裝修完工定義｜幾時先算完工、尾期幾時俾

裝修完工定義點解要寫入合約？三個時間點一覽

大部分裝修爭拗唔係出喺「做得好唔好」，而係出喺「做完未」。報價單通常只寫「工期約 X 星期」，但冇講工期以咩為終點，結果裝修公司以「師傅撤場」當完工，業主就以「所有執漏修好」當完工，兩者可以相差幾星期。

比較清楚嘅做法係將完工拆成三個時間點，每個時間點觸發唔同嘅合約後果：

三個時間點唔一定相隔好耐，小單位可能同一星期內完成；但只要合約有分開寫，就唔會因為一條矽膠未打好而拖住成筆尾數，亦唔會因為公司宣佈完工就要業主即刻俾晒錢。

實質完工點界定？合約要有客觀清單

實質完工最重要係有一張雙方都認可嘅客觀清單，而唔係靠「睇落差唔多」。以下係比較實用嘅判斷準則，可以直接放入合約附件：

1. 工程範圍：報價單同加減數單上所有項目已完成安裝，包括燈、掣、潔具、門鎖、訂造櫃門板同五金。
2. 功能測試：所有電掣、插座、燈位通電測試；水龍頭、去水、坐廁沖水正常；浴室地台閉水測試已做；熱水爐、抽氣扇運作正常。
3. 文件：電力工程由註冊電業承辦商完成並發出 WR1（電力裝置完工證明書）；如涉及氣體喉管，由註冊氣體裝置技工處理。
4. 清潔：拆舊垃圾同剩餘物料已清走，完成粗清潔（是否包精細清潔要另外寫明）。
5. 可居住：單位可以即時正常使用，剩低嘅只係油漆補色、矽膠收口、櫃門較位等唔影響居住嘅小執漏。

業主自己外判嘅項目點計？

如果冷氣、窗簾或電器係業主另外安排，合約要寫明呢啲項目唔計入實質完工準則，否則裝修公司可以話「冷氣未裝好，唔關我事」，業主又話「未裝好點算完工」，兩邊都有道理。

交匙同保養起計：幾時開始計保養期？

保養期起計日最好寫死一個可以證明嘅日子，常見係「業主簽收驗收清單及鎖匙之日」。如果只寫「完工後保養一年」，就要再追問：係實質完工日、交匙日，定係執漏完成日？三者可以差幾星期，保養期尾段就會有空窗。

交匙前後要留意幾件事：

• 提早搬入：業主未驗收就搬傢俬入屋或開始居住，有機會被視為已經接收單位，之後新出現嘅花痕好難分清係施工定係入住造成。如果要趕住搬，最好先做一次簡單驗收同影相，寫明「搬入前已存在瑕疵」清單。
• 鎖匙同門禁卡：交匙時一併收回所有鎖匙、門禁卡同管理處登記嘅工人證，簽收紙寫明數量。
• 保養範圍：交匙文件附上保養條款，列明邊啲屬保養（例如防水、水電、訂造傢俬五金）、邊啲唔包（人為損壞、業主自購物料）。詳細可參考裝修保養期懶人包｜年期、範圍、追討方法。

延誤罰款計到幾時？

合理做法係計到實質完工日為止。因為實質完工後單位已經可以用，執漏期間業主未有實際損失，再罰就唔公道；反過來，如果合約只寫「交匙日」，裝修公司亦可以因為業主遲咗安排驗收而被罰。罰款條款點寫可以睇裝修延誤罰款條款｜工期遲咗點樣追。

尾期款點分段？完工條款寫法範本

尾期款最常見嘅爭拗係「執漏未完，俾唔俾錢」。比較平衡嘅做法係將最後階段拆開兩段：

兩段之間嘅比例由雙方傾，重點係尾款金額要同執漏工作量相稱：扣得太多，裝修公司現金流受壓；扣得太少，業主冇議價能力。驗收同保留款嘅操作細節可以參考驗收與尾數扣起懶人包｜執漏清單與付款保障。

合約條款參考寫法

1. 「實質完工指本合約及經雙方簽認之加減數單所列工程全部完成，水電可正常使用，並已清理剩餘物料及垃圾，僅餘不影響正常使用之小量修補。」
2. 「乙方通知實質完工後，甲方須於 X 個工作天內安排驗收；如甲方未有安排，以通知日期後第 X 個工作天視為驗收日。」
3. 「驗收時雙方簽署執漏清單，乙方須於 X 個工作天內完成，甲方逐項簽認後支付尾款。」
4. 「保養期由甲方簽收驗收清單及鎖匙之日起計。」

第 2 點好重要：業主都有責任準時驗收，否則裝修公司可以一直收唔到款。條款嘅具體法律效力會因合約整體內容而異，涉及大額工程或已有爭議，建議諮詢律師或專業人士意見。

比較報價時點睇完工條款？紅旗清單

收到幾份報價時，除咗比價錢，亦要比較每份報價點樣定義完工。以下情況值得追問：

• 只寫「工期約 X 星期」，冇講由邊日起計、以咩為終點。
• 「師傅撤場即完工」：撤場唔代表功能測試做咗，亦唔代表文件交齊。
• 尾款喺「完工」時一次過收晒，冇預留任何執漏保障。
• 保養期由「開工」或「報價日」起計，實際保障時間被縮短。
• 冇驗收程序，或者只係口頭話「到時一齊睇」。
• 執漏冇時限，例如只寫「盡快處理」。

雋域設計嘅報價逐項列明，並以正式合約訂明分期付款同驗收安排；度尺同報價前不收任何費用，業主可以先睇清楚條款再決定。比較幾份報價時，可以配合裝修報價同合約對照｜簽約前逐項核對唔走漏逐項對照。

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