寫字樓機房裝修報價唔係淨係拉幾條網絡線，而係一間要 24 小時運作嘅房：要計獨立冷氣（通常預後備機）、獨立電路同 UPS 位、防火間隔同防火門、網絡機櫃同線架、監察系統。報價應該分開土建、電力、冷氣、佈線、消防五部分，每部分寫明負責人同規格。機房規模細，但每一項出錯都會令成間公司停工，所以比較報價時重點係睇規格寫得夠唔夠清楚。
- 機房係整間房嘅工程，唔同單純網絡佈線
- 大廈中央冷氣下班會停，機房一般要獨立冷氣，最好有後備
- 獨立電路、UPS 同電池位要預早計，電池重量要考慮樓面承重
- 防火間隔、防火門同消防設備要符合大廈同消防處要求
- 電力工程由註冊電業承辦商做並發 WR1，消防裝置由註冊消防裝置承辦商做
- 報價分土建、電力、冷氣、佈線、消防五部分，責任先清楚
機房同一般網絡佈線有咩唔同？
網絡佈線處理嘅係「線」，機房裝修處理嘅係「一間房」。佈線工程只係將數據線由每張枱拉去一個集中點；機房就要確保呢個集中點全年溫度穩定、電力唔斷、唔會入水、唔會俾人隨便入去，仲要符合防火要求。
所以機房報價會包括好多一般寫字樓裝修冇嘅項目：
- 獨立長開冷氣同後備機
- 由總電掣房拉獨立電路、UPS 同電池位
- 防火間隔牆、防火門、封堵穿牆線孔
- 網絡機櫃、線架或者走線槽
- 溫度、濕度、漏水監察同門禁
佈線規劃本身可以參考寫字樓網絡佈線｜數據線、機櫃同插座規劃；本文集中講機房呢間房點樣報價同比較。
機房報價應分哪五部分？
將機房工程拆成五部分逐項報價，最容易發現漏項同重複收費。每部分可能由唔同承辦商負責，所以報價單要寫清楚邊個做、做到邊度為止。
| 部分 | 主要項目 | 常見計價方式 |
|---|---|---|
| 土建 | 間隔牆、防火門、天花、地台（或活動地台）、封堵線孔、油漆 | 牆按面積、門按樘、地台按面積 |
| 電力 | 獨立配電箱、機櫃專用插座、UPS 位、接地、照明、緊急照明 | 按電路、按電位、按項目 |
| 冷氣 | 主機同後備機、室外機位、雪種喉、去水喉、自動輪替控制 | 按套 |
| 佈線 | 機櫃、配線架、線架或線槽、數據線同光纖 | 機櫃按個、數據線按點或按米 |
| 消防及保安 | 消防裝置調整或加裝、門禁、溫濕度及漏水監察 | 按項目 |
伺服器、交換器、防火牆同 UPS 主機本身多數由 IT 供應商提供，唔包喺裝修報價。要喺報價寫明分界：例如裝修公司負責到機櫃插座同電路，IT 供應商負責 UPS 主機同設備安裝，避免兩邊都以為對方會做。
冷氣、電力同 UPS：最影響報價嘅三項
冷氣：點解要獨立同後備
好多寫字樓大廈嘅中央冷氣喺辦公時間以外會停或者要另外申請加時，機房設備就要 24 小時散熱，所以一般會裝獨立分體冷氣。常見做法係裝兩部，定時輪流運作，一部壞咗另一部即刻頂上。報價要列明：
- 冷氣機款式、數量同製冷量（由設備發熱量推算）
- 室外機擺位：大廈有冇指定位置、要唔要管理處批准
- 雪種喉同去水喉走位，去水點樣接駁，避免喺機櫃上方經過
- 輪替控制器同停電後自動重啟功能
電力：獨立電路同接地
機房電路應該由配電箱獨立拉出，唔好同茶水間或者辦公室插座共用。報價要寫明電路數目、每個機櫃嘅插座數目、接地做法同緊急照明。單位原有供電量唔夠時，可能要向大廈或者電力公司申請增加，時間同手續要預先計。所有電力工程要由註冊電業承辦商施工，完工後發出 WR1，詳情可參考電力工程報價｜WR1同註冊電業承辦商點列。
UPS 同電池：唔好漏咗重量同散熱
UPS 電池好重，大型 UPS 連電池櫃放喺同一位置，要考慮樓面承重，必要時諮詢結構工程師或者管理處。電池亦會發熱，冷氣負荷要一併計入。
防火、防水同保安要點
機房防火要求要以屋宇署、消防處同大廈管理處最新要求為準，唔同大廈同單位嘅要求可以唔同。報價時要問清楚：
- 間隔牆同防火門：是否需要具防火時效嘅間隔同門，有冇相關證明文件
- 穿牆線孔：線材穿過防火間隔嘅位置，要用合適物料封堵
- 消防設備：改動原有花灑頭、煙感或者加裝氣體滅火系統，要由註冊消防裝置承辦商處理
- 防水：機櫃避開窗邊同上方有水喉嘅位置；冷氣去水要有防漏安排；可加漏水感應
- 保安：門禁或者獨立鎖、閉路電視、出入紀錄
商業消防工程點樣分開報價，可以參考商業裝修消防工程報價｜消防裝置點分開報。
度尺前準備同比較報價清單
機房報價準唔準，取決於你俾承辦商嘅資料夠唔夠詳細。度尺前請 IT 部門或者 IT 供應商準備：
- 設備清單：伺服器、儲存、網絡設備數目同總功率
- 機櫃數目同尺寸，未來幾年預計擴充幾多
- UPS 容量同電池櫃尺寸、重量
- 需要幾多條光纖或者電訊公司線路入機房
- 大廈裝修守則、冷氣室外機位置規定、工作時間
比較報價時逐項核對：
- 冷氣有冇後備機同輪替控制？
- 電路數目、接地同緊急照明有冇寫？
- 防火門同間隔有冇寫規格同證明文件？
- 裝修、IT 供應商同消防承辦商嘅分界有冇寫清楚？
- WR1、測試報告同圖則係咪包括喺交付文件？
機房工程一般要喺其他間隔完成後、天花封板前做好電力同冷氣喉位，同成個寫字樓工程一齊排期最順。
常見問題
寫字樓機房裝修報價包括咩？
一般包括間隔牆同防火門、獨立冷氣、獨立電路同 UPS 位、網絡機櫃同線架，以及溫濕度監察同門禁。伺服器同 UPS 主機多數由 IT 供應商提供，報價要寫清楚分界。
機房冷氣要長開嗎？
要。機房設備 24 小時運作會持續發熱，而好多大廈中央冷氣喺辦公時間以外會停，所以一般裝獨立分體冷氣，最好有後備機輪流運作。
細公司機房要幾大？
視乎機櫃數目同擴充需要，要預留機櫃前後維修空間同冷氣位置。度尺前先準備設備清單同未來幾年嘅擴充計劃，由承辦商按實際需要規劃。
機房一定要防火門嗎？
視乎大廈同單位要求，要以屋宇署、消防處同管理處最新要求為準。即使唔係強制，用合適嘅門同封堵穿牆線孔都有助減少火警時嘅影響。
機房電力工程要搵咩人做？
要由註冊電業承辦商施工，完工後發出 WR1。如果單位供電量唔夠，可能要先向大廈或者電力公司申請增加供電，要預留時間。
UPS 放機房要注意咩？
UPS 連電池櫃好重，要考慮樓面承重；電池運作會發熱，冷氣負荷要一併計入。UPS 主機通常由 IT 供應商提供，裝修報價要預留位置、電路同散熱。
機房做得好，成間公司先唔怕停機
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