大維修期間裝修報價｜換窗同室內工程點協調

大維修同室內裝修嘅工程界線點分

大廈大維修一般由業主立案法團或管理公司統籌，處理嘅係大廈公用部分，例如外牆、天台、公用喉管、走廊樓梯；單位內部就由業主自己負責。問題在於兩者之間有好多「交界位」，如果唔講清楚，就可能兩邊都報價，或者兩邊都以為對方會做。

以上只係常見情況，每座大廈嘅公契同大維修範圍都唔同，一切以法團文件同公契為準。大維修費用點樣攤分，可以參考 大廈大維修點攤分費用｜業主要留意咩。

換窗同外牆位點避免重複收費

重複收費最常發生喺窗，因為換窗同時涉及外牆、窗框、窗邊批盪同室內窗台。如果你參加咗法團安排嘅換窗，室內裝修公司又喺報價入面計咗「窗邊執修」「窗台更換」，就要逐項核對。

逐項核對方法

1. 向法團或負責工程嘅顧問索取換窗工程嘅範圍說明，睇清楚包唔包窗邊室內批盪、油漆同窗台
2. 將室內報價中所有同窗有關嘅項目標出嚟
3. 重疊嘅項目，喺室內報價改為「不包，由大維修工程處理」
4. 大維修冇包、但你想做嘅，例如換窗台石、加窗簾盒，保留喺室內報價並寫明要喺換窗後施工

換窗一般屬屋宇署小型工程監管制度涵蓋嘅工程，要由合適類別嘅註冊承建商進行，細節以屋宇署最新要求為準。如果你冇參加法團換窗、打算自己另外換，就要同裝修公司確認佢哋有冇相關資格，並留意大維修期間棚架同外牆工程會唔會影響施工。

大維修期間室內工期點協調

室內工期要跟大維修進度排，原則係「受外面影響嘅工序排後，唔受影響嘅先做」。大維修動輒以月計，如果你坐定定等佢完晒先開工，就會浪費好多時間。

另外要留意棚架期間嘅實際影響：窗口可能被圍網遮擋、外牆工程會有灰塵同噪音、部分時間可能唔方便開窗。室內施工時要預留額外清潔，貴重物品同門匙安排亦要更小心。工期管理同延誤處理，可以再參考 裝修工期管理懶人包｜各工序時間與延誤處理。

噪音方面，室內同外牆工程都要遵守《噪音管制條例》：晚上 7 時至早上 7 時，以及公眾假期使用機動設備施工，需要建築噪音許可證。大廈管理處亦可能有更嚴格嘅施工時間規定。

室內報價單要加咩條款

大維修期間嘅室內報價，要比一般報價多幾條「界線」同「彈性」條款，因為有部分時間表唔喺你同裝修公司控制之內。

• 不包項目清單：逐項列出由大維修工程處理嘅位置，例如「窗框更換、外牆防水、公用去水喉主喉」
• 交界位責任：例如「新窗安裝後，室內窗邊批盪及油漆由本報價包括」
• 工序先後：寫明邊啲工序要等大維修某階段完成先開始
• 延誤處理：因大維修進度延誤導致嘅停工，點樣計工期，會唔會額外收費
• 重新進場：如果要分兩次進場（例如等換窗後先返嚟做窗邊），有冇額外費用，要預先講明
• 付款節點：按室內工程進度分期，唔好因為大維修延誤而要提早付款

點樣確定大維修有冇資助可以申請、對你嘅總開支有咩影響，可以參考 樓宇維修資助計劃｜業主可以申請邊啲支援。

度尺前要準備嘅大維修文件

約裝修公司度尺前，手上有齊大維修資料，報價先可以一次準。建議準備：

1. 法團或管理公司發出嘅大維修工程範圍或通告
2. 大維修時間表（棚架、外牆、換窗、換喉各階段）
3. 如有參加換窗，換窗工程嘅範圍說明同預計日期
4. 單位內現有滲水位置嘅相片
5. 如收到強制驗樓或驗窗通知，相關文件（可參考 強制驗樓計劃｜業主收到通知點做）
6. 管理處對大維修期間單位內裝修嘅特別規定

比較報價時睇咩

比較兩三份室內報價時，先睇佢哋有冇問過你大維修嘅情況。完全冇問嘅報價，好可能包咗重複項目，或者冇考慮工序先後。再睇「不包」清單係咪清楚、交界位責任有冇寫明，最後先比價錢。

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