外牆棚架費係換窗、裝冷氣機架或做外牆收口時，為咗喺單位外面安全施工而搭竹棚、用吊船或其他高空作業方式嘅費用，報價應該獨立一行列明，唔好包喺工程總價入面。常見計法係按搭棚範圍（闊度同層數）一次過計搭拆，或按日、按次計吊船；超出約定租期另計。報價要寫清施工方式、範圍、租期、由邊個申請管理處批准、安全同保險責任，先可以同其他報價公平比較。
- 外牆棚架費要獨立列明，唔好同換窗或冷氣機架工錢混埋
- 常見計法：竹棚按範圍同層數計搭拆，吊船按日或按次，超租期另計
- 影響價錢：樓層高度、外牆位置、需唔需要防護網、施工日數、運送通道
- 外牆屬大廈公用部分，搭棚前通常要管理處或法團批准
- 部分外牆工程屬屋宇署小型工程監管制度範圍，要由合適嘅註冊承建商處理
- 比較報價時要問：用咩方式、幾多日、邊個負責申請同安全
邊啲工程要搭外牆棚架？施工方式比較
唔係所有外牆相關工程都一定要搭棚。工程位置、窗戶款式同樓層高度會決定用咩方式。香港住宅常見有以下幾種：
| 施工方式 | 常見用途 | 計價方式 | 留意點 |
|---|---|---|---|
| 竹棚（外牆棚架） | 換整個窗框、外牆收口、冷氣機架安裝、外牆滲水修補 | 按範圍（闊度×層數）計搭拆，租期內包，超期另計 | 要防護網或帆布，搭拆各需時間 |
| 吊船 | 高層外牆、垂直一列多個單位 | 按日或按次計，包運送及安裝 | 需要天台位置固定，受天氣影響大 |
| 室內施工 | 部分窗款可以由室內拆裝；室內可觸及嘅冷氣機位 | 唔另收棚架費 | 要確認工人安全措施足夠，唔係所有情況適用 |
| 借用大維修棚架 | 大廈正做外牆維修，順便換窗 | 視乎法團同承建商安排 | 時間要配合大維修進度 |
換窗會唔會需要搭棚，要睇窗框款式同外牆情況，度尺時由師傅判斷。舊樓換鋁窗報價點計，可以參考舊樓換鋁窗報價｜拆窗框、外牆收口點計；冷氣機架報價要列咩，可以參考冷氣機架報價｜外牆安裝要列明咩。如果大廈啱啱做緊大維修，可以考慮同步換窗，詳情見大維修期間裝修報價｜換窗同室內工程點協調。
外牆棚架費點計？影響價錢嘅因素
外牆棚架費冇統一價目，主要由以下因素決定：
- 樓層高度：越高要搭越多層或者要轉用吊船，搬運同安全措施亦更複雜。
- 外牆位置：臨街、近平台、喺天井或凹位，搭棚難度唔同；臨街要防止物件跌落行人路。
- 搭棚範圍：只做一個窗定成列窗，闊度同高度直接影響物料同人工。
- 租期：包幾多日，工程延誤或者天氣影響超出租期，點樣加租要寫明。
- 防護設施：防護網、帆布、底部承接板等，有啲報價另列。
- 運送通道：竹枝同物料點運上樓，用唔用到升降機，管理處有冇限制時段。
- 拆棚後執修：外牆固定點有冇需要修補同防水。
報價單點樣列明外牆棚架？逐項寫法
一份清楚嘅報價，外牆棚架部分應該獨立成一個分項，至少包括以下資料：
| 報價欄位 | 寫法例子 |
|---|---|
| 施工方式 | 竹棚／吊船／室內施工（列明原因） |
| 範圍 | 主人房窗位外牆，闊約 X 米，由 X 樓至 X 樓 |
| 租期 | 包搭拆及 X 日使用期，超期按日另計 |
| 防護設施 | 防護網、帆布是否包括 |
| 申請及批准 | 管理處或法團申請由邊方負責，包唔包代辦 |
| 安全及保險 | 施工方負責高空作業安全措施及相關保險 |
| 拆棚後處理 | 外牆固定位修補、清理是否包括 |
| 天氣延誤 | 惡劣天氣停工時租期點計 |
寫得咁細，係因為外牆工程涉及公用地方、高空安全同大廈管理三方面，任何一樣冇講清，都可能變成加數或者責任爭拗。小型外牆工程一般要計咩，可以參考小型工程報價｜冷氣機架、窗、雨篷要計咩。
管理處批准同法規要求：開工前要準備咩？
外牆一般屬大廈公用部分，搭棚、用吊船或者喺外牆鑽孔裝冷氣機架，通常要先得到管理處或業主立案法團批准，部分大廈仲會要求提交施工方法、保險文件同施工時間。具體要求以大廈公契同管理處最新規定為準。
法規方面要留意：
- 小型工程監管制度：更換窗戶、安裝冷氣機支架等部分外牆工程屬屋宇署小型工程監管制度涵蓋範圍，要由合適類別嘅註冊小型工程承建商進行，並按程序向屋宇署呈交文件。屬唔屬監管範圍、屬邊個類別，以屋宇署最新要求為準。
- 高空作業安全：棚架同吊船屬高風險工作，相關安全要求以勞工處最新指引為準；用吊船時可以要求施工方出示有效嘅檢驗證明文件。
- 噪音：晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證，外牆工程一般安排喺日間平日進行。
師傅安全同業主責任嘅關係，可以參考裝修師傅安全懶人包｜高空、電力、業主責任。業主唔需要自己處理技術細節，但應該喺報價階段確認裝修公司會處理邊啲申請同文件。
點樣比較幾份外牆棚架報價？問題清單
收到幾份涉及外牆工程嘅報價，可以用以下問題逐份比較：
- 用咩方式施工？竹棚、吊船定室內施工，點解揀呢個方式？
- 棚架費有冇獨立列明？定係包喺工程總價入面？
- 包幾多日？超期點計？天氣停工計唔計入租期？
- 邊個負責申請？管理處批准、小型工程文件由邊方準備同遞交？
- 安全同保險：高空作業安全措施同保險由邊方負責？
- 拆棚後：外牆固定位修補同清理包唔包？
- 同其他工程點配合：同一個棚可唔可以一次過做埋換窗、冷氣機架同外牆收口，避免搭兩次？
最後一點最值得留意：如果換窗同冷氣機架分開兩次做，可能要搭兩次棚。全屋裝修時一併規劃外牆工程，通常比較省時。雋域設計服務港九新界，免費上門度尺時會一併睇窗位同冷氣機位，報價逐項列明。
常見問題
換窗一定要搭棚嗎？
唔一定。要睇窗框款式、外牆情況同樓層高度，部分窗款可以由室內拆裝。度尺時要求師傅講明用咩方式，報價寫清楚有冇包搭棚或吊船。
外牆棚架費一般點計？
常見係按搭棚範圍（闊度同層數）一次過計搭拆，包一段使用期，超期按日另計；吊船多數按日或按次計。樓層高度、外牆位置、防護設施同運送通道都會影響價錢。
裝冷氣機架要唔要管理處批准？
外牆一般屬大廈公用部分，喺外牆鑽孔或搭棚通常要先得到管理處或法團批准。部分冷氣機支架工程亦屬屋宇署小型工程監管制度範圍，具體以屋宇署同管理處最新要求為準。
搭棚超出日數點計錢？
要睇報價寫法。清楚嘅報價會列明包幾多日使用期，超期按日另計，同埋天氣停工計唔計入租期。冇寫明就最易爭拗，簽約前要問清楚。
外牆工程出意外，業主有冇責任？
高空作業安全措施同保險一般應由施工方負責，報價同合約應寫明。業主應確認施工方有相關保險同安全安排；涉及責任問題要睇具體情況，有疑問應尋求專業意見。
換窗同裝冷氣機架可唔可以一齊搭棚做？
通常可以，而且比較省時，因為同一個棚架可以一次過完成換窗、冷氣機架同外牆收口，避免搭兩次。全屋裝修時最好一併規劃外牆工程。
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