空置單位翻新報價要先檢查、後報價：丟空多年嘅單位常見喉管生鏽、隔氣彎乾涸、滲水、電線老化同白蟻問題，要先恢復水電做基本測試，再將報價分成「必修項目」同「翻新項目」兩欄。全屋基本翻新可以用本站參考呎價推算，例如私樓每呎 $900–$1,200；必修項目就要按檢查結果逐項列，唔應該未檢查就俾一口價。
- 未恢復水電之前，好多問題睇唔到，報價會唔準
- 先查五樣：喉管、去水同隔氣彎、滲水、電力、白蟻蟲害
- 報價分「必修」同「翻新」兩欄，先決定安全同防漏，再諗靚
- 電力測試同改線要由註冊電業承辦商處理
- 檢查信箱有冇屋宇署或大廈維修通知，可能影響預算
- 用呎價範圍上限做預算，差額當作檢查後嘅緩衝
空置單位翻新報價點解要先檢查？
空置單位最大嘅問題係「睇落冇事」。丟空幾年嘅單位，水喉長時間冇用、去水位冇水封住、窗戶長期關閉，好多毛病要恢復使用之後先浮現。如果未檢查就報價，判頭只能夠估，最後唔係報高咗預留風險，就係開工後不斷加數。
比較穩陣嘅次序係：
- 恢復水電煤：向水務署、電力公司同煤氣公司申請恢復供應（如戶口已終止）。恢復煤氣供應時，一般會由煤氣公司安排安全檢查。
- 通風同初步清理：開窗透氣幾日，清走雜物，令牆身同地台露出嚟方便檢查。
- 基本測試：開齊水龍頭睇水色同水壓、灌水入所有去水位、開燈開掣測試電力。
- 上門度尺檢查：請裝修公司同步做度尺同狀況檢查，記錄需要即時處理嘅問題。
- 分欄報價：必修同翻新分開列，方便你決定先後。
如果單位係父母留低或者家人長期未住，仲要先決定保留邊啲舊物，可以參考{L(“parents-old-flat-renovation-guide”,”翻新父母舊屋”)}。
丟空多年嘅單位要檢查咩？五大系統清單
下表列出空置單位最需要檢查嘅五個系統，以及可以點樣初步判斷。呢啲檢查唔代表可以取代專業評估，但可以幫你喺度尺時問啱問題。
| 系統 | 常見問題 | 初步跡象 | 由邊個處理 |
|---|---|---|---|
| 供水喉 | 舊鐵喉生鏽、接口老化 | 開水初期出黃水、水壓弱、牆身有水漬 | 持牌水喉匠 |
| 去水同隔氣彎 | 水封乾涸、去水慢、喉管裂 | 屋內有渠味、地漏有小蟲 | 水喉師傅 |
| 滲水 | 樓上滲落、外牆滲入、窗邊入水 | 天花水印、牆身起殼、發霉 | 裝修公司初步檢查，必要時再找專業調查 |
| 電力 | 舊式電箱、電線老化、插座鬆脫 | 跳掣、插座發熱、仍用舊式保險絲 | 註冊電業承辦商 |
| 白蟻蟲害 | 木門框、木地板、木櫃被蛀 | 木件中空、表面有泥線、窗邊有翅膀 | 滅蟲公司配合裝修 |
暗喉漏水嘅檢查方法，可以參考暗喉漏水點搵；白蟻跡象同防治時機可以睇白蟻與蟲害預防懶人包。另外記得清理信箱，留意有冇屋宇署、強制驗樓或大廈維修攤分嘅通知，呢啲都可能影響整體預算。
報價點分開必修同翻新項目？
空置單位嘅報價最好分成兩欄，等你清楚知道邊啲係「一定要做」、邊啲係「想做」：
必修項目（安全、防漏、衛生）
- 更換生鏽或漏水嘅供水喉，寫明喉管物料同更換範圍
- 修補或更換破裂去水喉、處理隔氣彎
- 電力檢查後需要更換嘅電箱、線路同插座，完工發 WR1
- 滲水源頭處理同受影響牆身天花修補
- 白蟻滅治同更換被蛀木件
翻新項目（舒適、外觀、功能）
- 全屋油漆、地板、燈飾
- 廚房同浴室翻新
- 間隔調整同訂造傢俬
- 冷氣、熱水爐等設備更換
咁樣分開，如果預算有限，你可以先做晒必修項目，翻新部分分階段處理。反過嚟，如果有報價只列翻新、完全冇提必修項目，就要問清楚對方有冇做過檢查。
空置單位翻新預算點估？用呎價上限做緩衝
全屋基本翻新可以先用本站 2026 年連工包料參考呎價推算（出處：全屋裝修費用懶人包 2026）：公屋每呎 $600–$850、居屋每呎 $700–$1,000、私樓每呎 $900–$1,200。
例如一個 550 呎實用面積、丟空多年嘅私樓單位，基本翻新大約 $50 萬至 $66 萬。呢個係按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
空置單位有較多未知數，建議預算時用範圍嘅上限做準備，將上下限之間嘅差額當作檢查後可能出現嘅必修項目緩衝。等檢查同逐項報價出咗，再按實際情況調整：
- 檢查結果冇大問題：緩衝可以用返喺翻新升級或者傢俬。
- 發現需要全屋換喉換線：必修項目會佔較大份量，翻新部分可以考慮分階段。
- 發現嚴重滲水或結構疑問：先處理源頭，再決定翻新範圍。
空置單位度尺前準備同翻新時間表
度尺前做好以下準備，可以令檢查同報價更準：
- 已恢復水電，最好連煤氣都恢復，方便測試熱水爐同爐具。
- 清走大部分雜物，最少令廚廁、窗邊同牆角露出嚟。
- 整理單位資料：樓齡、上次裝修大概年份、有冇維修記錄。
- 向管理處了解裝修申請、施工時間同廢料處理規定。
- 列出你計劃點用呢個單位：自住、出租定俾家人住，會影響翻新程度。
時間方面，建議預留一段時間做檢查同報價，唔好一收鎖匙就急住開工。全屋翻新工期要按必修項目多少而定，換喉換線會延長泥水同水電階段。如果有訂造傢俬，一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應，可以同裝修工程並行安排。
雋域設計上門度尺時，會將檢查到嘅問題同翻新項目分開記錄，報價逐項列明，等你清楚每一筆錢用喺邊。
常見問題
空置單位翻新要幾錢？
全屋基本翻新可以用本站參考呎價推算，私樓每呎 $900–$1,200，例如 550 呎約 $50 萬至 $66 萬。丟空多年嘅單位可能有喉管、電力或滲水等必修項目，要檢查後逐項報價，實際以上門度尺後嘅報價為準。
單位丟空幾年，入伙前要檢查咩？
最重要係供水喉、去水同隔氣彎、滲水、電力同白蟻五大系統。恢復水電後開齊水龍頭睇水色水壓、灌水入所有去水位、測試電掣，再請專業人士做詳細檢查。
空置單位有渠味點算？
多數係隔氣彎入面嘅水封蒸發咗，渠氣由去水位返上嚟。先向所有地漏、面盆、星盆去水位灌水，如果異味持續，就要檢查去水喉有冇裂或者接駁鬆脫。
舊單位電力要唔要全屋重新拉線？
唔一定，要由註冊電業承辦商測試後判斷。如果仍然用舊式保險絲箱、電線絕緣老化或者經常跳掣，就值得考慮更換電箱同線路，完工後應發出 WR1。
空置單位開工前要先申請咩？
要先向管理處申請裝修並了解施工時間同廢料規定；如果水電煤戶口已終止，要先向水務署、電力公司同煤氣公司申請恢復供應。涉及小型工程嘅改動，以屋宇署最新要求為準。
點樣知道空置單位有冇白蟻？
可以留意木門框、門檻、木地板同木櫃有冇中空、表面有冇泥線，或者窗邊有冇白蟻翅膀。發現跡象應先安排滅治，再更換被蛀木件，之後先做木工同訂造傢俬。
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