樓下有食肆單位裝修報價｜油煙、蟲鼠同噪音點防

樓下有食肆會帶嚟咩問題？先搵入屋途徑

樓下有食肆嘅低層單位，問題通常唔係單一嘅，而係油煙、蟲鼠同噪音三樣一齊出現。同臨街單位主要受交通噪音同塵埃影響唔同，食肆帶來嘅係持續氣味、低頻機器聲同沿喉管上嚟嘅蟲鼠，處理方法亦唔一樣。

要留意，如果食肆嘅排煙或者機器噪音明顯超出合理範圍，源頭問題應該由食肆處理。油煙同噪音可以向環境保護署反映，衞生同鼠患問題可以向食物環境衞生署反映。裝修工程係處理自己單位嘅入口，兩者可以同步進行。低層單位一般嘅防潮防盜問題，可以參考低層單位裝修報價。

度尺前點樣記錄油煙同噪音

師傅上門度尺通常只有一兩個鐘，未必碰啱食肆最忙嘅時段，所以你自己嘅記錄好重要。建議度尺前一至兩星期做以下記錄：

1. 氣味時間表：寫低每日邊幾個鐘頭最大油煙味，同埋係邊間房最明顯。午市同晚市通常係高峰。
2. 氣味位置：關晒窗之後仲有冇味？如果有，多數係喉孔或者去水位漏氣；開窗先有，就係窗位同外牆排風方向問題。
3. 噪音性質：係持續嘅嗡嗡聲（排風機、冷凍機組），定係間歇嘅碗碟、人聲？前者要靠窗戶隔音同氣密處理。
4. 蟲鼠痕跡：影低曾經見到蟑螂或者鼠糞嘅位置，例如廚櫃底、浴室地漏、冷氣機位附近。
5. 外牆情況：從窗口望落去，影低食肆排風口、煙管同你單位窗戶嘅相對位置。

防油煙、防蟲鼠、隔噪音：報價分項同計價方式

樓下有食肆單位裝修報價，應該按問題同位置逐項列出，每項有清楚嘅計價單位。以下係常見項目同佢哋一般嘅計價方式：

防油煙

• 窗戶氣密：更換窗膠邊、窗扣，或者重新打膠，按隻計。
• 冷氣喉孔及喉管穿牆位密封：按位計，報價要寫明用咩密封物料。
• 防倒灌抽氣扇：廚房同浴室抽氣扇換有防倒灌設計嘅款，按個計，連拆舊同電位。

防蟲鼠

• 防臭防蟲地漏：浴室、廚房、露台地漏按個計。
• 喉位封堵：廚櫃背後、洗手盆底嘅喉管穿牆位，按位計。
• 通風口及窗口防護網：按面積或按隻計，可同紗窗一併處理。
• 訂造櫃封底封背：廚櫃、浴室櫃加底板同背板，收口貼牆，屬傢俬報價一部分，要寫明。

隔噪音

• 加內窗或換隔音玻璃：按隻或按窗面積計，寫明玻璃類型同厚度。可參考隔音窗報價。
• 睡房位置調整：如果改動間隔，將睡房移離食肆機組一邊，屬間隔工程，另行列明。

報價紅旗同比較清單

呢類單位最常見嘅報價問題，係用模糊字眼包裝成「防油煙套餐」，但冇寫明做咩位、用咩物料。比較報價時，可以用下表逐項核對：

另外要問清楚：如果完工後某個位置仍然有明顯氣味，保養期內點跟進？好嘅承辦商會願意回來檢查密封位，而唔係一句「樓下問題唔關我事」就完。報價同合約條款點寫先清楚，可以參考局部工程報價單要列咩。

施工次序同工期安排

樓下有食肆嘅單位，施工次序應該係「先封入口、再做表面」。如果先油漆鋪地板，之後先發現喉位要開牆封堵，就要返工。建議次序：

1. 拆卸及檢查：拆走舊廚櫃、浴室櫃，檢查背後牆身同喉管穿牆位。
2. 封堵及水電：封好喉孔、換防臭地漏、處理抽氣扇電位。電力工程由註冊電業承辦商進行並發 WR1。
3. 窗戶工程：換膠邊、加內窗或換玻璃。
4. 泥水、油漆、地板：表面工程。
5. 訂造傢俬安裝：確認封底封背同收口，訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝。
6. 入伙前測試：選食肆繁忙時段關窗檢查氣味同噪音。

開工前亦要向管理處了解裝修申請同工作時間。晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證。整體隔音工程嘅做法，可以參考隔音工程報價。

常見問題