25萬公屋裝修按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，約等於 294 至 417 呎基本翻新，兩房單位面積落喺呢個範圍就有機會做到全屋（未計訂造傢俬及電器）。兩房單位最重要係分清「施工次序」同「預算先後」：施工一定係拆舊 → 水電 → 泥水防水 → 木工 → 油漆 → 安裝；預算就應該先保廚廁同水電，再到睡房，最後客飯廳外觀，並喺工程階段預留好電位同牆身，方便之後訂造傢俬。
- 25萬 ÷ $850 ≈ 294 呎；25萬 ÷ $600 ≈ 417 呎
- 施工次序由工序決定，唔可以因為預算而調亂
- 預算先後：廚廁同水電 → 兩間睡房 → 客飯廳外觀
- 兩間睡房用途唔同（主人房、小朋友房），電位同收納要求要分開諗
- 訂造傢俬位置要喺水電階段前確定，工程完成後覆尺
- 報價同付款按工程階段劃分，驗收一段先俾一段
25萬公屋裝修換算：兩房單位夠唔夠
用 25萬除以本站公開嘅 2026 年公屋「連工包料基本翻新」參考呎價（出處：全屋裝修費用懶人包 2026）：
- $250,000 ÷ 每呎 $850 ≈ 294 呎（舊單位、執底多、用料較高）
- $250,000 ÷ 每呎 $600 ≈ 417 呎（狀況良好、範圍簡單）
以上係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器、實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。如果你嘅兩房單位細過約 294 呎，25萬一般有餘裕；介乎 294 至 417 呎之間就視乎狀況；大過約 417 呎，即使按低位呎價都要揀區。
兩房單位嘅特點係房多、牆多、門多：同樣面積下，兩房比一房多咗間隔牆嘅油漆面、多一度門、多一組燈掣插座，所以預算唔好單純按面積諗。兩房單位睡房數點影響報價，可以參考公屋兩房單位裝修報價｜睡房數點影響全屋預算。
兩房單位施工次序：由拆舊到安裝
施工次序係由工序決定，做錯次序就要拆返重做。下表係一般住宅翻新嘅次序，實際以師傅按單位情況編排嘅時間表為準：
| 階段 | 主要工序 | 點解排喺呢度 | 業主要喺呢個階段前決定 |
|---|---|---|---|
| 1. 拆舊 | 拆舊櫃、舊磚、舊地板，清運廢料 | 先清空先睇到牆身地面真實狀況 | 保留邊啲原有設備 |
| 2. 水電 | 改去水位、走電線、加插座燈位 | 喉管電線要喺封牆鋪磚前完成 | 傢俬、電器同燈位位置 |
| 3. 泥水防水 | 批盪、廚廁防水、閉水測試、鋪磚 | 防水要喺磚面之下，做完要測試 | 磚款同顏色 |
| 4. 木工 | 假天花、門、木作 | 要喺油漆前完成，免得碰花 | 天花高度、燈槽位置 |
| 5. 油漆 | 底漆、面漆 | 其他工序完成先做面漆，減少修補 | 每間房顏色 |
| 6. 安裝 | 潔具、燈具、面板、地板收口 | 最後裝先唔會被其他工序整花 | 潔具燈具型號 |
預算先後：廚廁、睡房、客飯廳點排
施工次序同預算先後係兩回事。預算應該先放喺「日後難補做」嘅地方，再到每日用得最多嘅空間，最後先係觀感。
第一位：廚廁同水電
防水、去水、電力屬隱藏工程，做完封咗就難再改。兩房單位人口通常較多，廚房插座同廁所通風要求亦較高，值得喺呢部分用足預算。
第二位：兩間睡房
主人房同第二睡房用途唔同：主人房重點係衣櫃位同床頭插座；如果第二睡房係小朋友房，就要諗書枱燈位、插座高度同日後轉用途嘅彈性。睡房牆身地面完成得好，之後訂造傢俬先裝得貼。
第三位：客飯廳外觀
客飯廳面積大、最睇得到，但大部分係油漆、地板同燈飾等「之後可以再升級」嘅項目。預算緊時，可以先做好基本面，造型牆、假天花等留待日後。
家庭人數較多嘅單位點規劃，可以參考公屋三至四人單位裝修懶人包｜劃房與預算。
兩房公屋，25萬點排先後？先度尺再定時間表
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點樣留位俾日後訂造傢俬
就算今次預算唔包訂造傢俬，工程階段都要為傢俬預留條件，否則日後要鑿牆加插座、或者傢俬裝唔貼。要做嘅準備：
- 水電前定好傢俬位置：衣櫃、書枱、電視櫃、床頭位一定要喺階段 2 之前畫好，插座燈掣先可以避開櫃身。
- 衣櫃背牆同頂部處理：同師傅講清楚衣櫃位要唔要油面漆、假天花會唔會頂住櫃頂。
- 地面完成面要平：頂天立地衣櫃對地面平整度有要求，地板完成後先度尺。
- 工程完成後覆尺：批盪、地板做完尺寸會變，訂造傢俬應以完成面為準。
- 預留出貨時間：訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應；如果有入伙日期，要倒數計。
傢俬部分本文唔講金額，報價方式可以另外睇公屋全屋裝修連傢俬報價｜工程同訂造傢俬點分開計。
按階段報價同付款，比較時睇咩
兩房單位工程階段多，報價同付款最好按階段劃分，每完成一段、驗收過先俾下一期款。比較幾份報價時，可以檢查：
- 報價有冇按房間同階段列項：方便你知道錢用喺邊
- 時間表有冇寫明每階段開始同完成：同屋邨施工時段有冇衝突
- 防水有冇寫閉水測試：測試完成先鋪磚
- 電力工程：由註冊電業承辦商施工，完成後發出 WR1
- 付款期：同工程階段掛鈎，尾數喺完工驗收後先付
- 加項點計：開工後要加減項目，有冇書面確認同單價
公屋開工前要按屋邨辦事處要求辦妥申請；按《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證。付款點分期可以參考裝修付款方式懶人包｜多期付款點分期先保障業主。
常見問題
25萬夠唔夠公屋兩房單位全屋裝修？
按本站公屋參考呎價每呎 $600 至 $850 粗略推算，25萬約等於 294 至 417 呎基本翻新，未計訂造傢俬及電器。兩房單位面積落喺呢個範圍、唔改間隔，就有機會做到全屋，實際要度尺後逐項報價確認。
公屋裝修工程次序係點？
一般係拆舊、水電、泥水防水、木工、油漆，最後安裝潔具燈具同收口。水電要喺封牆鋪磚前完成，防水要閉水測試後先鋪磚，實際以師傅按單位編排嘅時間表為準。
兩房公屋預算應該先放喺邊？
先保廚廁防水、去水同電力等隱藏工程，再到兩間睡房嘅牆身地面同電位，最後先係客飯廳外觀升級，因為外觀項目日後較易再做。
裝修時未訂傢俬，要預留咩？
要喺水電工程前定好衣櫃、書枱、電視櫃同床頭位置，預留插座燈掣，並同師傅講清楚衣櫃位嘅牆身同天花處理。工程完成後再覆尺訂造。
公屋兩房單位裝修要幾耐？
視乎範圍同屋邨施工時段，亦要加上申請同物料到貨時間。建議請師傅喺報價附上分階段時間表；如果之後要訂造傢俬，一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝。
裝修分期付款點分先穩陣？
最好同工程階段掛鈎，例如拆舊水電完成、泥水防水完成、油漆安裝完成，每段驗收後先付下一期，尾數喺完工驗收後先付。
25萬兩房公屋，排一份分階段報價
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