港島居屋裝修報價大約幾多？港島 35 個居屋屋苑實用面積約 187 至 861 呎，按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，基本翻新約 $13 萬至 $86 萬（未計訂造傢俬及電器，以免費上門度尺後逐項報價為準）。報價高低主要睇面積、樓齡同改動範圍。
- 港島 35 個居屋屋苑：東區 26 個、南區 9 個
- 實用面積約 187–861 呎，按每呎 $700–$1,000 推算約 $13 萬至 $86 萬
- 約 440 呎推算約 $31 萬–$44 萬，約 640 呎約 $45 萬–$64 萬
- 入伙前翻新、住咗多年翻新、長者友善改裝，預算重點各有不同
- 管理處要求（按金、施工時段、搬運）會影響工期同安排
- 訂造傢俬及電器另計，比較報價要用同一份工程清單
港島居屋數字總覽：35 個屋苑、兩個分區
按房委會資料，港島居屋集中喺東區同南區。計報價之前，先睇整體數字同自己單位落喺邊個範圍：
| 項目 | 港島居屋 |
|---|---|
| 居屋屋苑數目 | 35 個 |
| 分區 | 東區 26 個、南區 9 個 |
| 實用面積範圍 | 約 187–861 呎 |
| 本站居屋參考呎價 | 每呎 $700–$1,000（連工包料基本翻新） |
| 推算基本翻新範圍 | 約 $13 萬–$86 萬（未計傢俬電器） |
資料來源：房屋委員會公共屋邨／居屋屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。面積換算成呎並四捨五入；參考呎價來源見本站成本指南。
居屋參考呎價比公屋高（公屋為每呎 $600–$850）；一般而言，居屋業主嘅翻新範圍亦較大，例如重做廚廁、換窗、重整間隔等。每個屋苑嘅落成年份同樓型，可以睇東區居屋同南區居屋分區文章。
港島居屋實用面積預算表
下表將 187 至 861 呎分成八個級數，金額係按本站居屋參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。呎價來源：全屋裝修費用懶人包 2026。
| 實用面積 | 計算 | 基本翻新預算（推算） |
|---|---|---|
| 約 187 呎（港島最細） | 187 × $700–$1,000 | 約 $13 萬–$19 萬 |
| 約 260 呎 | 260 × $700–$1,000 | 約 $18 萬–$26 萬 |
| 約 360 呎 | 360 × $700–$1,000 | 約 $25 萬–$36 萬 |
| 約 440 呎 | 440 × $700–$1,000 | 約 $31 萬–$44 萬 |
| 約 540 呎 | 540 × $700–$1,000 | 約 $38 萬–$54 萬 |
| 約 640 呎 | 640 × $700–$1,000 | 約 $45 萬–$64 萬 |
| 約 760 呎 | 760 × $700–$1,000 | 約 $53 萬–$76 萬 |
| 約 861 呎（港島最大） | 861 × $700–$1,000 | 約 $60 萬–$86 萬 |
用法好簡單：喺買樓文件搵出單位實用面積，對應最接近嘅一行就係初步預算。每呎 $700 一端大致係保留原有間隔、以油漆地板同局部水電為主；每呎 $1,000 一端多數包括全屋換喉換線、廚廁重做、換窗或改間隔。
三種常見翻新情境：港島居屋嘅錢花喺邊
同一個面積，翻新原因唔同，預算重點都唔同。以下用港島居屋業主常見嘅三種情境說明：
情境一：買入二手居屋，入伙前全屋翻新
單位交吉，最適合一次過做晒隱蔽工程。一般建議先檢查並更換喉管電線、重做浴室廚房防水，再處理地板、油漆同訂造傢俬。呢種情況報價多數貼近每呎 $1,000 一端，但日後唔使再開牆，長遠計較化算。舊屋苑可以參考舊居屋翻新要換咩。
情境二：自住多年，局部翻新
住緊人嘅單位，通常揀最影響生活嘅地方先做，例如浴室滲水、廚櫃殘舊、牆身發霉。局部工程唔適合用全屋呎價計，要按實際項目報價。建議分階段、每次集中一個空間，並預先同家人安排好施工期間嘅生活。
情境三：為長者做友善改裝
如果家中有長者，翻新時可以考慮浴缸改企缸、加設扶手、防滑地磚、走廊同床邊夜燈，同埋將常用物品收納高度降低。呢類改動唔一定涉及大面積工程，但要喺報價列明每項做法同用料。
居屋報價分項同管理處相關安排
一份清楚嘅港島居屋裝修報價，應該將以下分項分開列出，方便你逐項比較：
| 分項 | 內容 | 要問清楚 |
|---|---|---|
| 拆卸及清運 | 拆舊磚、舊櫃、舊潔具，建築廢料運走 | 清運安排係咪符合管理處規定 |
| 水喉工程 | 冷熱水喉、去水位 | 換到邊段，有冇做水壓測試 |
| 電力工程 | 重新拉線、加插蘇、獨立電路 | 由註冊電業承辦商施工並發 WR1 |
| 泥水防水 | 浴室廚房鋪磚、防水層 | 防水層數同閉水測試 |
| 鋁窗 | 檢查或更換窗框、玻璃、膠邊 | 管理處有冇外觀規定 |
| 油漆地板 | 批灰油漆、地板鋪設 | 舊牆執平、地台整平係咪已包 |
| 氣體工程 | 移煤氣喉、裝氣體爐具 | 由註冊氣體裝置技工處理 |
管理處方面，居屋業主要遵守公契及管理處規定，開工前一般要登記。部分屋苑可能要求裝修按金、指定施工時段、升降機保護同搬運預約，具體以管理處最新要求為準。按《噪音管制條例》，晚上 7 時至翌日早上 7 時及公眾假期使用機動設備需建築噪音許可證，呢啲限制都會影響工期，報價時要一併考慮。
訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應；傢俬同電器唔包喺上面嘅呎價推算入面。
控制預算同報價前準備
港島居屋裝修想控制預算，可以由以下幾方面入手：
- 先隱蔽、後表面：水電防水一次做好，表面裝飾可以分階段升級
- 保留結構：唔拆結構牆，間隔以輕間隔或傢俬分區處理，減少工程同風險
- 統一報價範圍：用同一份工程清單比較，避免平報價後加數
- 揀穩陣付款安排：正式合約、按工程進度分期付款
報價前要準備咩：
- 屋苑名稱、座數、樓層同單位實用面積
- 買樓時嘅單位平面圖（如有）
- 管理處裝修守則：按金、施工時段、搬運同廢料規定
- 必做項目、想做項目同預算上限
- 入伙或完工日期，以及施工期間會唔會繼續住
常見問題
港島居屋裝修大約幾錢？
港島居屋實用面積約 187 至 861 呎，按本站居屋參考呎價每呎 $700 至 $1,000 粗略推算，基本翻新約 $13 萬至 $86 萬。呢個數未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
400 幾呎居屋全屋翻新要幾多錢？
以約 440 呎計，按每呎 $700 至 $1,000 粗略推算約 $31 萬至 $44 萬，未計訂造傢俬及電器。保留間隔、以油漆地板為主會較接近下限；換喉換線、重做廚廁會較接近上限。
點解居屋裝修呎價比公屋高？
本站參考呎價居屋為每呎 $700 至 $1,000，公屋為每呎 $600 至 $850。一般而言，居屋係業主物業，翻新範圍亦較大，例如重做廚廁、換窗或重整間隔。實際仍以逐項報價為準。
居屋裝修要俾管理處按金嗎？
部分屋苑管理處會要求裝修按金，金額同退還條件以管理處規定為準。開工前向管理處索取最新裝修守則，了解按金、施工時段同搬運安排。
二手居屋入伙前應該做全屋翻新嗎？
如果單位交吉而樓齡較高，入伙前係做隱蔽工程最好嘅時機，可以一次過檢查同更換喉管電線、重做浴室廚房防水，避免入住後再開牆。實際範圍要上門睇過單位狀況決定。
居屋裝修報價包唔包傢俬同電器？
按呎價推算嘅預算只包基本翻新工程，訂造衣櫃、廚櫃等傢俬同冷氣機、熱水爐等電器一般另計。比較報價時要確認每份報價包同唔包嘅項目。
下一步：攞一份按你港島居屋單位計嘅報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。正式合約、按工程進度分期付款，服務港九新界。
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