農曆年前完工裝修報價｜年尾排期同停工日點寫入

由年初一倒推：幾時要度尺、簽約、開工

想喺農曆年前入伙，第一步係將「年初一」變成一個有日子嘅死線，再逐個工序倒推。好多業主 11 月先開始約度尺，到簽約時已經冇足夠時間處理傢俬生產同乾身期。以下以 2027 年 2 月 6 日年初一、全屋翻新為例：

局部工程（例如只做廚房或者換地板）時間短好多，但一樣要用同一個邏輯：由年初一減去年尾放假日、減去緩衝，先得出最遲開工日。如果單位係公屋、居屋或者有嚴格裝修守則嘅屋苑，申請批核時間亦要計入，詳細可以參考報價單點寫開工完工日期。

年尾停工日同開年復工日點寫入報價工期

報價同合約寫工期，最常見嘅爭拗係「放假算唔算工期」。農曆年前唔少師傅同供應商會提早放假，開年亦唔係年初四就齊人，實際日子每間公司都唔同，所以一定要白紙黑字寫低。

工作天定曆日要講明

如果報價寫「工期 50 個工作天」，就要同時寫明星期日、公眾假期同年尾停工日唔計入；如果寫「曆日」，就應該寫明年尾停工已經包喺入面。兩種寫法都可以，最緊要係有一個清楚嘅預計完工日，而唔係淨係得一個工作天數。

建議寫入報價或合約嘅條文

• 年尾停工期：例如「X 月 X 日至 X 月 X 日停工，不計入工期」，日子由裝修公司填實
• 開年復工日：如果工程要跨年，寫明開年邊日復工、首日做咩工序
• 預計完工日：一個實際日子，唔好只寫「約兩個月」
• 可順延情況：例如業主改設計、惡劣天氣停工、管理處暫停施工，順延要以書面通知
• 延誤處理：非上述原因延誤點計，可參考延誤罰款條款點寫

「完工」要有定義

年前死線嘅「完工」，對你嚟講可能係可以搬入去住，但對師傅嚟講可能係主要工序做完、仲有執漏。報價可以將完工分兩級：第一級「可入住」（水電正常、廚廁可用、清潔完成），第二級「執漏完成」（細位修補、矽膠、門鉸調校）。咁樣尾數同保養起計日都可以對應清楚。

邊啲工序最易卡住年前死線

年前死線失守，通常唔係因為師傅慢，而係卡喺幾個唔可以壓縮嘅等待時間。睇報價時要逐項問清楚呢幾樣有冇預留時間：

雋域設計嘅訂造傢俬，一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。即係話，如果 12 月中先確認傢俬圖則，已經好貼近農曆年前師傅放假嘅時間。更詳細嘅計法可以睇訂造傢俬交貨期由邊日起計。

年前死線報價單要列明嘅 6 項

一份做得切嘅農曆年前完工裝修報價，除咗逐項價錢，仲要列出時間相關嘅資料。收到報價後，用以下清單逐項剔：

1. 工序時間表：每個工種開始同完成週數，唔係只得總工期
2. 年尾停工日同開年復工日：實際日子，同埋係咪計入工期
3. 訂造傢俬時序：複尺日、確認圖則日、預計安裝日
4. 需要訂貨嘅物料：列明型號同預計到貨，冇貨時嘅替代方法要經業主同意
5. 業主要配合嘅死線：例如幾時要揀定磚款、顏色、潔具，業主遲確認導致嘅延誤點計
6. 付款同完工對應：按工程進度分期，尾數對應「可入住」定「執漏完成」要講清楚

第 5 項好多人忽略。年尾大家都忙，業主遲一個星期揀磚，可能就令泥水師傅排唔返年前嘅檔期。報價列明業主嘅確認死線，對雙方都公平。

比較幾份報價：邊份真係做得切

比較年前完工嘅報價，要將「時間可信度」同價錢放埋一齊睇。最平嗰份如果冇工序表，實際風險可能最大。

可信嘅訊號

• 度尺時會主動問你入伙日，並即場講出邊啲工序最緊
• 報價附逐週工序表，傢俬同泥水時間對得上
• 肯寫明年尾停工日，而唔係含糊講「年前一定搞掂」
• 會建議將部分非必要項目延後，而唔係乜都話做得切

要小心嘅訊號

• 口頭保證年前完工，但報價只得總數、冇時間表
• 11 月尾先簽約，仍然話全屋連訂造傢俬年前裝好，又講唔出點安排
• 要求一次過預付大部分款項先肯排期
• 工期條款只寫「視乎情況」，冇預計完工日

如果幾份報價嘅工期差好遠，可以拎住最詳細嗰份嘅工序表，問其他公司每一步點解可以快啲。答得出具體安排（例如加人手、兩個工種同時做）嘅，先值得考慮；如果涉及加急，可以參考趕工嘅加急成本同風險。

做唔切點算：預先傾好後備方案

年前死線最實際嘅保障，係簽約前已經同裝修公司傾好「做唔切」時嘅分段交收方案。常見做法係：

• 先交收必要空間：廚房、浴室、睡房先完成，客廳裝飾性工程同部分櫃年後補做
• 延後唔影響入住嘅項目：例如牆身特別飾面、裝飾燈槽、露台工程
• 入住後施工時段：寫明年後返嚟做嘅工序、施工時間同保護安排
• 付款跟住分段：未完成部分對應嘅款項，等完成驗收後先付

將呢個方案寫入報價附註，比臨近年尾先爭拗好得多。雋域設計會喺度尺後按你嘅入伙日排出工序表，報價逐項列明，並以正式合約寫清工期同分期付款安排。

常見問題