三房單位裝修報價可以先用實用面積 × 樓種參考呎價做起點：以 700 呎計，公屋約 42 萬至 60 萬、居屋約 49 萬至 70 萬、私樓約 63 萬至 84 萬元（全屋基本翻新，未計訂造傢俬及電器）。同面積之下，三房比兩房多咗間隔牆、房門、冷氣位、燈掣插座同衣櫃，呢啲按「件」或「位」計嘅項目會令報價貼近範圍上限，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 全屋基本翻新先按實用面積乘公屋、居屋或私樓參考呎價推算
- 多一間房就多一套「房間組件」：門、門框、燈位、插座、冷氣位、衣櫃
- 間隔牆越多，油漆面積、腳線同收口米數越多，唔會跟呎數成正比
- 三間房用途要喺度尺前定好，否則傢俬同電位只能估
- 比較報價要逐間房對齊，唔好只睇總數
- 訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝
三房單位裝修報價：按面積同樓種推算起點
三房單位裝修報價嘅第一步，係用實用面積乘以樓種參考呎價估一個範圍。根據本站 2026 年全屋裝修費用指南，連工包料基本翻新參考呎價為公屋每呎 $600–$850、居屋每呎 $700–$1,000、私樓每呎 $900–$1,200（全港平均約每呎 $1,000）。香港三房單位多數喺 550 至 850 呎之間，以下係幾個常見面積嘅推算：
| 實用面積 | 公屋 | 居屋 | 私樓 |
|---|---|---|---|
| 600 呎 | 約 36 萬至 51 萬元 | 約 42 萬至 60 萬元 | 約 54 萬至 72 萬元 |
| 700 呎 | 約 42 萬至 60 萬元 | 約 49 萬至 70 萬元 | 約 63 萬至 84 萬元 |
| 800 呎 | 約 48 萬至 68 萬元 | 約 56 萬至 80 萬元 | 約 72 萬至 96 萬元 |
以上係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。呎價係平均數，佢假設咗一個「普通間隔」嘅單位；三房單位因為房多、牆多，同一個呎數入面塞咗更多按件計嘅項目，所以好多時會落喺範圍嘅中上段。其他面積點推，可以參考裝修價錢按面積懶人包｜300、500、700呎點預算。
多房點樣改變報價結構？房間組件逐項睇
三房報價貴喺邊，答案係「房間組件」重複出現。每多一間房，報價單就會多一組按件、按位或按米計嘅項目，而呢啲項目同呎數冇直接關係：
| 房間組件 | 一般計價方式 | 三房單位要留意 |
|---|---|---|
| 房門及門框 | 按樘（每道門一項） | 三間房加廁所、廚房門，門數可以多過兩房單位兩至三道；門鎖同門擋要分開列 |
| 燈位、燈掣 | 按位 | 每間房至少一個主燈位同雙控或單控掣，床頭位要另計 |
| 插座、網絡位 | 按位 | 每間房床頭兩邊、書枱位、電視位，數量會倍增 |
| 冷氣位 | 按部（電源、去水、喉位分開） | 窗口機定分體機，每間房做法可能唔同，要逐部寫 |
| 油漆 | 按呎（牆身天花面積）或按房間 | 間隔牆兩面都要油，牆面面積比同呎數兩房單位多 |
| 腳線、收口 | 按米 | 房多就轉角多、門口多，米數要自己估一次 |
| 衣櫃 | 按投影面積或按呎（闊 × 高） | 三個衣櫃尺寸唔同，要逐個列明闊度、高度同內籠 |
由此可見，三房報價唔可以只用呎數乘價錢就收貨。比較兩份報價時，要先數清楚兩份都係計緊幾多道門、幾多個燈位插座、幾多部冷氣。數量點核對，可以參考報價數量點核對｜面積、米數、件數自己計。
三間房用途點影響傢俬同水電報價
三房單位報價最常見嘅問題，係業主未決定每間房做咩，裝修公司只好用「標準房」估。結果比較報價時，A 公司計咗三個衣櫃，B 公司只計兩個，總數自然差好遠。以下係常見房間用途同佢哋帶出嘅報價項目：
主人房
主人房通常要雙人床位、頂天衣櫃、床頭兩邊插座同閱讀燈。如果有套廁，套廁嘅防水、去水同抽氣扇要獨立列項。
小朋友房或青少年房
小朋友房多數涉及書枱、床、衣櫃一體化，插座同網絡位要預留書枱高度。雙層床或者高架床要確認樓底同窗台位置，度尺時一齊量。
書房、客房或工人房
書房重點係網絡位、插座數量同書櫃；客房可能只要摺床或梳化床，傢俬可以少做；工人房要睇有冇窗、冷氣同儲物需要。用途一改，報價就會跟住變。
建議度尺前先參考三房單位規劃｜房間用途同動線分配，將三間房嘅用途寫低，再交畀每間裝修公司，咁先比較得到。
比較三房報價：逐間房對齊清單
比較三房單位報價，最有效嘅方法係逐間房開一欄，逐項打剔。以下清單可以直接用：
- 拆卸範圍：每間房拆唔拆舊地板、舊衣櫃、舊門？廢料清運包唔包？
- 門：每道門係換門板、連門框換，定只換鎖？門款同物料有冇寫？
- 電位：每間房燈位、插座、網絡位、冷氣電源各幾多個？有冇換電線？
- 冷氣：每間房冷氣係保留、移位定新開位？去水點走？
- 地板：三間房同客廳係咪同一種地板？面積加埋係咪同你量嘅接近？
- 油漆：係咪全屋牆身天花都計？有冇計牆身修補、批灰？
- 傢俬：每個衣櫃嘅闊度、高度、板材、門款、五金係咪逐件寫明？
- 暫定項目：有冇「待定」「另計」字眼？金額同範圍有冇講清楚？
如果某份報價明顯平好多，多數係漏咗某間房嘅組件，或者將衣櫃、冷氣位寫成「另計」。要留意報價有冇以「全屋一項」帶過，呢種寫法最難比較，亦最易喺施工時加數。影響價錢嘅其他因素，可以睇裝修價錢點解差咁遠｜影響價錢嘅8個因素。
度尺前準備同三房工期安排
度尺前準備得好，三房報價就會準好多。建議準備以下資料：
- 平面圖：樓書、房署或屋苑提供嘅平面圖，標出三間房位置
- 房間用途表：每間房邊個住、要咩傢俬、要幾多插座
- 保留清單：邊啲舊傢俬、冷氣、門會保留
- 電器清單：每間房冷氣型號或者打算點換
- 管理處裝修守則：施工時間、運料規定、按金
- 入伙日期：方便裝修公司倒數排期
工期方面，三房單位因為房多、門多、傢俬件數多，木工同傢俬安裝嘅日數一般比兩房長。雋域設計嘅訂造傢俬，由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應；三房單位件數多，越早確認圖則越好。施工期間要遵守《噪音管制條例》：晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需建築噪音許可證，屋苑規定通常更嚴，施工日數少，工期就會拉長。
常見問題
700呎三房單位全屋裝修要幾錢？
按本站參考呎價粗略推算，700 呎全屋基本翻新約為公屋 42 萬至 60 萬、居屋 49 萬至 70 萬、私樓 63 萬至 84 萬元，未計訂造傢俬及電器。實際金額要視乎舊樓程度、拆卸範圍同物料，以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
三房單位裝修點解比兩房貴？
主要因為房間組件重複：每多一間房就多一道門、多一組燈位插座、多一部冷氣同一個衣櫃，間隔牆亦令油漆面積同腳線米數增加。呢啲項目按件、按位或按米計，唔會跟呎數成正比。
三房報價應該逐間房列定按工種列？
兩種都得，但最好兩樣都對得返。按工種列方便睇水電、木工等數量；逐間房列方便確認每間房做咗咩。可以要求裝修公司喺報價附一份逐間房嘅項目表，比較時就唔易漏。
三房單位裝修要幾耐？
視乎工程範圍、樓種申請同傢俬件數。三房單位門多、傢俬多，木工同安裝日數通常比兩房長；訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝。實際工期要按度尺後嘅工程時間表為準。
三房單位冷氣位要喺報價寫咩？
每部冷氣要分開寫：保留、移位定新開位，電源係咪由電箱獨立拉線，去水喉點走，分體機喉位同室外機位置。三間房做法可能唔同，唔好接受「冷氣位另計」嘅寫法。
三房裝修可以分開做唔同房間嗎？
可以，但分開做會多咗開工次數、保護同清潔，水電亦未必可以一次過做好。如果預算有限，可以一次過做水電、泥水等基礎工程，傢俬同部分房間嘅木工分階段補做。
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