環保露台單位裝修報價｜可以做咩同點避僭建

環保露台係咩？點解唔可以封

環保露台係新式住宅為咗改善通風同採光而設計嘅開放式露台，喺批則時通常獲豁免計入總樓面面積，而條件之一就係要保持開放。即係話，佢一開始就唔係設計俾你封起嚟做室內空間。

如果將環保露台用玻璃、鋁窗或者其他物料圍封，就等於改變咗批准時嘅用途同設計，有機會被視為僭建，屋宇署可以要求清拆；大廈公契亦通常有條款禁止改變外觀同封閉露台，違反會面對管理處或者法團跟進。將來賣樓時，買家同銀行亦可能因為僭建而有疑慮。

露台同工作平台嘅合法改造方式，可以先睇露台與工作平台改造懶人包；實際要求以屋宇署同大廈公契最新要求為準。

環保露台裝修：可以做同唔建議做嘅項目

環保露台裝修嘅原則係「唔改變開放性同外觀，只改善地面同使用」。以下係一般嘅分類，實際仍要睇你大廈公契同管理處守則：

地磚、防水同去水點入報價

環保露台鋪地磚或者戶外地板，最重要係唔好破壞原有防水同去水。報價要寫清楚以下幾點：

1. 鋪法：直接喺原有地磚上鋪新磚、拆舊重鋪，定用可拆式戶外地板。拆舊重鋪會觸及防水層，要重做防水同閉水測試。
2. 防水：如果要重做，寫明防水物料、塗幾多層、上牆幾高、閉水測試時間。
3. 去水斜度：新地面要保持向地漏嘅斜度，地漏唔可以被封或者升高後變成積水。
4. 地台高度：新地面升高，露台門檻同室內地台嘅高差會改變，雨水可能倒流入屋；同時欄杆嘅有效高度會減少，影響安全，要先確認。
5. 重量：重身石材同大量泥沙會增加負荷，可以考慮較輕嘅戶外地板。

露台防水同去水嘅做法，可以再參考露台防水與去水；露台翻新點報價，可以睇露台翻新報價。計價方式上，地磚同防水多數按面積計，地漏同門檻收口按位計。

燈位、晾衫架同傢俬要注意咩

環保露台嘅燈位、晾衫架同傢俬，係住戶最想加嘅項目，但都要留意安全同大廈規定。

戶外燈位

露台燈要用適合戶外使用嘅防水燈具，插座要有防水蓋。電線由室內引出時要處理好穿牆位防水。電力工程要由註冊電業承辦商施工，完工發 WR1。報價要寫明燈具款式、防水等級、燈位數量同開關位置。

晾衫架

天花式或者牆身式晾衫架係好多露台單位嘅需要，但部分大廈公契或者管理處守則會限制喺外牆可見位置晾衫，或者限制晾衫架款式。安裝前先問管理處，報價要寫明款式、安裝位置同固定方法。

傢俬同盆栽

活動傢俬一般唔涉及審批，但要揀防水防曬物料。盆栽同花槽要留意重量同去水，唔好令泥沙流入地漏。傢俬唔好擺近欄杆，避免小朋友攀爬。如果想訂造戶外收納櫃，要確認係活動式而唔係固定圍封結構，並揀防潮物料。

報價點避開違規項目同比較

報價避開違規項目嘅方法，係將「可以做」同「有疑問」分開，有疑問嘅先查清楚先落單。建議比較報價時逐項問：

• 報價有冇包含封露台、加窗、加簷篷等有機會屬僭建嘅項目？有就要問清楚依據
• 地磚鋪法係咪寫明，會唔會觸及防水層
• 防水有冇閉水測試
• 去水斜度同地漏處理有冇寫
• 電力工程係咪由註冊電業承辦商做，有冇 WR1
• 管理處申請同施工時段有冇包

度尺前建議準備：大廈公契中關於露台同外觀嘅條款、管理處裝修守則、露台現況相片（地面、地漏、欄杆、天花）、你想點用個露台（晾衫、休息、種植）。如果買嘅係二手樓而露台已經被前業主封咗，就要先了解清拆同還原責任，可以參考有僭建單位裝修報價。雋域設計度尺時會先同你確認露台可以做嘅範圍，再出逐項報價；公契點查，可以再睇大廈公契點睇。

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