房門下垂維修報價｜門鉸、門框鬆郁點計

房門下垂點分辨：門鉸、門框定門扇出事

房門下垂最常見嘅原因係上面嗰隻門鉸受力最大、螺絲慢慢鬆脫，令門扇向開門一邊「瞓低」，門腳擦地、門鎖對唔準鎖扣。叫人報價前，可以自己用以下方法初步分辨，度尺時同師傅講清楚，報價會準好多：

1. 打開門到 90 度，用手輕輕向上托門扇鎖嗰邊：如果見到鉸位有郁動、螺絲頭冒出，問題多數喺門鉸。
2. 關門睇門罅：上方鉸邊門罅變闊、下方鎖邊門罅變窄，係典型鉸位下垂。
3. 按住門框推一推：門框本身同牆之間有「咔咔」聲或者見到裂紋，代表門框固定位鬆咗。
4. 用長尺貼住門扇：中間有明顯弧度，就係門扇變形，收鉸都未必救得返。
5. 睇地面：最近換過地板或者加咗地墊，可能只係地面高咗，唔係門跌咗。

香港回南天濕度高，木門吸濕後重量同尺寸都會變，鉸位負荷增加，所以好多房門係春天先開始擦地。如果只係季節性擦地、乾返又正常，處理方法同長期下垂唔同，報價前要同師傅講清楚出現時間。

房門維修搵邊類師傅？三種計價方式

房門下垂一般由木工師傅或者門類師傅處理；如果要加固門框、執返牆身裂紋，就會涉及少量泥水同油漆。唔同情況嘅計價單位唔一樣，比較報價前要先對齊：

一、鉸位維修：按門計，或者上門費加零件

收緊、補孔、換鉸通常按「每度門」報一個項目價，或者用「上門費＋門鉸件數」計。香港好多散工維修會有起步價，一次過處理幾度門會較劃算，詳細可以睇家居維修收費點計。

二、門框加固：按樘計，另計批盪油漆

門框鬆要拆走門扇、重新打螺絲或者加固定件入牆、補發泡膠，再執返門框四周批盪同油漆。呢部分通常按樘計，油漆執位可能另列一項，要問清楚係「局部執」定「成幅牆重油」。

三、換門扇或連框換門：按扇或按套計

門扇變形就要換門扇，保留門框可以減少拆鑿同執位；如果門框都爛，就要連框換，屬另一類工程，可以參考房門更換報價｜門框、門扇、五金點計。

一份清楚嘅房門下垂維修報價要列咩

一份合格嘅報價，要令你睇得出「修咗咩、用咩、修到咩程度」。以下係房門下垂維修報價單應該見到嘅項目：

• 原因判斷：寫明係鉸位鬆、螺絲孔爆、門框鬆定門扇變形，唔好只寫「維修房門」。
• 門鉸規格同數量：例如不鏽鋼定鐵鍍鋅、尺寸、每度門裝兩隻定三隻；重身實心門一般建議三隻鉸。
• 補孔方法：用木塞加膠補孔、改用較長螺絲，定移位重開鉸位。
• 門框處理：有冇拆門、加固件數量、發泡膠、執批盪同油漆範圍。
• 刨門或調整：要唔要刨門腳、刨完有冇封邊或者補油，避免木邊吸濕再脹。
• 完成標準：修完門罅大概幾多、門鎖能否順暢鎖上、開關有冇擦地。
• 保養：維修後幾耐內再下垂會唔會免費再校。

房門維修通常半日內完成；要換門扇就要先度尺訂門，等貨時間視乎門款，期間原門可以先校返暫用。換門扇最好喺訂之前確認門框尺寸同鉸位，否則新門到場對唔準舊鉸位，又要再開鉸。

比較報價：同一度門點解有人收緊、有人叫換

兩份報價相差好遠，多數唔係價錢問題，而係判斷同處理深度唔同。比較時可以用以下清單逐項對：

常見伏位有三個：第一，只係將舊螺絲收緊，螺絲孔已經爆，幾個星期又再跌；第二，刨門腳刨到見木芯唔封邊，下一個回南天門腳吸水發脹；第三，報價冇寫油漆執位範圍，加固門框後牆身補咗一忽白色，要再加錢先油返。如果屋企有幾度門都有問題，可以叫師傅逐度門分開列項，就算只做其中幾度都容易計。

如果你本身打算做局部翻新，例如換地板，就應該先處理地面高度再校門；先校門再鋪地板，門腳又會擦，等於做兩次。新地板高咗幾多，度尺時要話俾師傅知。

維修責任：自住、租客、新樓保養期點分

房門屬單位內部裝置，一般由業主自行負責，唔涉及管理處或法團。不過以下幾種情況，叫人報價之前要先搞清楚邊個負責：

• 新樓仍在保養期內：發展商交樓嘅房門出現下垂，應先按收樓文件報執漏，唔好自行拆改，免得影響跟進。
• 出租單位：租約一般會寫明結構性維修同日常損耗點分，業主同租客應先對租約，再決定邊個約師傅；可以參考出租單位維修報價。
• 裝修完唔夠一年：如果係上次裝修裝嘅門，先睇返合約保養條款，叫原本嘅裝修公司跟進。
• 公屋單位：房門維修涉及房署範圍，應先向屋邨辦事處查詢，以房署最新安排為準。

度尺前可以準備：影低門罅、鉸位同擦地位置嘅相片、記低問題幾時開始、有冇換過地板或者門鎖，同埋門扇大約重唔重（實心定空心門）。資料齊，師傅第一次上門已經可以帶啱嘅鉸同工具，減少多次上門。

常見問題