颱風後家居維修報價要先處理安全，再分項報價：玻璃爆裂先臨時封窗、清走碎片；窗鉸鬆脫唔好再開窗；冷氣機架移位即刻停用並通知管理處。之後報價分開玻璃（按面積、厚度同種類）、鋁窗配件（按套或按個）、窗邊打膠（按長度）、水漬牆身（按面積）同冷氣機架（按個）計。換窗同外牆物件可能涉及屋宇署小型工程監管制度同管理處批准，維修前影相留證，方便保險索償。
- 第一步係安全：遠離破窗、清碎玻璃、臨時封窗、停用移位冷氣機
- 維修前影相錄影，記錄颱風日期，保留臨時封窗單據
- 玻璃報價要寫明種類（例如強化、夾膠）、厚度同尺寸
- 窗鉸、窗扣、膠邊按套或按個計，維修定換窗要先評估窗框
- 換鋁窗一般屬小型工程監管制度範圍，要由合適嘅註冊承建商進行
- 冷氣機架同外牆物件涉及公眾安全，要先通知管理處
打風後即時要做嘅安全措施
颱風過後，第一件事唔係搵師傅報價，而係防止二次損毀同意外。以下步驟按緊急程度排列：
- 遠離破窗：玻璃有裂紋但未跌落，唔好推、唔好開，叫屋企人同寵物遠離
- 清走碎玻璃：戴厚手套，室內碎片用硬紙盒裝好；窗外有搖搖欲墜嘅碎片，即刻通知管理處
- 臨時封窗：用膠板或夾板由室內封住破窗，防止雨水同雜物入屋，之後再安排換玻璃
- 窗鉸鬆脫：窗扇鬆郁唔好再開，可以用膠紙或者繩暫時固定喺關閉位置
- 冷氣機移位：停用冷氣，唔好自己推返入位，通知管理處同安排師傅檢查
- 窗邊入水：抹乾積水，移走近窗嘅傢俬同電器，開抽濕機
- 影相留證：喺做任何維修之前，全部損毀位置影相錄影
颱風後常見損毀同處理方法
颱風後嘅損毀大致分三類：窗戶損壞、雨水入屋、外牆物件移位。下表列出常見情況同一般處理方法，實際要以師傅上門檢查為準：
| 損毀 | 常見原因 | 一般處理 |
|---|---|---|
| 玻璃爆裂 | 強風壓力、雜物撞擊 | 臨時封窗，量度後換同規格或更合適嘅玻璃 |
| 窗鉸鬆脫或變形 | 窗扇受風拉扯、鉸位生鏽 | 換窗鉸，檢查窗框螺絲位 |
| 窗扣損壞 | 關唔實窗被風吹開 | 換窗扣或窗鎖 |
| 窗邊入水 | 打膠老化、膠邊硬化、窗框隙縫 | 除舊膠重新打膠、換膠邊 |
| 牆身水漬、起泡 | 窗邊或外牆滲水 | 先修源頭，乾透後鏟走受損批盪、防霉、油漆 |
| 冷氣機架移位 | 支架生鏽、螺絲鬆 | 檢查後加固或更換支架 |
| 窗台、地板受浸 | 雨水由窗入屋 | 檢查窗台防水，受浸地板按情況更換 |
窗邊滲水嘅源頭可能唔止打膠，亦可能係窗框或者外牆，逐樣查嘅方法可以參考窗邊滲水點處理。牆身水漬一定要等源頭修好、牆身乾透先油漆，否則下一場大雨又會再現。
颱風後家居維修報價點分項
颱風後家居維修報價要按「臨時措施、窗戶、防水、室內修補、外牆物件」分項，每項計價方式唔同：
| 項目 | 常見計價方式 | 報價要寫明 |
|---|---|---|
| 臨時封窗 | 按位 | 用咩物料、幾時拆走 |
| 更換玻璃 | 按面積或按塊 | 玻璃種類（例如強化、夾膠）、厚度、尺寸、拆舊 |
| 窗鉸、窗扣、窗鎖 | 按套或按個 | 型號、物料、係咪原廠配件 |
| 膠邊 | 按長度 | 膠邊規格 |
| 窗邊打膠 | 按長度或按窗 | 除舊膠、膠種類、室內定室外打 |
| 牆身修補 | 按面積 | 鏟批盪範圍、防霉處理、油漆層數 |
| 冷氣機架 | 按個 | 加固定更換、物料、承重 |
| 拆裝冷氣機 | 按部 | 拆機、重裝、試機 |
玻璃種類同厚度點揀、點計，可以參考玻璃更換報價；窗鉸、膠邊、窗鎖嘅維修計價可以睇鋁窗維修報價。
比較報價時要留意：一份只寫「修窗」一個總數嘅報價，好難同其他報價比較，亦好難俾保險公司核對。要求逐項寫，並寫明每個窗嘅位置（例如「客廳大窗左扇」）。
修窗定換窗：點判斷同法規要求
修窗定換窗，關鍵睇窗框本身仲穩唔穩。如果只係玻璃爆、窗鉸鬆，而窗框冇變形、冇嚴重鏽蝕，一般換配件同玻璃就得；如果窗框變形、螺絲位爛、成個窗都鬆郁，就要考慮換窗。
可以考慮維修嘅情況
- 窗框平直，開關順暢，只係個別配件壞
- 玻璃爆裂但窗框冇受損
- 入水源頭係打膠或膠邊老化
要考慮換窗嘅情況
- 窗框變形，窗扇關唔實
- 窗框螺絲位已經爛，換窗鉸都鎖唔穩
- 同一個窗多次維修，配件已經難配
法規方面，喺住宅樓宇更換窗戶一般屬屋宇署小型工程監管制度範圍，要由合適嘅訂明註冊承建商進行，並按要求呈交文件；如果大廈已收到強制驗窗計劃嘅法定通知，維修同驗窗可以一併安排。具體要求以屋宇署最新規定為準，換窗前亦要問管理處有冇窗款同外觀要求。舊樓換窗涉及嘅拆框同外牆收口，可以參考舊樓換鋁窗報價。
冷氣機架同外牆物件點處理
冷氣機架同外牆物件移位，涉及公眾安全，處理次序要先通知管理處，再安排師傅。颱風後要留意嘅外牆物件包括：
- 冷氣機架同室外機：支架有冇變形、生鏽、螺絲鬆脫，室外機有冇移位
- 晾衫架：固定位有冇鬆
- 簷篷或花架：有冇裂開或者傾斜
- 招牌或其他外掛物：如有，要特別檢查
修理或更換外牆冷氣機架，視乎位置同尺寸可能屬屋宇署小型工程監管制度範圍，要由合資格人士進行，細節以屋宇署最新要求為準。報價要寫明支架物料、承重同固定方法，詳細可以參考冷氣機架報價。
如果外牆物件屬於大廈公用部份，例如外牆批盪剝落，維修責任可能屬法團或者管理公司，要先同管理處確認，唔好自行處理。
保險索償影相同文件清單
颱風損毀如果打算索償，維修前嘅記錄最重要。準備以下資料：
- 颱風日期同當時懸掛嘅熱帶氣旋警告信號
- 每個損毀位置維修前嘅相片同影片，包括遠鏡同近鏡
- 臨時封窗、清理嘅單據
- 分項報價：每項寫明位置、損毀原因、處理方法同物料規格
- 維修後相片同發票
- 受損傢俬、電器清單
保險公司對「颱風造成」同「日久老化」嘅判斷可能唔同，所以報價入面每項損毀原因要寫得實在，例如「颱風期間玻璃被雜物撞擊爆裂」，唔好籠統寫「維修」。保險索償報價嘅寫法可以再參考保險索償維修報價。雋域設計嘅報價會逐項列明位置同做法，方便業主整理索償文件。
常見問題
打風後玻璃爆咗點算？
先遠離破窗，戴手套清走室內碎片，窗外有搖搖欲墜嘅碎片要即刻通知管理處。之後用膠板或夾板由室內臨時封窗，影相留證，再安排師傅量度更換玻璃。
颱風後換玻璃點計價？
一般按面積或按塊計，價錢受玻璃種類、厚度、尺寸同拆舊難度影響。報價要寫明玻璃種類例如強化或夾膠、厚度同尺寸，比較時先知道係咪同一規格。
窗鉸鬆咗要換成個窗嗎？
唔一定。如果窗框冇變形、螺絲位完好，一般換窗鉸就得；如果窗框變形或者螺絲位已經爛，換配件都鎖唔穩，就要考慮換窗。換窗一般屬屋宇署小型工程監管制度範圍。
打風後窗邊入水點處理？
先抹乾積水同移走近窗嘅物品，再檢查源頭係打膠老化、膠邊硬化定窗框問題。修好源頭並等牆身乾透之後，先鏟走受損批盪、做防霉處理同油漆。
冷氣機架打風後移位點算？
即刻停用冷氣，唔好自己推返入位，通知管理處同安排師傅檢查。修理或更換外牆冷氣機架視乎位置同尺寸可能屬屋宇署小型工程監管制度範圍，要由合資格人士處理。
颱風損毀維修可以向保險索償嗎？
視乎保單條款。維修前要影相錄影、記錄颱風日期，保留臨時封窗單據，報價要分項寫明位置、損毀原因同處理方法，方便保險公司核對。
下一步：一份分項清楚嘅颱風維修報價
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