舊樓侘寂風翻新點報價？30 年以上舊樓牆身多數唔平、有裂紋，肌理牆睇落可以遮醜，但底層唔處理好，裂紋同空鼓會透出嚟甚至連塗層一齊甩。報價應將「批盪修補及找平」同「肌理塗層」分開兩項列，前者按實際牆況，後者按呎；有滲水痕嘅牆一定要先搵源頭處理、乾透先上肌理漆。全屋基本部分可用本站參考呎價粗估，私樓每呎 $900–$1,200。
- 肌理塗層會跟住底層起伏，空鼓、裂縫、起皮唔處理會影響效果同耐用度
- 報價分開「底層處理」同「肌理塗層」，先比較得到同知錢花喺邊
- 裂縫修補按米或按位，肌理塗層按牆身呎數計
- 滲水位唔可以直接上肌理漆，要先處理源頭同等牆身乾透
- 簽約前要求做樣板，喺單位自然光下睇紋理同顏色
- 侘寂風其他元素（原木、亞麻、陶器）大多屬軟裝，可以分階段
舊樓侘寂風翻新預算點粗估？基本翻新加牆身處理
舊樓做侘寂風，預算有兩大塊：舊樓本身嘅基本翻新（換喉換線、廚廁、地面、門窗），同侘寂風牆身處理。基本部分可以用本站全屋裝修費用指南 2026嘅參考呎價推算：
| 單位 | 參考呎價 | 基本翻新粗估 |
|---|---|---|
| 400 呎舊私樓 | 每呎 $900–$1,200 | 約 36 萬至 48 萬 |
| 500 呎舊私樓 | 每呎 $900–$1,200 | 約 45 萬至 60 萬 |
| 450 呎舊居屋 | 每呎 $700–$1,000 | 約 32 萬至 45 萬 |
以上係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器、實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。舊樓通常要換喉換線，加上牆身底層處理工序多，落點較大機會偏向範圍高位。樓齡 30 年單位要預留咩隱藏工程，可以參考30年樓齡裝修報價；40 年以上就睇40年樓齡裝修報價。
肌理牆真係可以遮醜？舊樓底層處理點解係成本關鍵
肌理牆可以掩飾輕微嘅表面瑕疵，但唔可以解決牆身本身嘅問題。侘寂風嘅肌理漆、稻草漆、微水泥一般只係幾毫米厚，佢會跟住底層形狀走，底層有咩問題，一段時間後就會透返出嚟。
| 舊樓牆身狀況 | 直接上肌理會點 | 正確處理 |
|---|---|---|
| 輕微凹凸不平 | 肌理可以柔化，問題較細 | 局部批灰，唔一定要全牆找平 |
| 明顯高低差 | 光線斜照時睇到起伏 | 批盪或批灰找平 |
| 批盪裂紋 | 裂紋會透出塗層 | 開 V 坑、填補、加網布再批 |
| 空鼓 | 連塗層一齊鬆脫 | 鑿走空鼓位重新批盪 |
| 舊油漆起皮 | 塗層黐唔穩 | 鏟走舊漆見底，上界面處理 |
| 滲水、發霉 | 起泡、發霉、變色 | 先處理源頭，乾透再做 |
所以舊樓做侘寂風，真正嘅成本變數唔係肌理漆本身，而係底層要做幾多。同一幅牆，新樓可能只需要打磨上底漆，舊樓就可能要鏟漆、鑿空鼓、補裂縫、找平幾個工序。
批盪修補同肌理塗層點分開報價？逐項列先睇得明
一份清楚嘅舊樓侘寂風報價，牆身部分應該拆成兩組：
第一組：底層處理（按牆況）
- 鏟舊油漆：按牆身呎數，寫明鏟到見批盪定只係打磨
- 空鼓位鑿除重批：按位或按呎，開工後按實際範圍確認
- 裂縫處理：按米或按位，寫明做法（開坑、填補、網布）
- 批灰找平：按呎，寫明批幾多層
- 界面劑或底漆：按呎，寫明產品
第二組：肌理塗層（按呎）
- 產品：品牌、系列、顏色編號
- 紋理效果：例如稻草紋、抹痕、細砂質感，以樣板為準
- 層數同工序：幾多層、每層之間乾燥時間
- 範圍：邊幾幅牆、總呎數、天花做唔做
- 樣板：開工前喺現場或者樣板上做一塊，確認後先大面積施工
咁樣拆開，你可以按牆況決定邊幅牆值得做肌理：狀況差嘅牆用普通乳膠漆配大地色，狀況好嘅牆先做肌理，預算就用得更準。肌理漆同微水泥嘅計價方法，詳細可以睇藝術漆報價。
舊樓滲水位點處理？唔可以直接上肌理漆
舊樓最常見嘅滲水位包括窗邊、外牆內側、浴室隔籬牆、廚房喉位、天花（上層浴室）。呢啲位直接上肌理漆，濕氣困喺入面，好快會起泡、發霉或者變色，侘寂風嘅大地色一發霉就好明顯。
正確次序：
- 搵源頭：窗框打膠老化、外牆裂縫、喉管滲漏、上層浴室防水失效，源頭唔同處理唔同
- 處理源頭：窗邊重新打膠、喉管更換、浴室重做防水；涉及上層單位或外牆公共部分，要同相關業主或管理處協調
- 鏟走受損批盪：發霉同鬆脫部分要清走
- 等乾透：牆身要有足夠時間乾，回南天期間更要控濕
- 觀察：最好經過一次大雨確認冇再滲，先做肌理塗層
報價入面，滲水處理應該獨立成項，唔好同肌理塗層混埋。外牆屬大廈公共部分，維修責任同程序要以大廈公契、管理處同屋宇署最新要求為準。
點解舊樓要特別小心？
樓齡高嘅單位，窗框打膠、喉管同浴室防水好多都已經用咗幾十年。就算睇落冇水漬，度尺時都應該用手摸窗邊牆身、留意油漆有冇起泡，必要時用濕度計量一量，將風險寫入報價。
舊樓侘寂風其他元素點分配？報價點比較
侘寂風除咗肌理牆，仲有原木、微水泥地面、亞麻布藝、陶器等元素。按「入唔入裝修報價」分：
- 入報價：肌理牆、微水泥地面（如做）、原木飾面或原木色訂造櫃、隱藏燈槽、插蘇燈位
- 留畀軟裝：亞麻窗簾、陶器、乾花、矮身梳化、草編地氈
舊樓樓底一般唔算高，侘寂風重視低矮傢俬同自然光，假天花唔好做太多，可以用燈槽局部處理。侘寂風點樣用肌理同原木，可以參考侘寂風設計。
比較報價清單
- 底層處理同肌理塗層係咪分開列、各自有單價
- 肌理漆有冇寫品牌、色號、層數、樣板
- 滲水處理有冇獨立成項，源頭點處理
- 換喉換線範圍有冇寫清楚
- 空鼓、裂縫「按實計」有冇單價同上限
報價紅旗
- 聲稱「肌理漆可以直接蓋過裂縫同水漬」
- 肌理漆每呎單價特別低，但冇寫底層處理
- 冇樣板就開工
- 冇按工程進度分期付款
度尺前準備
準備侘寂風參考相、記低屋企邊幾幅牆曾經滲水或發霉、回南天時邊個位最濕，同埋管理處裝修守則。訂造原木色櫃由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝，建議牆身肌理完成、乾透後先安裝，避免碰花。
常見問題
舊樓做侘寂風翻新要幾錢？
基本部分可以用本站參考呎價粗估，私樓每呎 $900–$1,200，例如 400 呎約 36 萬至 48 萬，未計訂造傢俬及電器。舊樓牆身底層處理同肌理塗層要逐項報價，實際以免費上門度尺後嘅報價為準。
肌理漆可唔可以遮住牆身裂紋？
只可以柔化好輕微嘅表面瑕疵。批盪裂紋、空鼓唔處理，一段時間後會透出塗層，甚至連塗層一齊鬆脫。裂縫應先開坑填補、加網布再批，之後先上肌理。
肌理漆點計價？
肌理漆一般按牆身面積計，價錢受品牌、紋理效果、層數同底層狀況影響。報價應將鏟漆、補裂、找平等底層處理分開列，先知道每呎單價包咗咩。
有滲水嘅牆可唔可以做侘寂風肌理牆？
要先處理滲水源頭，鏟走受損批盪，等牆身乾透同確認冇再滲，先做肌理塗層。直接上肌理漆，濕氣會困喺入面，容易起泡、發霉同變色。
侘寂風一定要全屋做肌理牆嗎？
唔使。可以揀狀況最好、最常睇到嘅一兩幅牆做肌理，例如客廳主牆同床頭牆，其餘用大地色乳膠漆配合。咁樣效果統一，亦減少舊樓底層處理嘅工程量。
舊樓侘寂風做肌理牆前要做樣板嗎？
建議一定要做。肌理紋理同顏色喺唔同光線下差別好大，開工前喺現場或樣板上做一塊，喺單位自然光下確認，先大面積施工，減少貨不對辦。
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