移民前裝修報價做幾多，由單位去向決定：準備出售就做修補同執靚，唔建議大改；準備放租就做水電安全、廚廁同耐用用料；準備空置就只處理滲水、電力安全同防霉。報價要由離港日倒數排期，預留執漏時間，並寫明遙距驗收方法同尾數喺執漏完成後先付，避免人已經走咗、工程仲未完。
- 先決定單位去向，再叫報價，唔好「做咗先算」
- 出售：修補、油漆、清潔；放租：耐用同易維修；空置：防漏防霉
- 由離港日倒數，工程完成後最少留一段時間執漏同驗收
- 指定香港代表人，合約寫明代表人可以做咩決定
- 遙距驗收要有相片、影片同逐項清單，執漏完成先付尾數
- 報價逐項列明，方便人喺外地都可以逐項核對
移民前單位去向點樣決定報價範圍
移民前裝修報價範圍，完全取決於你離開後單位點處理。同一個單位，出售、放租同空置要做嘅嘢可以差好遠。好多準備移民嘅業主一開始叫裝修公司「全屋執一執」，結果做咗好多買家或者租客根本唔重視嘅項目。
| 單位去向 | 建議報價範圍 | 唔建議做 | 報價重點 |
|---|---|---|---|
| 出售 | 修補滲水、牆身裂紋、油漆、換爛咗嘅門鉸同手挽、深層清潔 | 改間隔、全屋訂造傢俬、個人化設計 | 以短工期、低改動為主 |
| 放租 | 電線及插座安全、廚廁可用、耐用地板、基本衣櫃、易清潔飾面 | 昂貴飾面、複雜燈光、易壞嘅特色設計 | 用料耐用、配件易換、保養期清楚 |
| 空置 | 窗邊及浴室滲水處理、電力安全檢查、防霉處理 | 大部分美觀工程 | 減少無人時出現漏水同霉變 |
如果仲未決定賣定租，可以先參考賣樓前要唔要裝修同放租單位裝修回報率懶人包，再決定範圍。最穩陣嘅做法係：度尺時同裝修公司講明兩個可能性，要求分開兩份範圍報價，等你同地產代理傾完再揀。
如果最後決定全屋基本翻新（例如打算放租多年），可以用面積乘本站 2026 年全屋裝修費用指南嘅參考呎價先推算範圍，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
由離港日倒數：移民前裝修排期表
移民前裝修排期要由離港日倒數，而唔係由開工日向前計。原因係工程完成後仲要執漏、驗收、清潔，可能仲要帶地產代理或者準租客睇樓，呢啲步驟最好喺你仲喺香港時完成。
| 倒數階段 | 要做嘅事 |
|---|---|
| 最早階段 | 決定單位去向；約裝修公司度尺；收集管理處裝修規定 |
| 比較報價 | 收兩至三份逐項報價，確認範圍、工期、付款期數 |
| 簽約開工 | 簽正式合約，辦管理處裝修申請，開工 |
| 工程完成 | 第一次驗收，列出執漏清單 |
| 執漏完成 | 第二次驗收，清潔，交鎖匙俾代表人或地產代理 |
| 離港前 | 確認保養聯絡方法、遙距安排，整理所有單據 |
每個階段需要幾耐，要視乎範圍同單位狀況，度尺後報價應該列明預計工期。如果有訂造傢俬，一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應，要計入倒數之內。
移民前報價單要特別寫明嘅項目
移民前嘅報價單，除咗一般嘅逐項工程、數量、單價，仲要寫明你唔喺香港之後嘅安排。以下項目建議加入報價或合約附件：
- 完工日期同延誤處理：寫明完工日，同埋延誤時點樣通知同處理。
- 香港代表人：寫明代表人姓名同可以決定嘅事項，例如確認執漏、簽收驗收，但唔可以代你批准加數。
- 加數確認方式：任何加數要經你本人書面確認，例如以電郵或訊息回覆，寫明金額同項目。
- 驗收方式：第一次同第二次驗收由邊個進行，用咩方式記錄。
- 保養期同聯絡：保養期多長、範圍包咩、日後代表人或租客點樣報修。
- 單據交收：WR1、物料保用證、說明書等交俾邊個保管。
電力工程完成後由註冊電業承辦商發出嘅 WR1，係單位電力裝置檢查紀錄，出售或者放租時都可能用得著，記得保存。如果有改動煤氣喉，要由註冊氣體裝置技工處理。
遙距驗收同尾數付款點安排
移民前裝修最理想係你喺香港親身完成驗收；如果做唔到，就要安排遙距驗收加尾數保留。尾數係你最大嘅保障，應該排喺執漏完成並經你確認之後先付。
遙距驗收清單
- 代表人或裝修公司逐房拍相同影片，包括開關每個水龍頭、去水、插座同燈掣；
- 浴室同廚房做試水，影低去水速度同有冇積水；
- 每件櫃門、抽屜開關一次，檢查有冇擦花同鉸位鬆；
- 窗邊、天花角位影近鏡，留意有冇水漬；
- 將執漏項目逐項列表，完成一項剔一項，附完成相片。
遙距監工同揀公司嘅細節，可以參考人唔喺香港點裝修｜遙距揀公司同監工。
尾數付款安排
- 合約寫明尾數比例，同埋付款條件係「執漏清單全部完成並經業主書面確認」；
- 付款以銀行轉賬，保留轉賬紀錄同收據；
- 離港前未完成嘅項目，喺清單上寫明完成期限。
移民前裝修常見錯誤
移民前裝修最常見嘅錯誤，係時間太緊同範圍太大。以下情況要避免：
- 出售前做大改：買家未必欣賞你嘅設計，反而拉長工期，影響放售時間。
- 放租用唔耐用嘅飾面：租客使用較頻密，易刮花嘅飾面好快就要維修，而你人喺外地更難處理。
- 空置單位冇處理滲水：無人居住，漏水可以好耐都冇人發現，影響樓下單位。
- 尾數離港前已付清：執漏冇保障，遙距追師傅更困難。
- 冇整理單據：日後出售、報稅或者索償都搵唔返。
雋域設計嘅報價逐項列明，方便你喺外地都可以逐項核對；亦會提供 3D 設計圖，等你離港前已睇清楚完成效果，並以正式合約寫明按工程進度分期付款。
常見問題
移民前賣樓使唔使裝修？
多數唔需要全屋翻新，做修補滲水、牆身裂紋、油漆同深層清潔已足夠。大改間隔同全屋訂造傢俬會拉長工期，買家亦未必欣賞。
移民後層樓放租，裝修要做啲咩？
重點係電線插座安全、廚廁可用、耐用地板同基本衣櫃，用料要易清潔、配件易換。報價要寫明保養期同日後報修聯絡方法。
移民前裝修要預幾耐時間？
要由離港日倒數，計埋度尺、比較報價、管理處申請、施工、兩次驗收同執漏時間。實際工期視乎範圍同單位狀況，度尺後報價會列明，完工日唔好排喺離港前一兩日。
人已經移民，裝修點樣驗收？
可以由香港代表人或裝修公司逐房拍相同影片，包括試水、開關插座同櫃門，執漏項目逐項列表附完成相片。尾數應該喺執漏完成並經你書面確認後先付。
空置單位移民前要做咩工程？
主要處理窗邊同浴室滲水、電力安全檢查同防霉，減少無人時漏水影響樓下。建議安排代表人定期入屋通風同檢查。
移民前裝修尾數點付先安全？
合約寫明尾數喺執漏清單全部完成並經業主書面確認後先付，以銀行轉賬並保留收據。離港前未完成嘅項目要寫明完成期限。
趁仲喺香港，將裝修同驗收安排妥當
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