浴室天花剝落維修報價要先睇剝到邊一層：只係批灰起皮，按面積重新批灰油防霉漆；批盪甩、見到鋼筋生鏽，就要做鑿走鬆散石屎、鋼筋除鏽、防鏽處理、修補砂漿，多數按修補面積或按處計。如果鋼筋已經鏽到變幼或者斷，就要請結構工程師評估。浴室天花剝落嘅根源通常係濕氣長期散唔走，所以修補之餘，應該將抽氣扇同天花物料一齊列入同一份報價。
- 先分程度：批灰起皮、批盪甩、見鋼筋、鋼筋變幼，處理方法逐級唔同
- 見鋼筋要除鏽防鏽再補，唔可以直接批灰遮住
- 修補後可以直接油防霉漆，亦可以加防潮假天花
- 抽氣唔夠係主因，改抽氣扇、喉位、止回閥要一齊報價
- 樓上浴室漏水都會令天花剝落，要先排除
- 天花石屎剝落有跌落風險，處理前避免喺下面長時間停留
浴室天花剝落程度點分：自己睇得出
浴室天花剝落有輕有重，剝到邊一層，就決定由邊類師傅做、報價有幾多項。約師傅前，可以先用手機影近鏡，對照下表：
| 程度 | 你會見到 | 一般處理 | 計價方式 |
|---|---|---|---|
| 一級：漆面起皮 | 油漆起泡、脫皮，底下仍然係白色批灰 | 剷走鬆漆、除霉、重新批灰、防霉漆 | 按天花面積 |
| 二級：批盪甩 | 見到灰色批盪或石屎，有碎屑跌落 | 鑿走鬆散批盪，修補後批灰油漆 | 按修補面積或按處 |
| 三級：見鋼筋生鏽 | 見到啡紅色鏽跡或者鋼筋外露 | 鑿開至鋼筋四周、除鏽、防鏽、修補砂漿 | 按修補面積或按處，另列鋼筋處理 |
| 四級：鋼筋明顯變幼或斷 | 鋼筋鏽到剝層、粗幼唔一，或者多條外露 | 先請結構工程師評估，按建議修補或加固 | 評估同修補分開報價 |
浴室天花特別容易剝落，原因係每日沖涼嘅水汽令天花長期處於潮濕狀態，石屎保護層慢慢失效，鋼筋生鏽後體積膨脹，就會由內向外頂甩批盪。另一個常見成因係樓上浴室滲水，如果剝落位有水痕或者滴水，要先處理水源，可以參考天花滲水維修報價。
見鋼筋生鏽點修：工序同計價方式
見到鋼筋嘅修補，工序次序比物料品牌更重要。一份清楚嘅報價應該寫齊以下步驟：
- 保護同準備：拆走浴室燈、抽氣扇面板，遮蓋潔具同地面
- 鑿走鬆散石屎：鑿到實心位，鋼筋生鏽段要鑿開到四周露出
- 鋼筋除鏽：用鋼刷或工具清走鏽層，直到見返金屬表面
- 防鏽處理：塗上鋼筋防鏽塗料
- 界面處理：令新舊物料黏得穩
- 修補砂漿：用適合天花嘅修補砂漿分層補返原厚度
- 批灰同油漆：乾透後批灰，油防霉底漆同面漆
- 還原：裝返燈具、抽氣扇、清潔
計價方面，多數按修補面積或按處計，鋼筋除鏽防鏽有時另列，有時包喺修補單價入面。比較報價時要問清楚：「見鋼筋」係咪已經包喺單價，定係鑿開見到先另計。好多報價表面上一樣，分別就喺呢一句。
影響報價嘅因素包括：剝落面積同處數、鋼筋外露長度、天花高度、浴室有冇窗通風幫助乾燥、需唔需要拆假天花先見到石屎。如果剝落位喺樑邊或者鋼筋外露範圍大，報價前應先問清楚需唔需要結構工程師睇一次。
浴室天花甩灰見鋼筋？先睇清楚剝到邊層
雋域設計免費上門度尺，度尺同報價前不收費；報價會逐項列明修補工序、天花物料同抽氣改動，簽正式合約後按進度分期付款。
修補後天花物料點揀：油漆定假天花
修補完石屎之後，天花可以直接批灰油防霉漆，亦可以加一層防潮假天花。兩種做法各有好處：
| 做法 | 好處 | 要留意 | 計價 |
|---|---|---|---|
| 防霉漆直接油 | 唔減樓底，日後見到天花狀況 | 抽氣唔夠仲會再起霉 | 按面積 |
| 鋁扣板假天花 | 防水防霉、可以逐塊拆開檢修 | 減少少樓底，燈位抽氣位要預開 | 按面積，另計收邊同開孔 |
| PVC 板假天花 | 防水、物料輕 | 耐用度同質感因產品而異 | 按面積 |
| 防潮石膏板假天花 | 平整、可以油漆 | 接縫要處理好，仍要有足夠抽氣 | 按面積，另計油漆 |
加假天花前一定要先修好石屎，唔可以用假天花遮住剝落位，否則鏽脹繼續，有一日石屎會跌落假天花上面。亦要預留檢修口，方便日後睇石屎同喉管。各種浴室天花物料嘅比較，可以參考浴室天花物料點揀。
順手改抽氣點：同一份報價點列
浴室天花剝落，大多數同濕氣排唔走有關。修補時天花已經開咗，係改抽氣嘅最好時機，可以避免日後再拆。常見改動同報價寫法：
- 換抽氣扇：按部計，寫明尺寸、安裝位置（窗口或天花）、有冇止回閥
- 改抽氣位置：將抽氣扇移近花灑位，涉及喉位同電線改動
- 加抽氣喉：天花式抽氣扇要接喉排出室外，按長度或按項目計
- 加電源或開關：由註冊電業工程人員處理，涉及更改固定電力裝置要發 WR1
- 換暖風機或多功能抽氣機：要確認電源負荷同天花承托
- 外牆開孔：如果要喺外牆開新抽氣孔，可能涉及小型工程或公契限制，以屋宇署同管理處要求為準
將修補、天花、抽氣放喺同一份報價，有兩個好處：工序可以順住做（先改喉線、再補天花、最後裝扇），同埋責任清楚，唔會出現補天花師傅話抽氣唔關佢事。抽氣扇點揀型號同計價，可以睇抽氣扇更換報價。
報價清單同責任點分
收到報價時，對一對以下項目有冇寫：
- 剝落程度判斷同相片，係咪見鋼筋
- 修補面積或處數，鑿開後範圍變大點計
- 鋼筋除鏽、防鏽塗料、修補砂漿嘅做法
- 天花完成面：防霉漆遍數，或者假天花物料、收邊、檢修口
- 抽氣扇型號、位置、止回閥、喉位、電力工程同 WR1
- 燈具拆裝、潔具保護、完工清潔
- 工期：浴室停用幾多日，修補砂漿同批灰等乾時間
- 保養：再剝落或再起霉點處理
責任方面，樓上滲水引致嘅剝落，水源由樓上業主負責；如果係自己浴室濕氣引致，一般由自己處理。浴室天花嘅石屎其實係上下層之間嘅樓板，結構部分屬邊個負責要睇大廈公契，有疑問先問管理處；新樓保養期內就先向發展商報告。
工期要預浴室暫停使用，修補砂漿、批灰同油漆之間都要等乾，同時改抽氣扇會再多一兩個工序。屋企得一個廁所嘅話，度尺時要同師傅講，安排每日收工後恢復基本使用。
常見問題
浴室天花剝落見到鋼筋點算？
要鑿走鬆散石屎、鋼筋除鏽、塗防鏽塗料，再用修補砂漿補返，最後批灰油防霉漆。唔可以直接批灰遮住。如果鋼筋已經明顯變幼或者斷，應先請結構工程師評估。
浴室天花剝落維修報價點計？
漆面起皮按天花面積計；批盪甩或見鋼筋多數按修補面積或按處計，鋼筋除鏽防鏽有時另列。如果同時改抽氣扇、加假天花，會按部或按面積另列。
浴室天花甩灰係咪樓上漏水？
唔一定。浴室長期濕氣排唔走都會令鋼筋生鏽、批盪剝落。如果剝落位有水痕、滴水或者樓上用水後變濕，就較可能係樓上滲水，要先查清水源。
浴室天花修補後要唔要做假天花？
唔一定要。修好石屎後直接油防霉漆可以保留樓底；想更防潮易打理可以加鋁扣板或防潮石膏板假天花，但一定要先修好石屎同預留檢修口。
浴室天花剝落點預防？
最重要係抽氣足夠：沖涼時同之後開抽氣扇一段時間，抽氣扇要定期清潔，揀有止回閥嘅款。修補時可以順手將抽氣位移近花灑位，減少水汽積聚。
修浴室天花要停用廁所幾耐？
視乎剝落範圍同有冇改抽氣，修補砂漿、批灰同油漆之間都要等乾。只得一個廁所嘅單位，可以同師傅安排每日收工後恢復基本使用。
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