| 座數 | 8 座 |
| 座名 | 曉天閣、曉星閣、曉晴閣、曉暉閣、曉安閣、曉逸閣、曉和閣、曉順閣 |
| 單位數目 | 約 4,864 個 |
| 建築面積 | 53–82 平方米 |
| 實用面積 | 40–60 平方米（約 431–646 呎） |
| 首次發售價 | $747,600–$1,492,700（當年首次發售價，唔係現時樓價） |
| 業主立案法團 | 已成立 |
資料來源：房屋委員會居屋／私人參建居屋／綠置居屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。單位實際間隔同現況以實際單位為準。
曉麗苑裝修報價速查：按實用面積推算
最快估預算嘅方法，係用實用面積 × 每呎 $700–$1,000（本站 2026 年居屋參考呎價，連工包料基本翻新，來源：全屋裝修費用懶人包 2026）。曉麗苑常見面積對應嘅預算如下：
| 實用面積 | 計算 | 基本翻新粗略推算 |
|---|---|---|
| 約 431 呎 | 431 × $700–$1,000 | 約 $30 萬–$43 萬 |
| 約 480 呎 | 480 × $700–$1,000 | 約 $34 萬–$48 萬 |
| 約 520 呎 | 520 × $700–$1,000 | 約 $36 萬–$52 萬 |
| 約 580 呎 | 580 × $700–$1,000 | 約 $41 萬–$58 萬 |
| 約 646 呎 | 646 × $700–$1,000 | 約 $45 萬–$65 萬 |
以上全部按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。唔知自己單位實用面積，可以睇買賣文件或者喺度尺時一併量度。
同一個呎數，報價點解可以差幾萬？
好多業主拎兩三份報價出嚟，發現同樣 500 呎都差好遠。原因通常唔係邊間「搵笨」，而係大家報嘅工程範圍唔同。以曉麗苑 29 年樓齡單位嚟講，報價大致可以分成三個層次：
近下限：保留結構、換表面
浴室廚房狀況良好、唔使拆；主要做油漆、地板、燈飾同部分訂造傢俬。拆卸同泥水少，工期同費用都較低。
中間：全屋翻新、局部保留
重做其中一個濕區（例如浴室），加插座、換部分電線，其他空間做表面翻新。29 年樓齡單位好多都落喺呢個範圍。
近上限：全拆重做
浴室廚房拆到見底，重做防水同喉管，全屋重新佈線，換鋁窗，加假天花同燈槽。前業主未做過大翻新嘅單位，較有機會需要呢個範圍。
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雋域設計免費上門度尺，報價逐項列明數量同物料，分開必做同可選項目，方便你比較。度尺同報價前不收任何費用。
曉麗苑報價單：逐項要問清楚嘅問題
收到報價單後，可以用以下問題逐項核對，問到清楚先簽約：
| 報價項目 | 要問清楚 |
|---|---|
| 拆卸及廢料 | 拆到邊個程度？廢料清運幾多次？門口走廊保護係咪包？ |
| 水喉去水 | 換單位內邊段喉管？用咩物料？ |
| 電力 | 新增幾多個插座？係咪重新佈線？有冇包 WR1？ |
| 浴室 | 防水做法同層數？閉水測試幾耐？潔具係咪包？ |
| 廚房 | 廚櫃長度同板材？檯面物料？爐頭位有冇變動？ |
| 天花地台 | 假天花範圍？地板物料同鋪設面積？ |
| 鋁窗 | 換幾多隻？款式符唔符合公契同管理處要求？ |
| 訂造傢俬 | 係咪另計？板材、五金同件數有冇列明？ |
另外要確認付款方式（係咪按工程進度分期）、工期同保養安排都寫入正式合約。涉及煤氣爐或氣體熱水爐嘅，要由註冊氣體裝置技工處理。
和諧式同 29 年樓齡，對報價有咩影響
和諧式屬房委會較後期推出嘅標準設計，單位格局較規格化，對報價有兩個實際影響：
- 訂造傢俬較易預計：同款單位嘅牆位、窗位相近，初步設計同報價可以較快做出來，但最終一定要以實際度尺為準
- 改間隔空間有限：和諧式單位唔好假設牆身可以隨便拆，改動前要確認係咪結構牆；好多業主會改用訂造傢俬、趟門做分隔，反而慳返拆牆砌牆嘅費用
至於 29 年樓齡，報價入面最唔應該慳嘅係浴室防水同電力：防水做得唔好會滲落樓下單位，電線負荷唔夠就成日跳掣，兩樣日後補做都要拆返已完成嘅部分。電力工程要由註冊電業承辦商施工並發出 WR1。
曉麗苑業主立案法團已成立，開工前要向管理處遞交裝修申請，按公契同大廈守則施工；換窗、冷氣機位等涉及外觀嘅改動要先確認。《噪音管制條例》規定晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證。實際要求以管理處最新規定為準。
曉麗苑控制預算方法＋度尺前準備
想喺預算範圍內做得好，可以咁樣安排：
- 先定必做項目：防水、電力、有問題嘅喉管排第一
- 表面工程可以揀中價物料：油漆、地板日後可以再換
- 訂造傢俬分階段：先做鞋櫃、衣櫃、廚櫃等日用必需，展示櫃之後再加
- 一次過完成濕區：浴室廚房盡量同一期做，避免拆兩次
預約度尺前，準備好以下資料：
- 座名（例如曉天閣、曉順閣）、樓層同單位現況相片
- 管理處裝修守則同申請表
- 家庭人數、房間用途同收納需要
- 想保留嘅電器傢俬尺寸
- 預算上限同目標完工日期
訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝（視乎件數同板材供應），排期時記得計埋。
常見問題
曉麗苑裝修大約幾錢？
曉麗苑實用面積約 431 至 646 呎，按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，基本翻新約 $30 萬至 $65 萬。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
曉麗苑 520 呎單位裝修要預幾多？
以約 520 呎計，按每呎 $700–$1,000 粗略推算約 $36 萬至 $52 萬。只做表面翻新會較近下限，全拆重做廚廁、換電線同鋁窗會較近上限。未計訂造傢俬及電器，以上門度尺報價為準。
點解同一個呎數裝修報價差咁遠？
主要因為工程範圍唔同。有啲報價只包油漆地板，有啲包埋拆廚廁、重做防水、換電線同鋁窗。比較前要先將各份報價嘅項目對齊，再比較價錢。
曉麗苑裝修要申請嗎？
要。曉麗苑屬居屋，業主立案法團已成立，開工前要向管理處遞交裝修申請，按公契同大廈守則施工。換窗、冷氣機位等涉及外觀嘅改動要先確認，實際以管理處最新規定為準。
曉麗苑係咩樓型？
根據房委會資料，曉麗苑 8 座全部屬和諧式，約 4,864 個單位。和諧式單位格局較規格化，但實際間隔仍以實際單位為準，改間隔前要先確認係咪結構牆。
曉麗苑裝修報價包唔包傢俬？
本文嘅呎價推算未計訂造傢俬及電器。訂造衣櫃、廚櫃、地台床等通常另行報價，比較時要睇清楚板材、五金同件數有冇列明。
裝修報價邊啲項目唔好慳？
以 29 年樓齡單位嚟講，浴室防水同電力最唔應該慳。防水做得唔好會滲落樓下，電線負荷唔夠會經常跳掣，兩樣日後補做都要拆返已完成嘅部分。
下一步：攞一份按你曉麗苑單位度出嚟嘅報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺及 3D 設計圖。正式合約列明條款，按工程進度分期付款。
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