天耀一邨 1992 年入伙，以 2026 年計樓齡約 34 年，翻新前應先檢查單位內水喉、電線同浴室防水；屋邨有和諧二型、Y3 型、Y4 型，部分 Y 型單位可能有斜角位，要靠訂造傢俬用盡。單位約 130–562 呎，按本站參考呎價粗略推算基本翻新約 $8 萬至 $48 萬（未計訂造傢俬及電器，以免費上門度尺後逐項報價為準），開工前要先獲房署同意。
- 天耀一邨位於元朗，1992 年入伙，6 座、約 4,700 個租住單位
- 樓型包括和諧二型、Y3 型、Y4 型，唔同座數單位形狀有分別
- 樓齡約 34 年：先查水喉、電線、浴室防水，再做表面同收納
- Y 型單位可能有斜角牆或三角位，訂造轉角櫃、斜位層架最實用
- 單位約 130–562 呎，最細單位要靠多用途傢俬
- 按每呎 $600–$850 粗略推算約 $8 萬至 $48 萬，未計傢俬電器，以度尺報價為準
天耀一邨資料卡：1992 年入伙、三種樓型
天耀一邨係元朗區嘅公共屋邨，1992 年入伙，6 座大廈分屬和諧二型、Y3 型同 Y4 型，租住單位約 4,700 個。以 2026 年計，樓齡約 34 年。
| 項目 | 天耀一邨資料 |
|---|---|
| 地區 | 新界・元朗區 |
| 屋邨類型 | 租住屋邨（公屋） |
| 入伙年份 | 1992 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 34 年 |
| 樓型 | 和諧二型、Y3 型、Y4 型 |
| 座數 | 6 座 |
| 座名 | 耀富樓、耀興樓、耀民樓、耀康樓、耀盛樓、耀逸樓 |
| 租住單位數目 | 約 4,700 個（截至 2026 年 6 月 30 日） |
| 單位室內樓面面積 | 12.1–52.2 平方米（約 130–562 呎） |
資料來源：房屋委員會公共屋邨資料（data.housingauthority.gov.hk，單位數目截至 2026 年 6 月 30 日）。各座屬邊種樓型，可向屋邨辦事處查詢；單位格局以實際單位為準。
天耀一邨單位面積範圍好闊，最細約 130 呎、最大約 562 呎，即係由單人單位到五六人家庭單位都有。加上三種唔同樓型，鄰座單位嘅裝修方案未必啱你。
樓齡 34 年：天耀一邨裝修前三步檢查
三十幾年嘅單位，用咗咁耐，好多問題係收埋喺牆身同地台入面。建議按以下三步檢查，先決定工程範圍，再揀款式：
第一步：睇唔到嘅水電同防水
- 水喉：開水有冇鏽色、水壓夠唔夠、廚房浴室牆身有冇水漬
- 電力：成日跳掣、插座鬆脫、要靠拖板，都要由註冊電業承辦商檢查，加冷氣或電磁爐前尤其重要
- 浴室地台：磚罅發黑、去水慢、樓下天花有水漬，翻新時要考慮重做防水同閉水測試
第二步：表面狀況
- 地磚有冇鬆脫或者敲落空心——冇問題可考慮直接鋪地板
- 牆身油漆有冇起殼、霉點，要鏟走定只需翻油
- 廚櫃櫃身有冇爛板、受潮變形
第三步：分清房署範圍
窗戶、外牆、主水喉、去水主喉同天花石屎剝落一般屬房署維修範圍，發現問題先向屋邨辦事處報修，唔好自行拆改，以房署最新要求為準。
和諧二型、Y3 型、Y4 型點規劃
以下係樓型嘅一般特徵，每座、每個單位仍有分別，設計前要以上門度尺為準。
和諧二型
和諧式屬房署九十年代起嘅標準設計系列，同型號單位格局通常相近，廚房、浴室位置較規範。好處係傢俬尺寸較易預計，可以集中心思喺收納分配。
Y3 型、Y4 型
Y 型大廈平面呈 Y 字形，部分單位可能有斜角牆或三角位。呢啲位置用現成傢俬好難擺，反而係訂造傢俬最發揮到作用嘅地方：
- 斜角牆：做跟牆角度嘅轉角衣櫃或層架，唔留死位
- 三角位：做開放式書架、展示櫃或者小型儲物櫃
- 窗邊不規則位：可考慮窗台櫃，但要保留開窗同通風
Y 型同和諧式單位形狀唔同，就算面積一樣，傢俬方案都唔可以照抄。公屋拆牆、改廚廁位置受嚴格限制，空間改善主要靠傢俬設計。
天耀一邨單位有斜角位，唔知點擺傢俬？
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130 呎細單位同 562 呎大單位
約 130–200 呎：一人單位要「一物多用」
130 呎左右嘅單位，扣除廚廁之後可用空間好有限，每件傢俬都要身兼兩職：
- 地台床：床底做大抽屜，地台邊做坐位
- 到頂衣櫃：上格放季節衣物，下格放日用品
- 摺枱或掛牆枱：食飯、工作共用，用完收起
- 入門掛牆鞋架同掛衣鈎：唔佔地面空間
約 400–562 呎：家庭單位要「每人有位」
- 衣櫃按人分格，加標籤方便小朋友自己整理
- 小朋友房做書枱連書架，或者上下格床加書枱
- 廳中用矮櫃、趟門做軟間隔，分開休息同用餐區
- 大件雜物（行李箱、風扇、暖爐）預留落地儲物櫃
訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。舊樓牆身未必平直，最好喺牆身完成後再複尺。
天耀一邨裝修預算推算
以本站 2026 年公屋參考呎價每呎 $600–$850（連工包料基本翻新）計，天耀一邨單位基本翻新大約 $8 萬至 $48 萬：
| 示例單位面積 | 常見住戶 | × 每呎 $600–$850 |
|---|---|---|
| 約 130 呎（最細單位） | 一人 | 約 $8 萬–$11 萬 |
| 約 200 呎 | 一至兩人 | 約 $12 萬–$17 萬 |
| 約 300 呎 | 兩至三人 | 約 $18 萬–$26 萬 |
| 約 400 呎 | 三至四人 | 約 $24 萬–$34 萬 |
| 約 562 呎（最大單位） | 五人或以上 | 約 $34 萬–$48 萬 |
以上數字按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準，詳見全屋裝修費用懶人包 2026。
預算有限，錢應該先用喺邊
- 漏水、電力等安全同衞生問題
- 浴室防水同單位內水喉（封牆之後再改代價大）
- 每日用嘅收納：衣櫃、床、鞋櫃
- 地面、油漆等表面工程
- 裝飾性項目，可以遲啲再加
申請、工期同度尺前準備
天耀一邨屬房署租住屋邨，開工前要先向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可以動工。電力工程由註冊電業承辦商施工並發出 WR1，氣體喉工程要由註冊氣體裝置技工處理。按《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證。三十幾年嘅單位拆開後可能發現額外問題，工期要預留緩衝。
度尺前準備清單
- 確認你住嗰座屬和諧二型、Y3 型定 Y4 型
- 單位以往做過咩工程、大約幾時做
- 斜角位、窗邊、浴室、廚房嘅現況相片
- 家庭人數同各人收納需要
- 新電器型號同尺寸
- 預算上限同希望完工日期
常見問題
天耀一邨裝修要申請嗎？
要。天耀一邨屬房署租住屋邨，開工前要先向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可以動工。電力工程由註冊電業承辦商施工並發出 WR1，氣體工程由註冊氣體裝置技工處理，以屋邨辦事處最新規定為準。
天耀一邨裝修大約幾錢？
天耀一邨單位室內面積約 130 至 562 呎，按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $8 萬至 $48 萬。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
天耀一邨係咩樓型？
天耀一邨 6 座大廈包括和諧二型、Y3 型同 Y4 型。各座屬邊種樓型可向屋邨辦事處查詢，單位格局以實際單位為準。
天耀一邨幾時入伙？
天耀一邨 1992 年入伙，以 2026 年計樓齡約 34 年。
Y型公屋斜角位點用？
Y 型單位部分位置可能有斜角牆或三角位，現成傢俬難擺。可以用訂造轉角衣櫃、跟牆角度嘅層架、開放式書架或窗台櫃，盡用不規則空間。
130 呎公屋單位點樣擺傢俬？
約 130 呎嘅單位要一物多用，例如地台床底做抽屜、到頂衣櫃、摺枱或掛牆枱，以及入門掛牆鞋架，盡量唔佔地面空間。
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