組裝合成單位裝修報價嘅前提係先攞齊發展商或管理處嘅裝修指引同圖則。組裝合成建築法（MiC）嘅單位由工廠預製嘅組件疊砌而成，牆身、天花同部分喉線喺出廠前已經預埋，邊度可以鑽孔、邊度唔可以改動要跟指引。報價要逐項寫明鑽孔位置、固定方法、唔改動嘅組件，計價方式同一般裝修相近，但範圍要先由文件確定，細節以發展商同管理處最新要求為準。
- MiC 單位由預製組件組成，牆身天花同部分喉線出廠前已經裝好
- 報價前先攞用戶手冊、裝修指引、可鑽孔範圍同喉線資料
- 組件之間嘅接縫位、預製浴室等部分，改動前要特別確認
- 掛牆、吊櫃、改燈位前，要確認牆身天花物料同預埋位置
- 報價要寫明唔改動嘅組件同鑽孔固定方法
- 唔確定嘅項目先書面問管理處或發展商，唔好靠估
組裝合成（MiC）單位係咩？同傳統單位點唔同
組裝合成建築法（Modular Integrated Construction，簡稱 MiC）係將一個個立體組件喺廠房預先製造，連同部分裝修、潔具同喉線一齊完成，再運到地盤疊砌組裝。近年香港有部分新落成嘅住宅項目採用呢種方法。
對裝修嚟講，同傳統現場澆築嘅單位比，有幾個分別：
| 方面 | 傳統現場施工單位 | 組裝合成單位 |
|---|---|---|
| 牆身天花 | 現場澆築或砌牆 | 工廠預製組件，可能有組件之間嘅接縫 |
| 喉線 | 現場預埋或明喉 | 部分喺出廠前已預埋喺組件內 |
| 廚廁 | 現場鋪磚做防水 | 部分項目用預製廚廁或浴室組件 |
| 裝修限制 | 主要跟公契同管理處守則 | 可能另有針對組件嘅裝修指引 |
每個項目採用嘅組件類型同物料唔同，以上只係一般概念，實際情況要睇你單位嘅文件。
報價前要向管理處或發展商攞咩資料
組裝合成單位報價前，最重要係攞齊文件，因為好多限制喺現場用肉眼睇唔到。建議向管理處或發展商索取：
- 用戶手冊或者交樓資料：列明牆身、天花、地台嘅物料同保養方法。
- 裝修指引：有冇針對組件嘅限制，例如邊類牆唔可以拆、鑽孔深度上限。
- 可鑽孔範圍：有冇圖則標示可以安裝掛牆物件嘅位置。
- 預埋喉線資料：電線、水喉、去水喉喺組件內嘅走向。
- 組件接縫位置：邊度係兩個組件相接嘅位，通常唔建議喺接縫位鑽孔或者改動。
- 保養條款：改動組件會唔會影響發展商保養。
將以上資料交俾師傅，佢先可以判斷邊啲工程做得、點做，報價亦唔會因為開工後先發現限制而大改。新樓交樓標準點對照，可以參考新單位交樓標準對照表懶人包｜逐項睇清楚。
MiC 預製牆身改動限制：鑽孔、拆牆、廚廁
組裝合成單位最常見嘅限制，係圍繞鑽孔、拆牆同改動預製廚廁。
鑽孔同掛牆
掛電視、吊櫃、層架都要鑽孔。組件牆身可能係混凝土、輕鋼或者其他物料，鑽孔前要確認物料、避開預埋喉線同接縫位，並用適合嘅錨栓。一般鑽牆避喉線嘅原則可以參考鑽牆掛嘢要注意咩｜避喉線、螺絲、承重。
拆牆同改間隔
組件嘅牆身可能同結構有關，亦可能涉及防火或者隔音設計。改間隔前一定要先確認，唔好假設「新樓間隔牆一定可以拆」。
預製廚廁
如果單位用預製浴室或廚房組件，防水同去水已經喺工廠做好，現場拆改有機會破壞原有防水，亦可能影響保養。想換潔具或者加設備，先問清楚可以改到幾多。
天花同燈位
天花可能有預埋電線同喉管，加燈位、做假天花或者裝吊趟門路軌前，要確認天花物料同可固定位置。
組裝合成單位裝修報價點計同點寫
組裝合成單位嘅計價方式同一般裝修相近，分別在於報價要多寫「限制」同「唔做」嘅部分。
| 項目 | 常見計價方式 | 報價要額外寫明 |
|---|---|---|
| 掛牆安裝（電視、層架） | 按位或按項目 | 牆身物料、鑽孔位置、錨栓種類 |
| 吊櫃、訂造傢俬 | 按件或按投影面積 | 固定方法，有冇改做落地受力 |
| 燈位同插座 | 按位 | 係咪用原有預埋位，定要新增走線 |
| 油漆、牆紙 | 按面積 | 組件接縫位點處理，接縫會唔會再現 |
| 地板 | 按呎 | 原有地台物料、會唔會影響組件 |
| 不改動項目 | 不適用 | 列明邊啲組件保持原狀 |
「不改動項目」一欄好重要。寫明邊啲牆、天花同預製廚廁唔郁，可以避免施工時師傅為咗方便而改動，亦方便日後同發展商溝通保養問題。
少鑽孔多落地：空間規劃思路
因為好多限制要靠文件判斷，組裝合成單位嘅空間規劃最好採用「少鑽孔、多落地」嘅思路。
- 落地櫃代替吊櫃：重量落地，牆身只做防傾倒固定，減少鑽孔數量。
- 天地柱或者獨立層架：唔靠牆身受力。
- 用原有燈位同插座：減少喺組件內新增走線。
- 活動傢俬間隔空間：用櫃或者趟門分隔，代替拆改牆身。
雋域設計可以按你提供嘅文件規劃傢俬位置，出 3D 設計圖並逐項報價；訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。
度尺檢查清單同比較報價
度尺當日，可以用以下清單同師傅一齊檢查：
- 文件準備好未：用戶手冊、裝修指引、可鑽孔範圍、喉線資料。
- 每幅要掛嘢嘅牆係咩物料，有冇接縫位。
- 浴室同廚房係咪預製組件，可以改到幾多。
- 天花可以點固定，加燈位要唔要新增走線。
- 管理處對開工時間、鑽牆噪音、按金有咩規定，可以參考大廈裝修申請懶人包｜管理處批文、按金、准照。
比較報價時，留意邊間有主動問你攞文件、報價有冇寫明不改動項目，呢啲比總數更能反映佢係咪了解組裝合成單位。雋域設計提供免費上門度尺，度尺同報價前不收費，報價逐項列明，以正式合約按工程進度分期付款。
常見問題
組裝合成單位可以裝修嗎？
可以，但要跟發展商或管理處嘅裝修指引。牆身、天花同部分喉線係工廠預製，邊度可以鑽孔、邊度唔可以改動要先睇文件，唔確定就書面查詢。
MiC 單位可唔可以鑽牆掛電視？
一般可以喺指引容許嘅位置鑽孔，但要先確認牆身物料、避開預埋喉線同組件接縫位，並用適合嘅錨栓。最好喺報價寫明鑽孔位置同固定方法。
組裝合成單位可唔可以拆牆改間隔？
組件牆身可能同結構、防火或隔音有關，唔可以假設一定拆得。改間隔前一定要先向發展商或管理處確認，細節以最新要求為準。
MiC 單位嘅預製浴室可以翻新嗎？
預製浴室嘅防水同去水喺工廠已經做好，現場拆改有機會破壞原有防水及影響保養。想換潔具或加設備，要先問清楚可以改動嘅範圍。
組裝合成單位裝修報價要攞咩文件？
建議準備用戶手冊、裝修指引、可鑽孔範圍、預埋喉線資料、組件接縫位置同保養條款，交俾師傅先報價，避免開工後先發現限制。
點知自己單位係咪用組裝合成建築法？
可以查閱售樓說明書、用戶手冊或者交樓資料，亦可以直接問管理處或發展商。有關建築方法嘅資料，以發展商提供嘅文件為準。
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