交吉前拆櫃報價｜賣樓交樓前清拆還原點計

交吉前邊啲要拆、邊啲要留？先對合約

決定拆唔拆嘅唔係師傅，而係買賣合約。香港二手樓買賣好多時會列明隨樓附送嘅裝置同傢俬，亦有買家要求移走某啲櫃。拆錯咗隨樓附送嘅裝置，或者留低咗買家要求移走嘅傢俬，都可能影響交樓，所以要先經律師確認清單。

報價前，建議將單位內所有固定傢俬同裝置分成三類，同師傅逐件行一次：

交吉前拆櫃報價點計？按件按項目分列

拆櫃屬清拆工程，按件或按項目計最常見，影響價錢嘅主要係櫃嘅大小、固定方式同拆後要做幾多收口。一份清楚嘅交吉前拆櫃報價，應該分開以下幾部分：

1. 拆除：逐件列明，例如「主人房頂天衣櫃一件」「客廳電視櫃連牆身層板」
2. 拆後收口：按位或按面積，例如補釘孔、補磚、補地板、牆身補油
3. 水電封口：拆走廚櫃或洗手盆櫃後嘅喉口、拆走燈槽後嘅電線位
4. 廢料清運：按車或按袋計，包唔包由單位搬到地下同棄置
5. 保護同清潔：拆櫃期間地面、門框保護，完成後基本清潔

影響價錢嘅因素包括：櫃身有冇用膠黏住牆身、有冇嵌入假天花、係咪大件要現場切細先落得電梯、樓層同搬運條件，以及管理處限制嘅工作時間。拆舊傢俬一般點收費，可以參考拆舊傢俬收費｜拆櫃清運棄置點列報價；規模較大嘅清拆，例如拆地台、拆廚廁，則見清拆工程報價｜拆廚廁、拆地台、廢料點計。

拆櫃之後點收口先算交得吉

拆走櫃之後，最常見嘅係露出「櫃後面嘅原貌」：釘孔、未油漆嘅牆、冇鋪磚嘅地、外露嘅喉同電線。收口做到咩程度，同樣要按合約同雙方共識決定，師傅報價時要逐項寫明：

• 牆身釘孔、膨脹螺絲：拔走後批補，係局部補油定成幅翻油要寫清楚
• 櫃底地面：好多訂造衣櫃底下冇鋪地板或地磚，拆走後地面會有一塊「缺口」，要決定補唔補
• 假天花：頂天櫃嵌入假天花，拆走後天花邊要修補
• 喉口：拆走鋅盆櫃或洗手盆，要封好去水同來水喉口，避免滲漏同異味
• 電線：拆走櫃內燈、插座，外露電線要由註冊電業工程人員妥善處理
• 煤氣：如要移走煤氣爐，必須由註冊氣體裝置技工拆除及封妥喉口

拆舊項目喺報價單應該點列，可以再參考裝修報價拆舊項目｜拆卸、清運、執漏點列明。

交吉倒數時間表同管理處安排

拆櫃最好喺搬屋之後、交吉日之前幾日完成，並預留收口同清潔時間。太早拆，你仲住緊冇櫃用；太遲拆，萬一收口要等油漆乾或者管理處未批，就趕唔切交匙。參考次序：

管理處方面，大部分大廈要求清拆工程預先申請，並有指定工作時間；大件廢料可能要用指定時段或者由師傅自行運走，唔可以放喺垃圾房。具體要求以管理處最新規定為準。搬屋同拆櫃最好預早協調，避免搬屋公司同師傅同日爭用升降機。

交吉當日影相留底

拆櫃收口完成後，逐個房間影相或錄影，記錄牆身、地面、保留裝置嘅狀況，連同師傅收據交律師備份。如果買家日後對交吉狀況有疑問，呢啲紀錄最有用。

比較清拆報價要睇咩

比較交吉前拆櫃報價，唔好淨係睇總數，要睇每份報價係咪拆同一批櫃、收口做到同一程度。逐項核對：

• 每件要拆嘅櫃都有獨立一行，冇漏咗牆身層架、鏡櫃等細件
• 拆後收口有冇寫，定只係「拆走」就完
• 水電煤氣封口由合資格人員處理，有冇寫明
• 廢料清運包唔包棄置，定只係搬到地下
• 有冇寫完成日期，能否配合交吉日

要提防嘅情況：報價只寫「全屋拆櫃一單」，冇列件數；或者拆完先話「櫃後面牆爛咗要另外補」。度尺時應該請師傅預先講清楚櫃後面可能出現嘅情況同處理方式。

度尺前準備

1. 經律師確認嘅保留同移除清單
2. 成交日、交吉日同搬屋日
3. 管理處對清拆工程同廢料嘅要求
4. 要拆嘅櫃當初嘅訂造資料（如有），方便判斷固定方式

常見問題