地產舖裝修報價｜櫥窗、洽談位點計

地產舖裝修報價主要花喺邊

地產舖同餐廳、髮型屋唔同，冇大量水位、去水或者特別電力需求，所以報價比例會明顯偏向門面同傢俬。一間典型地產舖可以分成四個功能區：

1. 櫥窗及門面：盤紙展示、招牌、玻璃門、燈箱，係吸引街客嘅主要工具。
2. 接待及洽談區：接待枱、洽談枱、客人座位，要有一定私隱度。
3. 職員工作區：工作枱、電腦、電話、打印機位。
4. 後勤區：文件櫃、鎖匙櫃、茶水位、儲物。

店鋪報價同住宅報價嘅基本分別，可以先睇店鋪裝修報價｜同住宅報價有咩唔同。

櫥窗盤紙位同門面點報價

櫥窗盤紙位要同時顧及展示效果同換紙效率。地產舖每日都可能更新盤源，展示架設計得唔好，職員換紙要爬高拆框，好快就變成「舊盤唔換」。

櫥窗報價要問清楚

• 展示方式：傳統盤紙夾、磁貼板、亞加力框，定係預留電子屏幕位？混合使用要分開列。
• 換紙方式：由舖內換定由舖外換？展示架高度係咪企喺地上就換到？
• 燈光：櫥窗燈要照得到盤紙又唔反光，寫明燈具類型同數量，最好有定時開關。
• 屏幕預留：如果將來用電子屏，要預留電位、網絡線同支架承重，就算暫時唔裝都應預留。
• 日曬：向西或者無遮擋嘅櫥窗，盤紙同屏幕會受日曬影響，可以考慮玻璃貼膜，報價分開列。

招牌同門面

招牌要符合屋宇署嘅招牌規管，大型或者伸出街外嘅招牌可能屬小型工程，要由合資格人士處理。報價要寫明招牌尺寸、物料、燈箱電源同安裝方法，詳情可參考店鋪裝修招牌懶人包｜招牌規管、燈箱、安全。門面玻璃、捲閘同防盜做法，可以睇地舖門面裝修｜捲閘、玻璃門同防盜。

洽談枱、文件櫃同後勤位：訂造傢俬點計

地產舖嘅訂造傢俬一般按件（例如接待枱、洽談枱）或者按米（例如牆身文件櫃、工作枱）計價。比較報價時，要逐件睇尺寸、板材、飾面同五金，唔好只比較總數。

地產舖經常處理客戶身份證明副本、睇樓紙同合約，後勤文件櫃同鎖匙櫃應該可以上鎖，而且唔應該放喺客人睇得到嘅位置。洽談位如果要私隱，可以用半高屏風或者磨砂玻璃分隔。寫字樓式傢俬點計價，可參考寫字樓傢俬報價｜工作枱、儲物櫃點計價。

快速開業點樣寫入報價

地產舖好多時要趕住吉舖交收後盡快開門，因為租金已經開始計。快速開業嘅關鍵係將傢俬廠製作同現場工程同步進行，而唔係等現場做完先開始做傢俬。

1. 簽租約前：先約裝修公司睇舖，初步確認門面同傢俬佈局。
2. 交收後即度尺：確認尺寸同圖則，傢俬即時落單。訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝。
3. 現場同步施工：傢俬廠製作期間，現場做拆卸、水電、天花、地台同油漆。
4. 招牌審批同製作：同步進行，避免開業時冇招牌。
5. 傢俬安裝及收尾：現場工程完成後安裝傢俬、清潔、驗收。

報價要寫明每個階段嘅時間、邊啲工序可以夜間或者假日做，同埋延誤點處理。趕開業嘅其他做法，可以參考店鋪裝修趕開業懶人包｜晚間施工、分段交收。

分店標準化報價同比較方法

開多間分店嘅地產公司，最理想係建立一套標準設計，再用統一單價表報價。咁每間分店都唔使由零開始，報價亦容易比較。

分店標準化報價應包括

• 標準圖則：櫥窗、接待枱、洽談枱、文件櫃等標準款式同尺寸
• 單價表：每款標準傢俬嘅單位價（按件或按米），同基本工程嘅計價方式
• 調整機制：每間分店度尺後，按實際面積同形狀加減件數或米數，寫明點計
• 非標準項目：舊舖拆卸、特殊門面、加大供電等要逐間獨立報價
• 物料規格表：板材、飾面、五金統一，確保每間分店質素一致

比較報價要問嘅問題

1. 櫥窗展示架係訂造定現成？換紙方式點設計？
2. 每件傢俬嘅尺寸、板材、五金有冇寫明？
3. 招牌審批同製作包唔包？
4. 屏幕電位同網絡有冇預留？
5. 時間表有冇寫明傢俬同現場工程點同步？

度尺前準備

• 租約裝修條款、大廈或商場裝修守則
• 職員人數、洽談位數量、想用盤紙定電子屏
• 品牌形象指引（顏色、標誌、字體）
• 目標開業日期

常見問題