露台翻新報價通常地磚同防水按呎計、去水同門檻按項目計、燈位插座按位計、晾衫架按件計。影響總數最大嘅係要唔要拆舊磚重做防水：只係換面磚同做全套防水加閉水測試，工序差好遠。報價前亦要先問管理處，因為露台外觀、欄河同封露台都受大廈公契同屋宇署規管。
- 先決定翻新深度：清潔油漆、換面磚、拆到底重做防水，報價完全唔同
- 防水要寫明物料、層數、上牆高度同閉水測試日數
- 地磚要用戶外防滑磚，去水斜度同地漏位置要喺報價寫清楚
- 戶外燈同插座要用合適防水等級，電力工程要發 WR1
- 封露台一般屬僭建，欄河、外牆顏色多數唔可以自行改
- 避開雨季做防水，工期要預留乾身同測試時間
露台翻新報價點計：先分翻新深度
露台翻新報價差距大，多數係因為大家報緊唔同深度嘅工程。同師傅傾之前，先諗清楚你想做到邊一級：
| 翻新深度 | 常見工程 | 主要計價單位 |
|---|---|---|
| 第一級：清潔修補 | 清潔、補填縫、重新打膠、牆身翻油（只限單位範圍內） | 按項目、按呎 |
| 第二級：換面磚 | 疊磚或者拆面磚重鋪、換地漏蓋 | 按呎，拆舊按呎或按項目 |
| 第三級：拆到底重做 | 拆舊磚同底層、重做防水、調整斜度、閉水測試、鋪新磚 | 防水按呎、鋪磚按呎、測試按項目 |
| 附加項目 | 燈位、插座、晾衫架、地台木、訂造長凳 | 按位、按件、按呎 |
如果露台有滲水去樓下、磚面空鼓或者積水，單換面磚通常解決唔到問題，要做第三級。如果只係磚舊咗、冇滲漏，第二級甚至疊磚都可以考慮，但要先確認舊磚冇空鼓，詳見舊磚上鋪新磚得唔得。
防水同去水：露台報價最唔可以慳嘅部分
露台長期日曬雨淋，防水同去水做得唔好，樓下天花滲水嘅責任往往落返喺你身上。所以呢部分報價要寫得最詳細。
防水報價要寫明
- 物料：防水塗膜、卷材定水泥基，品牌同型號；物料分別可睇防水物料比較
- 層數同厚度：塗幾多層、每層之間等幾耐
- 上牆高度：牆腳同門檻位要反上牆，唔可以只做地面
- 細節位：地漏、喉位、門檻、牆角有冇加強處理
- 閉水測試：灌水測試幾多日、邊個驗收、有冇記錄
去水同斜度
露台地面要有足夠斜度流向地漏，斜度唔夠就會積水，再好嘅磚同防水都會加快老化。重做斜度要計批盪找平，地漏如果連接大廈雨水喉，屬大廈公用部分，改位要先問管理處。門檻位要防止雨水倒灌入屋，詳細做法可參考露台防水與去水。
露台有積水或者滲水？先搞清楚要做到邊一級
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地磚、照明、晾衫架點分項
地磚
露台地磚多數按呎計鋪貼人工，磚料另計或者連工包料。戶外要揀防滑、吸水率低、耐曬嘅磚，室內拋光磚唔適合。拆舊磚、運走泥頭、找平、填縫同踢腳線最好各自一行，咁先知邊項有包。
照明同插座
露台燈同插座要選適合戶外嘅防水等級，插座要有防水蓋，線路要有漏電保護。新增電位要由註冊電業工程人員施工並發 WR1，一般按位計，由室內拉線出露台就要計穿牆同走線。
晾衫架同其他附加項目
- 晾衫架：按件計，要確認天花係石屎定假天花、承重同打孔位置；新單位晾衫架點揀可睇新單位晾衫架
- 地台木或戶外地板：按呎計，要預留去水，唔好壓住地漏
- 訂造長凳、儲物櫃：按件或按尺寸計，物料要防潮防曬
| 項目 | 常見計價單位 | 比較時要對齊 |
|---|---|---|
| 拆舊磚 | 按呎或按項目 | 拆到面磚定底層、泥頭運走 |
| 防水 | 按呎 | 物料、層數、上牆高度、閉水測試 |
| 找平／斜度 | 按呎或按項目 | 預計厚度、斜向邊個地漏 |
| 鋪磚 | 按呎 | 磚型號、尺寸、防滑等級、損耗 |
| 門檻 | 按件或按米 | 物料、高度、防倒灌做法 |
| 燈位／插座 | 按位 | 防水等級、走線、WR1 |
| 晾衫架 | 按件 | 型號、安裝方式、承重 |
露台外觀限制：邊啲做唔得
露台雖然喺你單位範圍內，但好多部分會影響大廈外觀同結構，報價前要先問管理處同睇公契。以下係常見限制：
- 封露台：加窗或者玻璃將露台封起，一般屬僭建，有機會被要求清拆，相關處理可參考僭建物清拆令點處理
- 欄河同玻璃：屬大廈外觀一部分，多數唔可以自行更換款式或顏色
- 外牆面顏色：向外嘅牆身通常要保持大廈統一色調
- 上蓋同雨篷：可能涉及小型工程或者僭建，要以屋宇署最新要求為準
- 重物：大型花槽、石材、水池要考慮樓面承重
公屋同居屋單位嘅露台或者工作平台，改動要以房署或管理處要求為準。合法改造嘅範圍，可以先睇露台與工作平台改造懶人包。
露台翻新報價單檢查表同比較方法
收到兩至三份露台翻新報價後，用以下清單逐項對照：
- 翻新深度：拆面磚定拆到底，有冇寫拆舊範圍
- 防水物料、層數、上牆高度、閉水測試日數
- 斜度調整同地漏處理，係咪更換地漏蓋
- 磚型號、尺寸、防滑等級、損耗、填縫物料
- 門檻物料同防倒灌做法
- 燈位插座數量、防水等級、WR1
- 晾衫架或其他附加項目型號
- 泥頭運走、保護、清潔、管理處申請
- 保養期，特別係防水保養年期同範圍
度尺前可以準備：落雨後影低積水位置、記錄樓下有冇投訴滲水、量度露台長闊、問清管理處施工時間同外觀規定。工期方面，第三級翻新要預留防水乾身同閉水測試時間，唔好同入伙日期排得太緊。
常見問題
露台翻新報價點計？
地磚同防水通常按呎計，拆舊按呎或按項目，門檻同地漏按項目或按件，燈位插座按位，晾衫架按件。總數主要睇要唔要拆到底重做防水。
露台換磚一定要重做防水嗎？
如果有滲水、積水或者磚面空鼓，就應該拆到底重做防水同斜度。冇滲漏而舊磚穩固，可以考慮只換面磚或者疊磚，但要先檢查確認。
露台可唔可以封起做房？
一般唔可以，加窗或者玻璃封露台通常屬僭建，有機會被要求清拆，亦可能影響買賣。實際情況要以屋宇署同大廈公契為準。
露台燈同插座要注意咩？
要用適合戶外嘅防水等級燈具同有防水蓋嘅插座，線路要有漏電保護。新增電位要由註冊電業工程人員施工，完工後發 WR1。
露台防水幾時做最好？
最好避開雨季同回南天，秋冬乾燥時做最穩陣。防水塗層要乾透先做下一層，閉水測試完成後先鋪磚，工期要預留天氣延誤。
露台鋪地台木得唔得？
可以，但要揀戶外用物料，並預留去水空間，唔好壓住地漏或者阻住斜度。日後清潔同檢查防水亦要考慮可唔可以拆開。
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